Д-2-3379/22

61RS0022-01-2022-004946-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кравченко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником , расположенной по адресу: . Перед продажей данной квартиры предыдущие владельцы произвели работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, демонтаж части перегородок между ванной и коридором, демонтаж части перегородок между туалетом и коридором, возведение новой перегородки и дверного блока, в результате чего образовался совмещенный санузел, площадью 4,4 кв.м; демонтаж перегородки и дверного блока между коридором и жилой комнатой, демонтаж дверного блока между кухней и коридором, установка дверного проема между жилой комнатой и кухней. Согласование на перепланировку предыдущие владельцы квартиры не получали. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № от 05.05.2022 г., согласно которому перепланировка и переустройство , расположенной в жилом доме по адресу: , не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не угрожают жизни и здоровью окружающих.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что капитальные стены при перепланировке затронуты не были, переносились только внутренние перегородки.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных доказательств, жилое помещение площадью №, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1

В данной квартире произведена перепланировка жилого помещения без получения разрешительных документов. Согласование от Администрации г.Таганрога на перепланировку ни предыдущие владельцы квартиры, ни истица не получали. Письмом начальника Территориального управления Администрации г.Таганрога от 25.02.2022г. истице было предложено в течение трех месяцев привести квартиру в прежнее состояние, и разъяснено право обращения в суд по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» г. Таганрога ФИО3 № от 05.05.2022г. выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

После выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 50,1 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом выполненным по состоянию на 28.04.2022г.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры, произведенные в ней изменения, которые не затронули капитальных перегородок и несущих стен здания.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 50,10 кв.м., в том числе жилой - 34,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2022 года.

Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.