Решение по делу № 2-394/2024 от 12.02.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 12 февраля 2025 года

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности;

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Сараевский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район <адрес> о признании права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что во владении истца находится нежилое здание <данные изъяты>.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание <данные изъяты> по праву приобретательной давности.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – представитель администрации МО – Сараевского муниципального района <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От него в суд поступило письменное заявление, в котором представитель просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. Против исковых требований не возражает.

Третьи лицо ФИО7 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в деле имеются заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В предварительном судебном заседании пояснил, что указанное здание построено им в <данные изъяты> он передал его в пользование истцу.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку отсутствующие лица надлежащим образом извещены и от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> года ФИО7 в пользование ФИО1 было предоставлено нежилое здание <данные изъяты>, которым ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным уже более 15 лет, что подтверждается материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей и объяснениями третьего лица.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данному нежилому зданию ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно справки администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание <данные изъяты> в реестре муниципального имущества администрации не числится.

<данные изъяты>

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное нежилое помещение ответчиком в установленном законом порядке не оформлялось.

Правовой режим в отношении спорного имущества не установлен, ответчик доказательств установления правового режима в отношении спорного нежилого здания для обоснования наличия права частной собственности суду не представил.

Материалами дела установлено, что с <данные изъяты> года истец пользуется нежилым зданием <данные изъяты>99, что также подтверждается показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО1 в <данные изъяты> году в пользование ФИО7, предоставлено нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> зд. 163б. ФИО1 с того времени непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием. Данное нежилое здание, <данные изъяты> году построено ФИО7, который истцу его и передал.

Принимая во внимание указанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец владеет нежилым помещением без составления какого-либо договора, истец пользуется им, несет бремя по содержанию более 15 лет, учитывая, что истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, владел открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, ответчик не возражал против признания за истцом права собственности на спорное имущество, права третьих лиц не установлены, срок непрерывного пользования истцом спорным нежилым зданием составляет более 15 лет, то суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на указанное нежилое здание по праву приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район <адрес> <данные изъяты>) о признании права в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –