Дело №
УИД №RS0№-61
Поступило в суд 03.02.2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сибер К.В.,
при секретаре Худяковой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4
В обоснование требований представитель ФИО1 - ФИО5 указал в иске, что между собственниками земельного участка (далее - арендодатели) с кадастровым номером № (далее - участок) и ФИО6 (далее также - арендатор) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № (далее договор). Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир колхоз «Нива» <адрес>. Участок находится примерно в 7500 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>. В нарушение договора и закона, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с 2008 г. по 2024 г. внесены не были, участок не используется по назначению. По имеющимся сведениям, арендатор - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники желания вступить в договор не изъявляли.
Общим собранием собственников земельных долей участка принято решение о расторжении договора аренды. Решение оформлено протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Уполномоченным лицом на расторжение договора аренды от имени собственников участка, на собрании выбран ФИО1 (истец).
Ответчикам была направлена претензия, с предложением расторгнуть договор аренды. К претензии прилагался протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды. На момент подачи искового заявления указанные требования ответчиками не исполнены, договор не расторгнут.
В связи с тем, что во внесудебном порядке расторгнуть договор не удалось, реализация права на расторжение договора возможна только в судебном порядке.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером №; указать, что вынесенное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ и погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ под номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, дело просили рассмотреть в своё отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суду не сообщили, отношения к заявленным требованиям не выразили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды № указанного земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 наследниками, принявшими наследство являются: супруга ФИО2, мать ФИО7, дочь ФИО8.
Согласно материалам гражданского дела №, ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64 дела №), наследником после её смерти также является ФИО4.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.
Абзац первый статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
Так в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).
Протоколом общего собрания собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, по предложению ФИО2 решено расторгнуть договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным протоколом общего собрания также ФИО1 был избран уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, действовать без доверенности при регистрации прав на недвижимое имущество и заключении договора аренды.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчиками в судебном заседании не было предоставлено возражений относительно заявленных требований о расторжении договора аренды, а также не предоставлено суду доказательств оплаты по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2008 г. по 2024 г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером №.
Вынесенное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №-А от ДД.ММ.ГГГГ и погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ под номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тогучинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ К.В. Сибер
Копия верна:
Судья К.В. Сибер