дело № 2-799/2025

УИД: 67RS0001-01-2025-000206-31

Решение

именем Российской Федерации

20.05.2025 г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при помощнике судьи Богданович К.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - К.С.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Управления Росреестра по Смоленской области С.Н.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Смоленска, Управлению Росреестра по Смоленской области, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании прав собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений).

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2 владеют 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Заднепровского районного суда города Смоленска от 27.05.2016, решения Заднепровского районного суда города Смоленска от 03.07.2023, в ЕГРН данное право не зарегистрировано.

Ответчик ФИО3 владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей части, пользуется своим земельным участком.

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО «Параллель», технически возможно произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 148,7 кв. м, жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 24,4 кв. м.

На основании вышеизложенного ФИО1, ФИО2 просят:

1. Признать здание с кадастровым номером №:48 площадью 172 кв. м жилым автономным блоком № площадью 148,7 кв. м. после реконструкции.

2. Признать право общей долевой собственности истца ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (2/3 доли) на жилой автономный блок №.

3. Признать здание с кадастровым номером №:40 жилым автономным блоком № площадью 24,4 кв. м.

4. Признать право собственности ответчика ФИО3 на жилой автономный блок №.

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером №:40.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - К.С.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области С.Н.Е. оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что Управление Росреестра по Смоленской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, извещенные надлежащим образом о времени и рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приняв на обозрение материалы гражданских дел № 2-618/2016, № 2-749/2023, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ определено, что дом блокированной жилой застройки определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из приведенных норм в их системной взаимосвязи следует, что жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 29.06.1970 произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого Д.Л.И. выделена 1/2 часть дома (восточная) площадью 24,4 кв. м, Д.Н.Я. - 1/2 часть дома (западная) площадью 24,4 кв. м.

Из справки Смоленского областного бюро технической инвентаризации от 31.03.1997 следует, что домовладение <адрес> <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Д.Л.И. (1/2 доля в праве) на основании решения суда от 29.06.1970 и К.М.М. (1/2 доля в праве) на основании договора дарения от 28.11.1980.

11.04.2003 Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Смоленска заключило с К.М.М. и Д.Л.И. договор аренды земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.06.2003 К.М.М. (продавцом) передана ФИО3 (покупатель) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площади 58,7 кв. м, в том числе жилой площади 32,9 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.03.2016 и плану жилого дома по данным технической инвентаризации на 22.11.2012 восточная часть жилого <адрес> имеет общую площадь 148,7 кв. м, в том числе жилую 96,6 кв. м.

В соответствии с уведомлением Управления Росмреестра по Смоленской области от 17.03.2015 право на восточную часть жилого <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано.

14.02.2015 Д.Л.И. умерла.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 27.05.2016, вступившим в законную силу 28.06.2016, в порядке наследования после смерти Д.Л.И., с учетом произведенных работ по увеличению площади части жилого дома, за Д.Д.Ю., Д.Ю.Н. и ФИО1 признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 148,7 кв. м, в том числе жилой площадью 96,6 кв. м.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 03.07.2023, вступившим в законную силу 15.08.2023, за ФИО4 в порядке наследования после смерти Д.Ю.Н. признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 148,7 кв. м, жилой площадью 96,9 кв. м.

Таким образом, восточная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 148,7 кв. м принадлежит на праве собственности Д.Д.Ю. (2/3 доли), ФИО1 (1/3 доли); западная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,4 кв. м - ФИО3

Вместе с тем в ЕГРН содержатся следующие сведения:

- жилой дом с кадастровым номером №:40, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,7 кв. м. Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности значится ФИО3 (л.д. 38-39);

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №:48, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 172 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 40).

Согласно заключению ООО «Параллель» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х автономных частей - 2-х автономных жилых блоков, соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, в том числе часть жилого дома общей площадью 148,7 кв. м соответствует статусу автономного жилого блока №, часть жилого дома общей площадью 24,4 кв. м соответствует статусу автономного жилого блока №. Жилой дом блокированного типа в целом, как и каждый автономный блок в отдельности, соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемым к блокированным домам. Жилой дом блокированного типа соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности несущих конструкций. Жилой дом блокированного типа в целом, как и каждый автономный блок в отдельности, пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровья граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Жилой дом блокированного типа в целом и каждый блок в отдельности расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №:9. Объемно-планировочное решение и размещение жилого дома блокированного тип в целом, в том числе каждого блока в отдельности, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемление прав третьих лиц не усматривается (л.д. 13-22).

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 1, 49 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, исходя из того, что спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, суд приходит к выводу о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированного типа. Права ответчиков приведением сведений о спорном доме в соответствие с фактическими обстоятельствами нарушаться не будут.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Принимая во внимание, что в настоящее время на кадастровом учете стоит два здания по адресу: <адрес>, суд находит обоснованным признать здание с кадастровым номером №:48 площадью 172 кв. м жилым автономным блоком № площадью 148,7 кв. м; а здание с кадастровым номером №:40 площадью 58,7 кв. м жилым автономным блоком № площадью 24,4 кв. м.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств право собственности на жилой автономный блок № площадью 148,7 кв. м надлежит признать за ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (2/3 доли в праве общей долевой собственности).

За ФИО3 надлежит признать право собственности на жилой автономный блок № площадью 24,4 кв. м, при этом прекратив его право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №:40.

Ответчики ФИО3 и администрация г. Смоленска в ходе рассмотрения дела не возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Принимая во внимание круг полномочий Управления Росреестра по Смоленской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области, а также то, что в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено нарушения прав истцов действиями (бездействием) данных юридических лиц, иск ФИО1 и ФИО2 к данным ответчикам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании прав собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированного типа.

Признать здание с кадастровым номером №:48 площадью 172 кв. м жилым автономным блоком № площадью 148,7 кв. м.

Признать право собственности на жилой автономный блок № площадью 148,7 кв. м, кадастровый номер №:48, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № - 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № - 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Признать здание с кадастровым номером №:40 площадью 58,7 кв. м жилым автономным блоком № площадью 24,4 кв. м.

Признать право собственности на жилой автономный блок № площадью 24,4 кв. м, кадастровый номер №:40, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, прекратив его право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №:40.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Смоленской области, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 03.06.2025.

Председательствующий Граф Я.Ю.