Дело № 26 января 2023 года
78RS0002-01-2021-014827-08
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» о признании предписания незаконным, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление домом <адрес> <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района». Ответчику направлено предписание с требованием о предоставление разрешительной документации на демонтаж вентиляционного короба или о проведении работ по его восстановлению, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело объединено в одно производство с делом по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» о признании незаконным и не подлежащим исполнению предписания общества об устранении последствий переустройства квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
Требования ФИО1 мотивированы тем, что ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» не уполномочено на выдачу предписаний, таковое могло быть выдано лишь органом, осуществляющим согласование, при этом доказательств переустройства в квартире заявителя УК дома не представлено.
Представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 26 января 2023 года явилась, требования доверителя поддержала, в иске ФИО1 просила отказать.
Явившаяся в судебное заседание представитель ФИО1 ФИО5, настаивала на удовлетворении требований о признании предписания незаконным, иск ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» полагала необоснованным.
Третье лицо администрация Приморского района Санкт-Петербурга в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
Управление домом <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района».
Из предписания, адресованного ФИО1 (л.д. 6), акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по результатам проверки сотрудниками истца выявлены обстоятельства демонтажа вентиляционного короба в квартирах № приведшие к нарушению вентиляции МКД.
Требование ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» о необходимости предоставить разрешительную документацию на переустройство жилого помещения или произвести восстановление вентиляционного короба ФИО1 не исполнено.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно п.п. 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд находит, что истец, как лицо, ответственное за надлежащее состояние общегодомового имущества, в частности, системы вентиляции, вправе контролировать его состояние, получать сведения о его изменении, требовать устранения переустройства в том случае, если таковое осуществлено в отсутствие к тому законных оснований.
С учетом изложенного, суд находит, что в адрес собственника <адрес> предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию на переустройство жилого помещения или произвести восстановление вентиляционного короба направлено ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» на законных основаниях, а, следовательно, исковые требования ФИО1 надлежит оставить без удовлетворения.
В свою очередь, у ФИО1 имелась возможность представить истцу/суду доказательств отсутствия с ее стороны действий, направленных на переустройство системы вентиляции МКД, того, что такие действия согласованы компетентными органами, однако ни в досудебном порядке, ни в ходе слушания дела таких доказательств ею не представлено.
Таким образом и поскольку ФИО1 осуществлен демонтаж вентиляционного короба, что повлекло за собой неисправность вентиляции МКД, а в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено, исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено материалами дела (л.д. 8).
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» удовлетворить.
Обязать ФИО1 восстановить вентиляционный короб, расположенный в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» задолженность по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 13 марта 2023 года.