Решение по делу № 2-120/2025 от 17.03.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело №2-120/2025

Уникальный идентификатор дела

44RS0004-01-2025-000054-30

Мотивированное решение

изготовлено 17 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 06 марта 2025 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А.,

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что 20.01.2025г. она купила у ответчика ФИО2 квартиру по адресу: [адрес]. Оформлением документов от имени ответчиков занимался ФИО5 на основании доверенности. Согласно передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от 20.01.2025 года, указанная квартира ею принята в тот же день. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.6 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 01.02.2025г. однако, до настоящего времени с регистрации в добровольном порядке не снялись. На момент передачи квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, вещей ответчиков в квартире не было. Направив в адрес ответчиков претензию, она получила ответ, в котором ответчики пояснили, что постоянно проживают в г. Москва, приехать не смогут в силу занятости, указали на признание ими исковых требований. Ссылаясь на п.1 ст.209, п.1 ст.235, п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), указывая, что регистрация ответчиков в квартире несет для нее необходимость оплаты коммунальных услуг в повышенном размере, что для нее затруднительно и нарушает ее право на распоряжение имуществом, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства (л.д.28), в судебное заседание не явилась, согласно направленного в суд заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Кустова А.А. заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.38).

Представитель истца адвокат Кустов А.А.(действующий на основании ордера от 07.02.2025 года №1384) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме (л.д.32,33,34).

ФИО3 так же направил в суд телефонограмму, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно сообщил, что направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1, которое поддерживает (л.д.31).

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Договором купли-продажи от 20.01.2025г. подтверждается, что ФИО2, действуя через своего представителя ФИО5, продала ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 24.08.2004г. Согласно п.6 Договора на момент продажи в квартире прописаны, но не проживают продавец ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ФИО4, которые утрачивают право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности покупателю и обязуются сняться с регистрационного учета до 01.02.2025г. Передаточным актом к договору купли-продажи квартиры от 20.01.2025 года подтверждается, что продавец передал, а покупатель приняла квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания акта. Покупатель оплатил продавцу стоимость недвижимого имущества в полном объеме. Стороны подтверждают, что обязательства по договору выполнены полностью, у сторон нет друг к другу претензий (л.д.13,14).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2025г. подтверждается, что правообладателем жилого помещения – квартиры площадью 53,4 кв.м., кадастровый [№], расположенной по адресу: [адрес], является ФИО1 Право собственности зарегистрировано 23.01.2025г. [№] (л.д.15-19).

Как следует их адресных справок, направленных по запросу суда МП МО МВД России «Мантуровский» ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: [адрес] 07.09.2004г.(л.д.25-27).

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 21 апреля 2011 года N 452-О-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О, от 25 сентября 2014 года N 2002-О и др.).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ответчик ФИО2 приходится ему дочерью. С истцом ФИО1 он знаком, поскольку по поручению дочери ФИО2 занимался продажей ее квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. В 2004 году они купили эту квартиру, чтобы его дочь со своей семьей переехали в Россию из Киргизии. Купив квартиру, дочь со своей семьей на постоянное место жительство в г. Мантурово не приехала. Последнее время они жили в г. Москва. Решив продать квартиру, ответчики оформили на него (свидетеля) доверенность. После оформления документов по купле-продаже квартиры он (свидетель) обращался от имени ответчиков в МФЦ, в УФМС, чтобы снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: [адрес], но получил отказ. В настоящее время, ввиду заболевания ФИО3, все ответчики находятся в г.Бишкек. Ответчики знают о данном судебном разбирательстве, не возражают на снятии их с регистрационного учета. Вещей ответчиков в квартире ФИО1 не имеется. Последний раз в г. Мантурово ответчики приезжали в 2010 году. Продавая квартиру, он все вещи ответчиков из нее вывез. Квартира продавалась чистая.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с абз.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах РФ», а также п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики исковые требования истца признают, по метсу регистрации в г. Мантурово Костромской области не проживают, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

При установленных обстоятельствах, учитывая признание ответчиками исковых требований истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: [адрес].

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ([данные изъяты]) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, [Дата] года рождения, ФИО3, [Дата] года рождения, ФИО4, [Дата] года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес].

Решение суда по вступлении в законную силу направить в МО МВД России «Мантуровский» для снятия ФИО2, [Дата] года рождения, ФИО3, [Дата] года рождения, ФИО4, [Дата] года рождения с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Громова