Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя ФИО1 – ФИО5, по доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и погашении записи о регистрации в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и погашении записи о регистрации в ЕГРН.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - продавец) и ФИО2 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилые дома общей площадью -133,6 кв.м.: - Литер -А площадью -70,4 кв.м., - этажность: 1, Литер: Б площадью -63,2 кв.м, этажность 1 и земельный участок площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства находящиеся по адресу: <адрес> (ныне <адрес>. Согласно п. 4 названного выше Договора, недвижимое имущество было оценено по соглашению сторон в 870 000 рублей, из которых 400000 рублей Покупатель уплатил до подписания Договора, а оставшуюся сумму в размере 470000 рублей Покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением покупателем обязательств по уплате оставшейся суммы в размере 470000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о внесение изменений п.4 Договора, согласно которому оставшуюся сумму в размере 470000 рублей Покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, после заключения указанного договора реальных распорядительных действий в отношении объекта недвижимого имущества совершено не было, истец как проживал в указанном жилом помещении до совершения сделки, так и продолжает проживать в нем после заключения договора купли продажи. Истец по-прежнему владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания (оплата за газ, электроэнергию, воду и вывоз мусора), в то время как названным договором купли-продажи такие условия не предусмотрены. На основании изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 о купли-продажи жилых домов общей площадью-133,6 кв.м.: -Литер -А площадью -70,4 кв.м., -этажность: 1, кадастровый №, Литер: Б площадью -63, 2 кв.м., этажность 1, кадастровый № и земельный участок площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки по вышеуказанному договору купли-продажи; признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении зарегистрированных прав ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ своего представителя в суд не направило, ходатайства в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их в совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в применении последствий недействительности ничтожной сделки, в чью правовую сферу исполнение этой сделки вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Согласно ст. 3 ГПК РФ только заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу данной статьи процессуальная заинтересованность лица, обращающегося в суд, определяется возможностью нарушения спорным правоотношением его прав.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - продавец) и ФИО2 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилые дома общей площадью -133,6 кв.м.: - Литер -А площадью -70,4 кв.м., - этажность: 1, Литер: Б площадью -63,2 кв.м, этажность 1 и земельный участок площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства находящиеся по адресу: <адрес> (ныне <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество было оценено по соглашению сторон в 870 000 рублей, из которых 400000 рублей Покупатель уплатил до подписания Договора, а оставшуюся сумму в размере 470000 рублей Покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением покупателем обязательств по уплате оставшейся суммы в размере 470000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о внесение изменений п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оставшуюся сумму в размере 470000 рублей Покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом площадью -70,4 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100001:5028, жилой дом площадью -63, 2 кв.м, с кадастровым номером 06:02:0100001:5029 и земельный участок площадью 896 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100003:9, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированы на ФИО2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2. ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу п.4 ст.179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В соответствии с п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

При этом, в ходе судебного заседания судом установлено, что после заключения указанного договора реальных распорядительных действий в отношении объекта недвижимого имущества совершено не было, истец как проживал в указанном жилом помещении до совершения сделки, так и продолжает проживать в нем после заключения договора купли продажи. Истец по-прежнему владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания (оплата за газ, электроэнергию, воду и вывоз мусора), в то время как названным договором купли-продажи такие условия не предусмотрены.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными, в судебном заседании, многочисленными квитанциями по оплате за использованный природный газ, электроэнергию, воду и вывоз мусора.

Судом установлено, что договор купли - продажи был заключен со стороны ответчика на условиях обмана истца по совершенной сделке.

Приведенные факты свидетельствуют о том, что ответчик на момент заключения сделки не имел намерения ее исполнять при жизни истца.

Из вышеизложенного следует, что волеизъявление сторон договора не было направлено на передачу объекта недвижимого имущества в собственность Покупателя при жизни продавца. Стороны сделки не намеревались создать соответствующие условия договора купли продажи с правовыми последствиями его заключения. Договор купли-продажи фактически не исполняли, осуществив для вышеуказанного недвижимого имущества, так как при совершении сделки истец была уверена в сохранении прежних жилищных условий и в осуществлении ответчиком за ней ухода в связи с чем у меня сформировалось несоответствующее действительности представление о взаимных правах и обязанностях.

Требования истца основаны на законе и подтверждены письменными доказательствами. Ответчик, в свою очередь, доказательства опровергающие доводы истца суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковому заявление ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и погашении записи о регистрации в ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительным с момента заключения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 о купли-продажи жилых домов общей площадью-133,6 кв.м.: - Литер -А площадью -70,4 кв.м., -этажность: 1, кадастровый №, Литер: Б площадью -63, 2 кв.м., этажность 1, кадастровый № и земельный участок площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального строительства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, заключенной под влиянием обмана.

Прекратить право собственности ФИО2 путем аннулирования записи о государственной регистрации права на жилой дом площадью -70,4 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100001:5028; жилой дом площадью - 63,2 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100001:5029 и земельный участок площадью 896 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100003:9, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить право ФИО3 путем признания права собственности на жилой дом площадью -70,4 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100001:5028; жилой дом площадью - 63,2 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100001:5029 и земельный участок площадью 896 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100003:9, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

13 дней

Строка статистического отчета

180

Не определен25.11.2022