77RS0012-02-2023-006054-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5350/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. ...., общей площадью 42,70 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2015 N° ..... Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от 27.12.2014 и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик, будучи зятем истца, был вселен в квартиру по заявлению истца в письменной форме 15.06.2020 и устной договоренностью, что оплачивать коммунальные услуги он будет сам. Однако, осенью 2020 года он добровольно выехал с вещами в неизвестном направлении. Истец не запрещал ему жить в квартире, замки не менял, у ФИО2 есть ключи от квартиры. Истец не знает, где он проживает, поэтому отправить ему уведомление с требованием выписаться из квартиры не имеет возможности. Ответчик членом семьи истца не является, адрес его фактического проживания и его телефон неизвестен, его личных вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг он не выполняет с декабря 2021 года. Последние 15 месяцев истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг, что затрудняет материальное положение истца. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика. Считает, что ФИО2 утратил право на пользование жилым помещением по адресу Г. ...., поскольку в течение длительного времени, а именно более двух лет он не предпринимает каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о его намерении сохранить за собой право на пользование жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца данным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .....

Право собственности истца возникло на основании Договора купли-продажи от 27.12.2014.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги № 9965787.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от 23.03.2023 № на жилое помещение по адресу: г. ...., 23.03.2023 зарегистрировано право общей совместной собственности № ……. правообладателей М.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ж.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 22.03.2023.

Поскольку на момент рассмотрения дела по существу ФИО1 не является лицом, наделенным правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: г. ...., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт … …) к ФИО2 (паспорт ……) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья