РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 02 ноября 2023г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Перфильевой Я.Ю. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1292-2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» обратился в суд с иском к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о прекращении договора аренды земельного участка, указав, что 18.04.2012г. между муниципальным образованием «Нижнеудинский район» и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного на <адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства. Срок договора установлен с 15.03.2012г. по 14.03.2022г. 25.01.2022г. ФИО2 было направлено письмо с предложением продления срока действия договора аренды, однако ответа получено не было. Как стало известно истцу, дата обезличена ФИО2 умер. Наследственное дело к его имуществу не заводилось, наследники не объявились. Исполнение условий договора аренды невозможно без личного участия арендатора. После уточнения иска просит считать прекращённым договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что при осмотре земельного участка обнаружено отсутствие каких-либо объектов недвижимости, временных построек, земельный участок не огорожен, зарос сорной травой. Наследники к имуществу ФИО2 в установленный срок не объявились.

Представитель ответчика администрации Усть-Рубахинского муниципального образования ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указала на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела, поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив изложенные в исковом заявлении доводы истца, выслушав его представителя ФИО1 в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

При разрешении спора судом установлено, что между муниципальным образованием «Нижнеудинский район» и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного на <адрес обезличен>, от 18.04.2012г. номер обезличен для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора установлен с 15.03.2012г. по 14.03.2022г.

25.01.2022г. истец направил ФИО2 письмо с предложением продления срока действия договора аренды, однако ответа получено не было.

Истцу стало известно, что дата обезличена ФИО2 умер, а наследники к имуществу умершего не объявились. С соответствующими заявлениями к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не было заведено.

Согласно положениям ст.1154 ГК РФ срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Доказательств совершения кем-либо из наследников действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, суду не представлено.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что в течение шести месяцев со дня открытия наследства возможные наследники арендатора не приступили к использованию спорного земельного участка путём его застройки, обработки или иными способами, не представили доказательств вступления во владение или в управление наследственным имуществом, принятия мер по его сохранению и т.п.

На спорном земельном участке в юридически значимый период времени ни арендатором, ни его наследниками не были возведены забор, индивидуальный жилой дом, не предпринимались меры по уходу за участком.

Материалы дела не содержат доказательств, объективно подтверждающих наличие на спорном земельном участке каких-либо строений и сооружений, его фактического освоения и использования в целях, соответствующих виду разрешённого использования.

Из условий договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит; поскольку после смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка в силу ст.ст.617, 1112 ГК РФ могли прейти к его наследникам, у Управления Росреестра, куда в досудебном порядке обратился арендодатель с требованием государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка по спорному договору, отсутствовали законные основания для такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Считать прекращённым договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного на <адрес обезличен>, от 18.04.2012г. номер обезличен, заключённый между муниципальным образованием «Нижнеудинский район» и ФИО2, в связи со смертью арендатора ФИО2, умершего дата обезличена

Решение является основанием внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.11.2023г.

Председательствующий судья Китюх В.В.