15RS0№-32 2-1024/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28.09.2023г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес>, в составе : председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд к ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения №, общей площадью 19.кв.м., № общ.пл.24,6 кв.м., № общей площадью 17.7 кв.м., № общей площадью 39,5 кв.м, № общ.площадью 18,4 кв.м., №а общ.площадью 19.8кв.м., расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что с 09.01.2019г. является собственником нежилых помещений, кадастровый №, расположенные по адресу : РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2019г., договором купли продажи нежилого помещения от 09.01.2019г. и передаточным актом от 09.01.2019г.

Нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером 12:09:0010101:212, в котором также находятся помещения с кадастровым номером15:09:0010101:1659,15:09:0010101:1660,15:09:0010101:1661,15:09:0010101:1670,15:09:0010101:1652, принадлежащие на праве собственности Прокуратуре РСО-Алания.

Истец не является собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным нежилыми помещениями ( часть подвала) 1,2,3,4,13,13а, расположенными по адресу РСО-Алания, <адрес>, без использования которых, отсутствует доступ к принадлежащим ему на праве собственности помещениям 11,12,14 и, следовательно, использование их невозможно. Подвальные помещения предназначены для самостоятельного использования в целя, не связанных с обслуживаем здания, следовательно, право общей долевой собственности на эти помещения не возникает.

Истец является правопреемником собственника ФИО6, которая до него владела указанными объектами с 27.10.2017г. и предыдущих собственников, начиная с 11.03.2001 г. владеющих имуществом непрерывно и открыто, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023г.

Представитель ФИО2 ФИО10 ( доверенность от 1.03.2023г.) в судебное заседание не явилась, просила требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО7, доверенность от 13.04.2022г. рег. 15/10-н/15-2022-1-659 представила суду заявление, в котором требования истца полностью признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ разъяснены судом, последствия понятны.

Суд, учитывая доводы сторон, заявление истца о признании заявленных требований приходит к следующему:

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложено законом на истца.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что : на основании распоряжения государственного комитета РСО-Алания по управлению государственным имуществом от 24.01.2001г.№ГРСП «Ремстрой» разрешена реализация находящегося на балансе нежилого встроенного помещения с подвалом, общей площадью 160 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи заключенного между ГРСП «Ремстрой» в лице директора ФИО8 и ФИО9 Р-б У., последним приобретено здание, литер ДЕ на 1 этаже позиции 18,19,20,21,22, общей площадью 76,3 кв.м., литер ДЕ подвал позиции 11,12,14 общей площадью 80 кв.м. В дальнейшем на основании договоров купли – продажи от 19.08.2002г., 17.06.2004г., осуществлен переход права собственности указанных помещений. 15.05.,2016г. на основании договора купли продажи нежилое подвальное помещение литер ДЕ ( помещения 11,12,14) приобретено ФИО4, переход права собственности зарегистрирован 27.10.2017г.в ЕГРП.

Как указано истцом кроме принадлежащих ему помещений 11,12,14, пользоваться которыми невозможно без помещений 1,2,3,4,13,13а, так как они являются единым объектом, что подтверждается техническим паспортом объекта Литер «ДЕ» - подвал, расположенным по адресу <адрес>.

Истцом представлено строительно–технического заключения специалиста от 25.09.2023г № согласно выводам которого нежилые помещения 1,2,3,4,11,12,13,13а,14 литеры ДЕ общей площадью 215,5 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 15:09:0010101:212 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, являются единым недвижимым комплексом.

<адрес> указано, что указанные в иске помещения не являются собственностью, не находятся во владении и пользовании прокуратуры республики, решение суда не затронет права и интересы Прокуратуры РСО-Алания.

В соответствии с п.1ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Сторонам были разъяснены последствия отказа от иска, признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. Признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права ответчика, т.е. может быть принято судом

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения №, общей площадью 19.кв.м., № общ.пл.24,6 кв.м., № общей площадью 17.7 кв.м., № общей площадью 39,5 кв.м, № общ.площадью 18,4 кв.м., №а общ.площадью 19.8кв.м., расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на нежилые помещения №, общей площадью 19.кв.м., № общ.пл.24,6 кв.м., № общей площадью 17.7 кв.м., № общей площадью 39,5 кв.м, № общ.площадью 18,4 кв.м., №а общ.площадью 19.8кв.м., расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес>. ( литер ДЕ).

Решение может быть обжаловано сторонами в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Дзуцева А.А.