Решение по делу № 2-5399/2023 от 25.12.2023

УИД 52RS0№...-38

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года

Советский районный суд (адрес) ФИО1 в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску (адрес) г.ФИО1 в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Мастак Нагорный» о возложении обязанностей по устранению нарушений,

УСТАНОВИЛ:

(адрес) города ФИО1, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в порядке ст.45 ГПК РФ в суд с заявлением к ООО «Мастак Нагорный» о возложении обязанностей по устранению нарушений, в обоснование указав, что (адрес) г.Н.ФИО1 по обращению ФИО2 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ООО «Мастак Нагорный» при управлении многоквартирным домом №... по (адрес) г. Н. ФИО1.

Собственниками помещений многоквартирного (адрес) г. Н. ФИО1 в качестве способа управления, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем, с ООО «Мастак Нагорный» заключен договор управления многоквартирным домом.

08.06.2023 прокуратурой (адрес) г.Н.ФИО1 в ООО «Мастак Нагорный» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

13.06.2023в ответе на данное представление управляющей компанией в прокуратуру района сообщено, что ООО «Мастак Нагорный» включит указанные нарушения в план работ с целью их устранения.

В целях проверки исполнения требований прокуратуры (дата), (дата) осуществлен выход с привлечением специалиста Нагорного отдела ГЖИ (адрес), в ходе которого установлены следующие нарушения:

- балконная плита (адрес) имеет локальные участки разрушения основного материала, сопровождающееся оголением арматуры (и.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (дата) №...;

- на потолках и стенах подъезда №... наблюдаются участки повреждения штукатурно-окрасочного и побелочного слоев стен, местные загрязнения, просвечивание нижележащих слоев краски (п.п. 3.2.8, 3.2.9 Правил);

- на всех межэтажных лестничных площадках подъезда №... выявлены признаки физического износа оконных блоков, а именно: имеются следы рассыхания, коробления оконных рам, разрушение отдельных элементов в результате длительного воздействия атмосферных осадков, местами не плотный притвор створок оконных рам (п.п.4.7.1,4.7.2 Правил);

- пол тамбура при входе в подъезд №... имеет разрушение в виде выбоин и углублений (п.п. 4.4.1,(дата) Правил);

- ступени лестничных маршей всех этажей подъезда №... имеют локальные участки повреждений в виде сколов, краевого разрушения основного материала ступеней (п.п.4.8.1,4.8.4 Правил);

- деревянные поручни в подъезде №... имеют следы естественного износа в виде истираний, механических повреждений основного материала, неровных поверхностей, разрушения и (или) отсутствия окрасочного слоя (п.п. 4.8.1, 4.8.6, 4.8.9 Правил);

- двери входа в подъезд №... имеют нарушения в виде разрушения окрасочного слоя в результате поверхностной коррозии (1-ая металлическая дверь входа), разрушение окрасочного слоя неплотный притвор к дверной коробке, ослабление креплений светопрозрачного заполнения одной двери (2- ая деревянная дверь, тамбура);

- наблюдается неплотный притвор одной водоприемной воронки к кровле в границах подъезда №... (со стороны (адрес)) (п.4.(дата), 4.6.1.1, 4.6.4.1 Правил);

- по периметру дома местами наблюдаются трещины и локальные участки разрушений штукатурно-окрасочного слоя цоколя (п. 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.2.3.4 Правил);

- в границах подъездов №... и №... (со стороны (адрес)) наблюдаются трещины, выбоины и просадки, образовавшиеся в отмостке дома ( п. 4.1.7, 4.1.6 Правил).

Прокурор считает, что бездействие управляющей компании, выражающееся в необеспечении надлежащего выполнения работ по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно п.2 ст.4 Конституции РФ Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», прокуратура РФ - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции РФ и исполнением законов, действующих на территории РФ. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура РФ осуществляет надзор за соответствием законам издаваемых федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Объективная невозможность определить круг лиц выражается в невозможности их практической индивидуализации и привлечения в качестве сторон (участников) по делу.

Вышеуказанные нарушения посягают на интересы неопределенного круга лиц - собственников помещений многоквартирного дома, членов их семей, а также лиц, которые в будущем будут проживать в указанном доме, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов.

В качестве способа защиты интересов государства по обеспечению верховенства закона, единства и укрепления законности, законодатель возложил на прокуратуру Российской Федерации как единую централизованную систему органов обязанность по осуществлению от имени Российской Федерации надзора за исполнением законов руководителями коммерческих и некоммерческих организаций (ст. 1 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации»). Согласно ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе брататься в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст.45,206 ГПК РФ, ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор просит суд: 1. Обязать ООО «Мастак Нагорный» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес) г.Н.ФИО1, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт подъезда в целях устранения следующих нарушений:

- пол тамбура при входе в подъезд №... имеет разрушение в виде выбоин и углублений (п.п. 4.4.1, (дата) Правил);

2. Обязать ООО «Мастак Нагорный» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес) г.Н.ФИО1, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт цоколя, отмостки по периметру дома в целях устранения следующих нарушений:

3. Обязать ООО «Мастак Нагорный» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес) г.Н.ФИО1, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт железобетонной балконной плиты (адрес) г. Н. ФИО1, в целях устранения следующих нарушений:

-балконная плита (адрес) имеет локальные участки разрушения основного материала, сопровождающееся оголением арматуры (п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (дата) №... (далее - Правила)

4. Обязать ООО «Мастак Нагорный» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес) г.Н.ФИО1, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт водоприемной воронки к кровле в границах подъезда №... в целях устранения следующих нарушений:

5. Установить срок для совершения указанных действий - в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора (адрес) г.ФИО1 Е.В. заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направил представителя своих интересов. Представил письменные возражения на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167,233-244 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №... - крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества жилого дома.

Согласно пп.10, 11, указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

По смыслу п. 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч.2.3 статьи 161 ЖК РФ ООО «Мастак Нагорный» несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 24 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» представление об устранении нарушений закона вносится прокурором или его заместителем в орган или должностному лицу, которые полномочны устранить допущенные нарушения, и подлежит безотлагательному рассмотрению.

В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме.

Судом установлено, что (дата) прокуратурой (адрес) г.Н.ФИО1 в ООО «Мастак Нагорный» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

(дата) в ответе на данное представление управляющей компанией в прокуратуру района сообщено, что ООО «Мастак Нагорный» включит указанные нарушения в план работ с целью их устранения.

- пол тамбура при входе в подъезд №... имеет разрушение в виде выбоин и углублений (п.п. 4.4.1,(дата) Правил);

Судом установлено, что ответчику было предложено устранить выявленные недостатки в досудебном порядке.

Относимые и допустимые доказательства устранения данных нарушений ответчиком после их выявления суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Прокурора об обязании ответчика устранить выявленные вышеуказанные недостатки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд принимает во внимание объем необходимых работ для выполнения недостатков, погодные условия для производства такого вида работ, и полагает, что ответчику следует установить разумный срок для устранения недостатков – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд принимает во внимание, что настоящий иск подан Прокурором в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах неопределенного круга лиц: жителей, собственников, гостей, иных посетителей вышеуказанного дома и придомовой территории многоквартирного жилого дома.

Таким образом, настоящий иск предъявлен прокурором в соответствии с требованиями ст. 45 ГПК РФ в пределах полномочий.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования (адрес) г.ФИО1 в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Мастак Нагорный» о возложении обязанностей по устранению нарушений – удовлетворить.

Обязать ООО «Мастак Нагорный» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в (адрес) г.Н.ФИО1, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт:

1. Подъезда в целях устранения следующих нарушений:

- пол тамбура при входе в подъезд №... имеет разрушение в виде выбоин и углублений (п.п. 4.4.1, (дата) Правил);

2. Цоколя, отмостки по периметру дома в целях устранения следующих нарушений:

3. Железобетонной балконной плиты (адрес) г.Н. ФИО1, в целях устранения следующих нарушений:

- балконная плита (адрес) имеет локальные участки разрушения основного материала, сопровождающееся оголением арматуры (п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (дата) №...;

4. Водоприемной воронки к кровле в границах подъезда №... в целях устранения следующих нарушений:

- наблюдается неплотный притвор одной водоприемной воронки к кровле в границах подъезда №... (со стороны (адрес)) (п.4.(дата), 4.6.1.1, 4.6.4.1 Правил).

Взыскать с ООО «Мастак Нагорный» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.ФИО1 заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд г.ФИО1 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд г.ФИО1 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение составлено (дата).