РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2023-000366-65

№ 2-260/2023

3 октября 2023 года

г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего Шмаковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Никулиной Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Зуевского района Кировской области Мацко Ю.С.,

представителя истца АО Племзавод «Соколовка» ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Племзавод «Соколовка» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

установил:

АО Племзавод «Соколовка» (далее - истец) обратилось в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселении ФИО2, ФИО3 (далее - ответчики) из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что 08.02.2005 от администрации Зуевского района получено разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Дом был построен, поставлен на баланс СПК племзавод «Соколовка». 22.10.2020 СПК племзавод «Соколовка» реорганизован в АО Племзавод «Соколовка», по передаточному акту на баланс АО Племзавод «Соколовка» переданы основные средства, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом предоставлен на основании договора найма жилого помещения № от 01.02.2022 ФИО2 во временное пользование на период трудовых отношений. В качестве члена семьи в жилое помещение вселился ФИО3 Трудовые отношения между истцом и ответчиком ФИО2 прекращены 01.10.2022. Ответчик уведомлена о расторжении договора найма жилого помещения и необходимости освободить жилое помещение. Уведомление получено 21.06.2023 и оставлено ФИО2 без удовлетворения. Полномочия по распоряжению земельным участком, на котором расположен жилой <адрес>, принадлежат администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предан АО Племзавод «Соколовка» в аренду. Право собственности в ЕГРН на указанный дом за истцом не зарегистрировано.

В судебном заседании 18.09.2023 представитель истца ФИО1 от иска в части признания права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> отказался. Отказ от иска к ответчику Администрации Зуевского района принят судом, производство по гражданскому делу в части прекращено, о чем 18.09.2023 судом вынесено определение.

В порядке статьи 39 ГПК РФ представитель истца требования увеличил, просил расторгнуть договор найма жилого помещения № от 01.02.2022, заключенный между АО Племзавод «Соколовка» и ФИО2, признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал. В его обоснование пояснил, что на строительство жилого <адрес> СПК ПЗ «Соколовка» было получено разрешение от Администрации Зуевского района. Дом возведен и в 2007 году поставлен на баланс. Жилые дома, построенные своими силами, предприятие предоставляет своим работникам по договорам найма. В связи с наличием трудовых отношений между СПК и ФИО2, последней был предоставлен во временное пользование жилой <адрес>. Начиная с 2005 года, с ФИО2 ежегодно заключались договоры найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний договор найма № от 01.02.2022 был заключен также на 11 месяцев на срок до 31.01.2023 с пролонгацией. По окончании срока договора стороны намерение о расторжении не заявили, договор продолжил свое действие на тот же срок. Уведомление о расторжении договора и выселении из жилого помещения ФИО4 получила 21.06.2023, но жилье не освободила. Более того, препятствует истцу в доступе к жилому помещению. Доступ необходим для проведения кадастровых работ и изготовления техплана. Отсутствие техплана лишает истца возможности обратиться в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на жилой дом. При заключении договора найма ФИО4 давала письменное согласие на удержание платы за жилое помещения из заработка. Период задолженности ФИО2 по оплате жилого помещения составляет более 6 месяцев, что также является основанием для расторжения договора. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.02.2022, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилья, снять с регистрационного учета. Требование о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины не заявил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. (л.д. 156)

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении иска отказать в полном объеме. (л.д. 151-154) В обоснование возражений на уточненные исковые требования указала, что требования о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между АО ПЗ «Соколовка» и ФИО2, не подлежат удовлетворению в виду их исполнения, поскольку договор найма жилого помещения № от 01.02.2022 был расторгнут в одностороннем порядке на основании п.5.5 договора. Кроме того, оспариваемый договор найма жилого помещения нельзя считать заключенным в силу отсутствия у объекта по адресу: <адрес> статуса жилого помещения, так как помещение до ввода в эксплуатацию является объектом незавершенного строительства, и не может быть передано для проживания. Требование о признании утраты права пользования подаются собственником жилого помещения и органами государственной или муниципальной власти или нанимателями к бывшим членам семьи. В ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо записи о регистрации права собственности. Истец не является собственником спорного помещения, следовательно, требования о признании утраты права пользования жилым помещением с выселением и снятием с регистрационного учета, не могут быть удовлетворены. (л.д. 133-141)

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. (л.д.157) В письменном отзыве представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что в ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, записи отсутствуют. (л.д. 79-80)

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Заслушав представителя истца, изучив возражения ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-197/2022, заслушав заключение прокурора Мацко Ю.С., полагавшей необходимым иск удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что 05.11.2004 ФИО2 принята на работу в СПК племзавод «Соколовка» оператором машинного доения. (дело № 2-197/2022 том 1 л.д.20-22)

Из объяснений представителя истца, возражений ответчика ФИО2 установлено, что в 2004 году СПК племзавод «Соколовка» предоставил ФИО2, как работнику предприятия, для проживания жилой <адрес> в <адрес>. Впоследствии между СПК племзавод «Соколовка» и нанимателем ФИО2 ежегодно заключался краткосрочный договор найма жилого помещения.

С 30.11.2005 ФИО2 имеет регистрацию по указанному адресу. (дело № 2-197/2022 том 1 л.д. 113)

22.10.2020 СПК племзавод «Соколовка» реорганизован в АО Племзавод «Соколовка». (л.д. 14)

Последний договор найма жилого помещения между АО Племзавод «Соколовка» и ФИО2 заключен 01.02.2022 за №. (л.д. 23-25)

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом АО Племзавод «Соколовка» и ответчиком ФИО2 возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ).

