Дело №2-2051/2022
22RS0065-02-2022-001569-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Яньковой И.А
при секретаре Скворцовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу , в перепланированном состоянии: в проеме стены между жилой комнатой поз. 6 и лоджией демонтирован оконный блок с балконной дверью; демонтирован не несущий подоконный участок стены до уровня пола; часть проема зашита гипсокартонном в форме арки; в проеме установлено панорамное остекление / раздвижной стеклопакет; радиатор отопления переустановлен в проем стены.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по , в котором произведена работа по перепланировке. Заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий. Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула в согласовании проведенной перепланировки отказано.
В связи с тем, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, истец обратилась с настоящим иском в суд.
К производству суда 04.04.2022 принято встречное исковое заявление администрации Индустриального района г. Барнаула к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по адресу с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Определением суда от 01.06.2022 принят отказ администрации Индустриального района г. Барнаула от исковых требований к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований с учетом представленного истцом заключения.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.12.2011 является собственником по адресу: .
Собственниками жилого помещения произведена перепланировка указанной выше квартиры, а именно: в проеме стены между жилой комнатой поз. 6 и лоджией демонтирован оконный блок с балконной дверью; демонтирован несущий подоконный участок стены (выполняющий функцию для установки радиатора отопления исследуемой квартиры) до уровня пола; часть проема зашита гипсокартонном в форме арки; в проеме установлено панорамное остекление / раздвижной стеклопакет; радиатор отопления переустановлен в проем стены.
Произведенная самовольная перепланировка и переустройство в квартире истцов подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение, составленной по результатам обследования по состоянию на 09.02.2022 Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение.
Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 100,10 кв.м, в том числе жилая - 55,60 кв.м., подсобная - 44,50 кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и т.д. - 2,30 кв.м.
В силу п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Как установлено судом, разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры истцом в установленном законом порядке не оформлялось.
Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула №272 от 10.03.2022 истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с тем, что представлен не полный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке квартиры фактически завершены.
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом представлено техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» *** по состоянию на 2022 год, согласно которому, выполненная перепланировка дома по в не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.
Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. **** определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оснований не доверять выводам специалистов не имеется, техническое заключение *** подготовлено специалистами Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» имеющими специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалистов, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.
Суд полагает возможным, с учетом заключения специалистов, удовлетворить исковые требования, поскольку выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, техническое заключение *** Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 2022 год, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения - , расположенной в городе Барнауле по перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведено:
- в проеме стены между жилой комнатой поз.6 и лоджией демонтирован оконный блок с балконной дверью;
- демонтирован ненесущий подоконный участок стены до уровня поля;
- часть проема защищена гипсокартонном в форме арки
- в проем установлено панорамное остекление/раздвижной стеклопакет;
- радиатор отопления установлен в проем стены.
В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры общая площадь составляет 100,1 кв.м, в том числе жилая - 55,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в вой суд через Индустриальный районный суд.
Судья
И.А. Янькова
Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2022
Копия верна
Судья
И.А. Янькова
Секретарь судебного заседания
Л.А. Скворцова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-2051/2022 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 08.06.2022
Верно, секретарь судебного заседания
Л.А. Скворцова