Дело № 2-151/2025 (УИД 24RS0027-01-2025-000300-28)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кодинск 16 июня 2025 года
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яхина В.М.,
при секретаре Корепановой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.О.В., Б.Е.Е. к администрации <адрес> о признании договора социального найма расторгнутым, взыскании судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы Б.О.В., Б.Е.Е. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым со дня заключения и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.К. лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Б.Е.Е. и Б.О.В. были помещены под опеку государства в детский дом-интернат. Лишенная родительских прав Б.Н.К. проживала в муниципальном жилье по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и Б.Е.Е. (на момент заключения договора было 12 лет) и подписанным ее представителем Б.В.Л. (который также являлся опекуном Б.О.В.) передано в бессрочное владение и пользование Б.Е.Е. и Б.О.В. В данное жилое помещение истцы никогда не вселялись и не проживали. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Б.В.Л. заключен договор социального найма № о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>. Б.О.В., Б.Е.Е. указаны как члены семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ опекун Б.В.Л. забрал несовершеннолетних Б.О.В. и Б.Е.Е. из дома-интерната и проживали они в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира перешла в собственность по <данные изъяты> доли Б.В.Л., Б.О.В., Б.Е.Е. Указанные выше обстоятельства подтверждают те обстоятельства, что в квартиру по адресу: <адрес> истцы не въезжали и на момент заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ не проживали и после указанной даты там не проживали. В период с момента помещения истцов в детский дом и до переезда в <адрес>, последние проживали по адресу: <адрес> по месту жительства опекуна Б.В.Л. Следовательно, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с даты заключения, так как Б.В.Л., Б.О.В., Б.Е.Е. с даты заключения договора в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали, о чем было известно ответчику. Кроме того, из ответа ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истцов следует, что им было известно о заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Б.В.Л., Б.О.В., Б.Е.Е. Спорный договор ответчик заключил, зная, что истцы фактически проживают в <адрес>. В данном случае обстоятельством, имеющим существенное значение, по мнению истцов, является вселение и постоянное длительное проживание детей в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя и собственника, а поскольку истцы в жилое помещение не вселялись и уж тем более не проживали, спорный договор считается расторгнутым с даты его заключения. В настоящее время ресурсоснабжающие организации начисляют задолженность за указанную квартиру и пытаются взыскать ее с истцов.
Истец Б.О.В., согласно телефонограммы, просила провести судебное заседание в свое отсутствие, одновременно исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец Б.Е.Е., в судебном заседании участие не принимала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах не явки суд не известила, заявлений, ходатайств не представила.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации <адрес> С.М.В. требования не признала, просила признать договор расторгнутым с даты принятия судебного решения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, так как администрации <адрес> не было достоверно известно, что имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения.
Третье лицо Б.В.Л. в судебном заседании участие не принимал, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, заявлений, ходатайств не представил.
Третье лицо Г.С.М. в судебном заседании участие не принимала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах не явки суд не известила, представила письменные пояснения на иск, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ она приобрела комнату по адресу: <адрес>. В то время соседняя комната была пустая. Бывшая хозяйка приобретенной мною комнаты пояснила мне, что собственники соседней пустой комнаты являются несовершеннолетними и проживают с опекуном в <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ в соседней комнате стала проживать Т.Е. с ребенком и проживала около 2-х лет. В последующем она получила квартиру и уехала в <адрес>. С данного времени комната стояла пустая, в ней никто не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ мною был заключен договор поднайма жилого помещения с Б.В.Л. на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ на неделю или две (точно не помню) приезжала Б.О.В. для оформления документов, каких точно она не знает. Более никто в данной комнате не проживал до ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие истцов, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные доказательства по данному делу, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.
В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Правилами части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Б.Н.К. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,0 кв.м. На предоставленную жилую площадь вселяются: дочь Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 129).
Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних дочерей Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 121-123).
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство № о взыскании с Б.Н.К. в пользу Учреждения социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних «<данные изъяты>» алиментов в размере 1/3 части всех видов заработка на содержание ребенка Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно установочной части определения должник Б.Н.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № принято решение о передаче Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в государственное учреждение на полное обеспечение. Кроме этого, данным постановлением решено сохранить жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> за Б.Е.Е. и Б.О.В. (л.д. 128).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № установлена опека над малолетней Б.Е.Е., опекуном назначен Б.В.Л. (л.д. 126).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № установлена опека над малолетней Б.О.В., опекуном назначен Б.В.Л. (л.д. 127).
ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.Л. (наниматель) и В.Я.В. (поднаниматель) был заключен договор поднайма жилого помещения, по условиям которого наниматель передает поднанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на состав семьи из 2 человек, указанная квартира принадлежит нанимателю на условиях ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 133-134).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и Б.Е.Е. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 11,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно п.п. «з» п. 4 раздела 2 указанного договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
На основании п. 10 раздела 4 указанного договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
Указанный договор подписан законным представителем малолетней Б.Е.Е. – Б.В.Л.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (наймодатель) и Б.В.Л. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в краевой собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 66,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-11).
Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> и Б.В.Л. следует, что в связи с заменой собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> решено произвести замену стороны «Наймодатель» с Правительства <адрес> на Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес>. В п. 1.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ слова «находящееся в краевой собственности» изменены на «находящееся в муниципальной собственности МО «<данные изъяты>» (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Агентство по приватизации жилья» <адрес> «Владелец» и Б.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице опекуна Б.В.Л., Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице опекуна Б.В.Л. «Граждане» был заключен договор на передачу квартиры в собственность, по условиям которого Владелец передал Гражданам в собственность, безвозмездно, на основании Закона «О приватизации» и Положения о приватизации жилого фонда <адрес> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м. (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.Л., законного представителя Б.О.В. (наймодатель) и Г.С.М. (наниматель) был заключен договор поднайма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в поднайм квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с целью проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 46-47).
Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м., с кадастровым № являются Б.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> доли, Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> доли, Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> доли (л.д. 14-15).
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Б.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 16).
Как следует из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о направлении сообщения ответчиком в адрес жилищных и ресурсоснабжающих организаций о ничтожности договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии правовых оснований о взыскании с истцов платы за коммунальные услуги, потребленными неизвестными лицами в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Согласно представленного ответчиком ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что органами местного самоуправления <адрес> приняты меры по сохранности за несовершеннолетними жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отделом опеки и попечительства <адрес> ежегодно осуществляется контроль сохранности закрепленного жилья подопечных, указанные акты направлялись в Управление образования администрации <адрес> полагает, что оснований для признания договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в интересах и выгоде малолетних, недействительным и/или ничтожным не имеется.
Кроме этого, ответчиком в материалы дела представлены ежегодные акты проверки сохранности жилого помещения по адресу: <адрес>, закрепленного за несовершеннолетними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым состояние внутри жилого помещения обследовать не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. Собственники не проживают на территории <адрес> (л.д. 130-131, 136-141).
Из акта проверки сохранности закрепленного жилья, иного имущества подопечной Б.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности по оплате коммунальных услуг на дату проверки составляет 20 8825,05 рублей и 10 562,89 рубля ( л.д. 141).
Также судом установлено, что истцы Б.Е.Е. и Б.О.В. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении опекуна Б.В.Л., которое в последующем было приватизировано.
ДД.ММ.ГГГГ в судебный участок № в <адрес> обратилось АО «КРЭК» с исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Б.Е.Е., Б.О.В. задолженности за оказанные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 464,89 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края в удовлетворении исковых требований АО «КрасЭко» к Б.Е.Е., Б.О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказано.
ДД.ММ.ГГГГ в судебный участок № в <адрес> обратилось ПАО «Красноярскэнергосбыт» с исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Б.Е.Е., Б.О.В.ОВ. задолженности за потребленную электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 734,78 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края в удовлетворении исковых требований ПАО «Красноярскэнергосбыт» к Б.Е.Е., Б.О.В. о взыскании задолженности по оплате электрической энергии отказано.
Из положений части 1 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).
Таким образом, жилищным законодательством установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.
Оценив изложенные доказательства, суд, признает установленным, что в спорное помещение несовершеннолетние Б.О.В., Б.Е.Е. не вселялись и никогда там не проживали, о чем ответчику было известно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора социального найма №) имели иное постоянное место жительства в ином регионе по месту жительства своего опекуна Б.В.Л. по адресу: <адрес>, которое с ДД.ММ.ГГГГ находится в их собственности, в силу чего Б.О.В., Б.Е.Е. не приобрели право пользования жилым помещением, оплату жилищно-коммунальных услуг не производили, в связи с чем, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным и расторгнутым с момента его заключения.
С учетом этого, имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.О.В., Б.Е.Е. к администрации <адрес> о признании договора социального найма расторгнутым, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Б.Е.Е. недействительным и расторгнутым с момента его заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) в пользу Б.О.В. (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.М. Яхин
<данные изъяты>