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

01.02.2022 между АО Племзавод «Соколовка», как застройщиком и балансодержателем жилого дома по адресу: <адрес>, и ФИО2, работником предприятия, заключен договор коммерческого найма жилого помещения - жилого <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 99,6 кв.м.

По условиям договора найма наймодатель АО Племзавод «Соколовка» предоставил нанимателю ФИО2 во временное пользование жилой дом для проживания в нем за плату. Срок найма составляет 11 месяцев по 31.01.2023, сторонами предусмотрена пролонгация договора. Плата за пользование жильем установлена в размере 199,20 руб. в месяц, вносится нанимателем наличными, а по его заявлению - путем удержания из заработной платы. Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. При прекращении трудовых отношений с наймодателем, наниматель обязуется в течение 3-х дней выселиться из жилого помещения (п.4.2.15 договора). (л.д.23-25)

Данный договор найма жилого помещения подписан ФИО2 без каких-либо замечаний. В мае 2022 года ФИО2 обратилась в суд с иском к АО Племзавод «Соколовка» о признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) ввиду отсутствия прав собственности на предмет договора у арендодателя, признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на земельный участок под домом. Решением Зуевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска, с учетом его уточнений, было отказано в полном объеме. Решением суда было установлено, что застройщиком жилого дома являлся СПК племзавод «Соколовка». В 2004 году дом был предоставлен ФИО4 для проживания на условиях найма на период трудовых отношений с СПК ПЗ «Соколовка». В 2007 году дом поставлен на баланс предприятия. Договоры найма жилого помещения заключались между сторонами 16.08.2019, 17.08.2020, 18.08.2021, 01.02.2022. ФИО2 являлась нанимателем жилого дома. (л.д. 163-168)

Установленные вышеуказанным решением суда обстоятельства, в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты во внимание судом, поскольку имеет по данному делу преюдициальное значение. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении данного дела ответчиком ФИО2 было подано встречное исковое заявление, в котором она просила признать договор найма № от 01.02.2022 незаключенным в силу отсутствия у объекта по адресу: <адрес> статуса жилого помещения, признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:09:430403:677 недействительным, признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> силу приобретательной давности.

В принятии встречного иска, основанного на том, что договор найма заключен с ненадлежащим лицом и является ничтожным, так как АО Племзавод «Соколовка» собственником спорного жилого помещения не являлся, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получал, судом было отказано, о чем 18.09.2023 протокольно вынесено определение. Несогласие ФИО2 с ранее принятым судебным актом по другому делу и оценкой спорных обстоятельств, не может являться основанием для переоценки выводов суда, положенных в основу принятого судом судебного постановления, за счет встречного иска, основанного на аналогичных основаниях.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что 06.02.2023 ФИО2 уволена по соглашению сторон на основании пункта 1 части 1статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации. На дату увольнения занимала должность заведующей нефтебазы АО Племзавод «Соколовка». (л.д.26 )

14.06.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 01.02.2022 и необходимости освобождения жилого помещения в течение 3-х дней с момента получения уведомления. (л.д.33-34) Уведомление ФИО2 получила 21.06.2023, освободить жилое помещение отказалась на том основании, что право собственности на дом за АО Племзавод «Соколовка» не зарегистрировано, право на выселение у последнего отсутствует. (л.д.35)

На день разрешения спора ответчик продолжает проживать в жилом <адрес>. Плату по договору найма жилого помещение не производит с 01.02.2023. (л.д. 36)

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд нашел доказанным тот факт, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение, находившееся в частной собственности юридического лица - СПК племзавод «Соколовка». У ФИО2 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла обязанность соблюдения условий указанного договора, и, как следствие, после прекращения трудовых отношений - обязанность совместно с членом своей семьи освободить жилое помещение. В установленный в уведомлении срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без предусмотренных законом либо договором оснований и уклоняются от освобождения жилого помещения в добровольном порядке. При установленных обстоятельствах требование истца о расторжении договора найма жилого помещения № от 01.02.2022, заключенного между АО Племзавод «Соколовка» и ФИО2, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО2 о том, что требование истца о расторжении договора найма жилого помещения не подлежит удовлетворению, так как договор найма жилого помещения № от 01.02.2022 расторгнут в одностороннем порядке на основании п.5.5 договора, судом отклоняется за необоснованностью. По общему правилу, закрепленному Гражданским кодексом Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450); по требованию же одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450). Статья 687 данного Кодекса является специальной в соотношении с устанавливающими общий порядок расторжения договора положениями его статей 450 - 452, регулируя порядок расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя (пункт 2).

Согласно статье 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о прекращении после 06.02.2023 у ответчиков права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставленным ФИО2 во временное владение и пользование на период трудовых отношений, в связи с чем они подлежат выселению.

Таким образом, требование истца о выселении ответчиков в связи с расторжением договора найма жилого помещения, подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное. Требование о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением является производным от требования о расторжении договора найма, разрешению не подлежит. Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне, разрешению не подлежит, поскольку решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденное постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Требование о взыскании с ответчиков государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, истцом не заявлено, что является его правом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО Племзавод «Соколовка» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01 февраля 2022 года №, заключенный между АО Племзавод «Соколовка» и ФИО2, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья

Н.В. Шмакова

Мотивированное решение по делу вынесено 9 октября 2023 года.