Дело № 2-2409/2025
74RS0028-01-2025-003642-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,
при секретаре Белобровко Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 44,1 кв.м.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. С целью улучшения жилищных условий в квартире выполнена перепланировка. Ответом администрации КГО от 16.04.2025 истцу отказано в согласовании перепланировки, выполненной самовольно.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации КГО, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. ООО «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» представлен в материалы дела письменный акт.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 44,3 кв.м является ФИО1 с 10.12.2011. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В материалы дела представлен технический план квартиры по адресу: АДРЕС, подготовленный кадастровым инженером 26.12.2024. В заключении кадастровым инженером указано, что в квартире НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР, произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно:
- перепланировка внутренней планировки в жилой комнате демонтированы шкафы (позиция на поэтажном плане НОМЕР);
- монтаж, демонтаж перегородок между коридором и санузлом; произведен монтаж, демонтаж перегородок между ванной комнатой и туалетом (произошло объединение ванной и туалета);
- демонтаж перегородок между жилой комнатой и монтаж дверного проема (позиция на поэтажном плане НОМЕР) и кухней (позиция на поэтажном плане НОМЕР);
- демонтаж и закладки дверного проема между коридором (позиция на поэтажном плане НОМЕР) и кухней (позиция на поэтажном плане НОМЕР).
При подсчете площадей квартиры НОМЕР составляет 44,1 кв.м.
Ответом администрации КГО Челябинской области от 16.04.2025 НОМЕР истцу отказано в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу АДРЕС, администрацией Копейского городского округа не выдавалось. Перепланировка помещения в многоквартирном доме, выполненная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с ч.1 ст.29 данного кодекса, является самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. Рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» 65-АПБ-Т3 по состоянию на 05.02.2025 обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,1 м2 на третьем этаже в кирпичном жилом пятиэтажном доме, в которой были произведены перепланировка и переустройство.
Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС до перепланировки и переустройства составляла 44,3 м2.
Перепланировка заключалась в следующих работах:
были демонтированы части ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (ванная) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства);
были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (шкаф), НОМЕР (шкаф), НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства);
были заложены дверные проемы между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (шкаф) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства);
был частично заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства);
были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства);
была смонтирована декоративная обшивка стен в помещении НОМЕР (санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства).
Переустройство заключалось в следующих работах:
было частично переустроено помещение НОМЕР (коридор) в помещение НОМЕР (санузел) (на поэтажных планах до и после перепланировки и переустройства).
была демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная) с переустройством инженерных сетей (на поэтажных планах до и после перепланировки и переустройства).
В результате все работы по перепланировке и переустройству проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры.
Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 44,1 м2.
В соответствии «Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.
В данном случае при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование.
По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Проведенная перепланировка и переустройство помещений не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
По результатам обследования выявлено, что перепланировка и переустройство помещений отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) «Жилищный кодекс Российской Федерации», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В целом состояние несущих и ограждающих конструкций - хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено.
Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 44,1 м2 позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры.
Жилая квартира по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 44,1 м2 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Из Акта обследования технического состояния жилого помещения (дома) и инженерных сетей по адресу АДРЕС, выполненного ООО «УК-5 КГО» 03.09.2025 следует, что инженерные сети находятся в технически исправном состоянии, нарушений не выявлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 44,1 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года.
Председательствующий