Дело № 2-931/2025

УИД: 39RS0011-01-2025-000539-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору №/КЗО/2008 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пени в размере 55878,08 руб.

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, снизить размер пени.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 5.1-5.6 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО2 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора №/КЗО/2008 от 04.04.2008 г. аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размере внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

25.09.2024 г. администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ей указано на наличие задолженности на 29.10.2024 г.: по арендной плате и по пени в размере 62606,20 руб., которую арендатору было предложено погасить в срок до 29.10.2024 г. (л.д. 10).

Мировым судьей 1-го судебного участка Зеленоградского судебного района 22.11.2024 г. был вынесен судебный приказ № о взыскании указанной задолженности.

15.01.2025 г. указанный судебный приказ был отменен.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №/КЗО/2008 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № следует, что задолженность ответчика по пени за период с 15.08.2017 г. по 20.09.2024 г. – 55878,08 руб.

Однако, при производстве расчета истцом не учтено, что Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 года.

В соответствии с частями 1-3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, неустойка начисленная за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит взысканию с учетом моратория.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196, ч.1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С рассматриваемым иском администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась 02.04.2025 г., при этом просит взыскать задолженность начисленную с 15.08.2018 г., таким образом по требованиям о взыскании платежей, начисленных до 15.08.2022 г. срок исковой давности истцом пропущен. Со стороны администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ходатайства о его восстановлении не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору от №/КЗО/2008 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, начисленной за период до 15.08.2022 г. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исходя из представленного истцом расчета, с учетом срока исковой давности и моратория, задолженность ФИО2 по указанному договору аренды земельного участка по пени за период с 15.08.2022 г. по 24.10.2024 г. в размере 4474,14 руб.

Расчет указанной задолженности ответчиком не оспорен, судом расчет проверен, является правильным и суд с ним соглашается.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности за период с 15.08.2022 г. по 24.10.2024 г. в размере 4474,14 руб.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя размера задолженности, подлежащей взысканию, и размера пени в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) задолженность по договору №/КЗО/2008 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по пени за период с 15.08.2022 г. по 24.10.2024 г. в размере 4474,14 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских