14RS0035-01-2025-007102-12
Дело № 2-4899/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
город Якутск 26 мая 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил :
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ОАО КБ «РОСТ Банк», правопреемником которого является ПАО НБ «ТРАСТ» и ФИО1, 14.02.2013 был заключен кредитный договор №, сроком на 84 месяцев, под 14% годовых. Обеспечением обязательств по договору являлся залог квартиры, расположенной по адресу: ____, была выпущена закладная. Решением Якутский городской суда РС(Я) от 15.01.2019, с ФИО1 в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 2 412 945 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 264 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом с ____ по день фактического возврата кредита в размере 14% годовых на сумму основного долга с обращением взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости в размере ___ копеек. 10.09.2021 исполнительное производство возбужденное на основании указанного решения окончено в связи с фактическим исполнением, что является основанием для прекращения обязательств и выдаче закладной с целью погашения записи об ипотеке. 12.11.2024 истец обращался в ПАО НБ «ТРАСТ» с заявлением об освобождении от обременения в виде ипотеки в отношении указанной квартиры. Однако, истцу в 03.12.2024 в требовании отказано с указанием на то что кредитный договор является действующим, задолженность составляет 3 106 103 рубля 42 копейки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО НБ "ТРАСТ" на жилое помещение – 4-комнатную квартиру, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____.
В судебное заседание истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебное заседание представитель ответчика ПАО НБ "ТРАСТ", извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. Таким образом, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения стороны истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) N102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29 апреля 2010 года N10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29 апреля 2010 года N10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Судом установлено, что дата между ОАО КБ «РОСТ Банк», правопреемником которого является ПАО НБ «ТРАСТ» и ФИО1, 14.02.2013 был заключен кредитный договор №, сроком на 84 месяцев, под 14% годовых. Обеспечением обязательств по договору являлся залог квартиры, расположенной по адресу: ____.
Решением Якутский городской суда РС(Я) от 15.01.2019, с ФИО1 в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 2 412 945 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 264 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом с 30.05.2018 по день фактического возврата кредита в размере 14% годовых на сумму основного долга с обращением взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости в размере ___ копеек. Решение вступило в законную силу 15.02.2019.
Определением суда от 13.08.2021 начальная продажная стоимость изменена с ___ копеек на ___ рублей.
29.06.2019 на основании указанного решения судебным приставом-исполнителем Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) возбуждено исполнительное производство №. В рамках которого проведены торги, по результатам которого 19 августа 2021 г. между ООО «Катами», действующим на основании доверенности от ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия), организатором торгов, и ООО «Три Инвест», покупателем, заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
ФИО1 обратился в суд с исковым заявление к ООО «Катами», ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия), ООО «Три Инвест» о признании недействительными публичных торгов, применении последствий недействительности договора купли-продажи. Решением суда от 01.03.2022 исковые требования оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 01.06.2022 указанное решение отменено, по делу принято новое решение: Признать недействительными торги, проведенные ООО «Катами» 16 августа 2021г. в форме электронного аукциона в отношении объекта -4 комнатная квартира общей площадью ___ кв.м., расположенная по адресу: ____. Признать недействительным договор купли-продажи от 19 августа 2021 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Катами» и обществом с ограниченной ответственностью «Три Инвест», предмет договора купли-продажи: 4 комнатная квартира общей площадью ___ кв.м., расположенная по адресу: ____. Решение суда является основанием погашения записи в ЕГРН о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» на 4 комнатная квартира общей площадью ___ кв.м., расположенная по адресу: ____ с кадастровым № и восстановлением записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 и ФИО4 на указанную квартиру с восстановлением в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права на квартиру в виде ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.06.2022 за №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.05.2024 усматривается, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками спорной квартиры.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) от 10.09.2021, исполнительное производство за № окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что решение суда от 15.01.2019 исполнено ФИО1 в полном объеме.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что сохранение записи о наличии в государственном реестре обременения - в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его прав, как собственника, а обязательства ФИО1 перед ПАО НБ «ТРАСТ» прекратились, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 234 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» на жилое помещение - 4 комнатную квартиру, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____, принадлежащую ФИО1.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении обременения на вышеуказанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.А. Кочкина
Копия верна:
Судья А.А. Кочкина
Секретарь А.Д. Захарова
Решение изготовлено 02 июня 2025 года