дело № 2-252/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2023 года село Илек
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Томяк Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, указывая в обоснование иска, что 28 октября 2022 года между истцами и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Яр, .... Цена договора составила 529527,9 рублей. Согласно пункту 7 договора жилой дом продан за 524527,9 рублей (средства материнского (семейного) капитала), которые должны были перечислены истцам на их лицевые счета после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, и 5000 рублей за земельный участок, которые должны били быть переданы истцам при подписании договора купли-продажи. 10 ноября 2022 года управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности каждого из покупателей на приобретенное недвижимое имущество. В нарушение условий договора до настоящего времени денежные средства в сумме 524527,9 рублей за жилой дом им не перечислены, и 5000 рублей за земельный участок им не переданы покупателями. В связи с этим просят расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости произведённые записи и обязать управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию их права общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении иска.
В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 участия не принимают, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии о том, что исковые требования признают полностью, просят вынести решение об удовлетворении исковых требований и принять признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и известны.
Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Орган опеки и попечительства отдела образования администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимает, начальник ФИО5 ФИО6 направила в суд письменный отзыв, из которого следует, что принять решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Оренбургской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимает, представитель по доверенности ФИО7 направила в суд письменный отзыв, из содержания которого следует, что ФИО3 29 ноября 2022 года обратилась в ОПФР по Оренбургской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 524527,90 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ... представлен договор купли-продажи от 28 октября 2022 года, заключённый между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Б.А.И., ФИО4 согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли на каждого на жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу. 29 ноября 2022 года ФИО3 подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и в этот же день принято Решение ОПФР по Оренбургской области об удовлетворении заявления об аннулировании.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым принять признание ответчиками иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, признание ответчиками ФИО3 и ФИО4 иска обоснованно и правомерно, поскольку основано на документах, копии которых имеются в материалах дела.
Признание ответчиками иска, как установлено в судебном заседании, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а потому имеются основания для принятия признания ответчиками иска.
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК ПФ при признании ответчиком иска ФИО3 и ФИО4 и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 28 октября 2022 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны и ФИО3, действующей от своего имени и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Б.А.И., ... года рождения, ФИО4.
Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи:
... от ... о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...;
... от ... о государственной регистрации права собственности Б.А.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...;
... от ... о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...;
... от ... о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ...;
... от ... о государственной регистрации права собственности Б.А.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...;
... от ... о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Управлению Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права общей собственности ФИО1 и ФИО2 на :
здание, назначение: жилой дом, 1-этажное, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ...
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., кадастровый ..., адрес (местоположение): ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Т. Турмухамбетов
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.
Судья М.Т. Турмухамбетов