УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исаклы 11 апреля 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П., при секретаре Стрельниковой Л.Г.,

рассмотрев гражданское дело № но иску ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании согласованными границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровыми ошибками, признании согласованными границы данных земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

На стадии судебного разбирательства ответчик ФИО2 предъявил к ФИО1, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> встречный иск об установлении местоположения границ земельных участков: №, площадью 360 кв. м; №, площадью 422 кв. м, в соответствии с предложенными координатами.

Впоследствии истец иск уменьшил, отказавшись от требований о признании сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровыми ошибками.

В судебном заседании стороны не участвовали, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 644 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Возникла необходимость проведения межевых и кадастровых работ по установлению границ земельного участка. Обратился в ГУН <адрес> «ЦТИ» Северное управление, которым подготовлен план установлении границ. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличаются от конфигурации и местоположения, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадыс 644 кв. м с кадастровым №, согласно плану установлена границ земельного участка. 2. Границы уточняемого земельного участка пересекаю! границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ участков установлено i соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможного наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Рекомендовано

2

привести смежную границу в соответствие с тем, как установлена в ГРП, либо «связаться» с собственниками данных земельных участков для проведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка с площадью 320 кв. м. с кадастровым № от точки 6 до точки 11, согласно плана установления границ земельного участка. В судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка с площадью 375 кв. м, с кадастровым № от точки 11 до точки 13, согласно плану установления границ земельного участка.

Уточняемый земельный участок расположен на землях сельского поселения Исаклы. Границы уточняемого земельного участка на местности не изменялись.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми № установлено в соответствии с земельным законодательством. Однако, но данным ГКН границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, что свидетельствует о наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

С Администрацией сельского поселения <данные изъяты> - собственником смежного земельного участка споров о границах не имеется.

Собственник смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО2 в ходе согласования отказался подписывать акт согласования либо проведения кадастровых работ в соответствии с действующим законодательством, ссылаясь на законность внесенных сведений о границах с пересечениями со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 63:19:0305021:58 и 63:19:0305021:59. сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на стадии судебного разбирательства от встречного иска отказался, иск признал.

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причин неявки представителя не сообщила, об отложении судебного заседания не заявила, отзыв не предоставила.

Третьи лица: Управление Росресстра по <адрес>, ФГЪУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений но существу дела не представили.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» в лице Северного управления о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, согласно отзыву, иск в части установления границ поддержало, в части установления факта реестровой ошибки не высказывалось, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения гранит! земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в РГРП. не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ. техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации нрав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГР11 сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения т ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора нрав в течение трех рабочих дней со дня обнаружена технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лиц;

4

заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред пли нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе па основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Единого государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

5

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации нрав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕЕРН в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕЕРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в ЕЕРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-№/, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Исаклинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в райкомземе ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> площадью 0.1765 га (л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № 1 правообладателем земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 765 кв. м. является Управление сельского хозяйства; граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №; сведения зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 3 1-34).

Согласно выписке из ЕЕРН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2; граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №; сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д. 35-39).

6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гола № №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2; граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305021:57 (л.д. 40-48).

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Северным управлением ГУ И СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь - 644 кв. м (л.д. 25 - 25 оборот).

Согласно акту, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305021:57 с Главой сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> (от точки 13 до точки 6). согласовано «в индивидуальном порядке»; местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № №, с ФИО2 (от точки 6 до точки 11, земельный участок с кадастровым номером 63:19:0305021:58; от точки 11 до точки 13, земельный участок с кадастровым номером № не согласовано (л.д. 21).

Согласно письму Северного управления Г’УП СО «ЦТИ» № 19-21-218 от 14 октября 2022 года, при проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличаются от конфигурации и местоположения, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 644 кв. м с кадастровым номером №. согласно плану установления границ земельного участка. 2. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Рекомендовано привести смежную границу в соответствие с тем. как установлена в ГРН, либо «связаться» с собственниками данных земельных участков для проведения межевания и земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границ) земельного участка с площадью 320 кв. м, с кадастровым номером № от точки 6 до точки 11, согласно плану установления границ земельного участка. Г судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельной участка № и установить границу земельного участка с площадью 37 кв. м, с кадастровым номером № от точки 11 до точки 13. согласи плану установления границ земельного участка (л.д. 24).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адрес; <адрес>, кв. фактическая площадь земельного участка - 644 кв. м.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номера № установлено в соответствии с земельным законодательством. Однако, по данным ГКН границы уточняемого земельного

7

участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, что свидетельствует о наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка. В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая, что удовлетворение заявленных требований не противоречит действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, от точки 6 до точки 11 в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, составленным Северным управлением ГУН СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, второе, признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 11 до точки 13 в соответствии с планом установления ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. составленным Северным управлением ГУН СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, третье, установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 644 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом установления границ данного земельного участка, составленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, четвертое, прекратить производство по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №. площадью 422 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании абзаца 4 статьи 220 ГПК РФ - в связи с отказом от иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 I IIK РФ. суд

РЕШИЛ:

Признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. отточки 6 до точки 11 в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованной ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 11 до точки 13 в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес> составленным Северным управлением ГУН СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 644 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом установления границ данного земельного участка, составленным Северным управлением ГУН СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить производство по встречному иску ФИО2 к ФИО1. Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> об установлении местоположения- границ земельного участка с кадастровым номером №. площадью 360 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года.

Судья