Дело №2–2534/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «09» июня 2022 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Кишиковой И.А.,

с участием представителя ответчика– ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 к., действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 20 июля 2020 года истцы приобрели у ФИО5, действующей в интересах ФИО6, в общую долевую собственность в определенных долях недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в сумме 1 190 000 рублей, оплата в соответствии с условиями договора (п.3) производится следующим образом: 723 383 рубля переданы «Покупателями» «Продавцу» до подписания договора купли-продажи; 466 617 рублей будут переданы «Продавцу» в безналичном порядке Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в сроки и в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-12 №..., выданным "."..г. Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в Ахтубинском районе Астраханской области ФИО2 к. в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления указанной суммы на счет №..., открытый на имя получателя платежа – ФИО6 в ПАО «Сбербанк России». При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательства истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так в момент подписания договора ответчику была передана сумма в размере 723 383 рубля, позже ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 466 617 рублей. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцом нет возможности. "."..г. ФИО6 умер, его наследником является его дочь ФИО7, после замужества ФИО5 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО8.

Истцы, третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика ФИО5, признавшую исковые требования, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подп.1 п.1 ст.352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. истцы приобрели у ФИО5, действующей в интересах ФИО6, в общую долевую собственность в определенных долях недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Стоимость имущества определена сторонами в сумме 1 190 000 рублей, оплата в соответствии с условиями договора (п.3) произведена следующим образом:

723 383 рубля переданы «Покупателями» «Продавцу» до подписания договора купли-продажи;

466 617 рублей переданы «Продавцу» в безналичном порядке Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в сроки и в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-12 №..., выданным "."..г. Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в Ахтубинском районе Астраханской области ФИО2 к. в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления указанной суммы на счет №..., открытый на имя получателя платежа – ФИО6 в ПАО «Сбербанк России».

"."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от "."..г., о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона.

"."..г. ФИО6 умер. В наследство вступила дочь умершего ФИО5.

Указанные обстоятельства оплаты не оспариваются наследником ФИО5, претензий, связанных с оплатой по договору купли-продажи недвижимого имущества от "."..г. нет.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 к., действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. №....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО9, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 10 июня 2022 года.

Судья–