Дело № 2-178/2023

76RS0008-01-2022-002434-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 02 марта 2023г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю. при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, (СРА), ООО «Ремкос плюс» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Переславский районный суд с иском к ФИО4, <СРА>, ООО «Ремкос плюс».

С учетом уточненного иска от 03.02.2023г. в качестве соответчиков по иску указали АО «ЯрОблЕИРЦ», МУП «Сервис», МУП «Теплосервис», ООО «Биллинг-Центр», ПАО «ТНС энерго Ярославль», МКУ «МФЦ развития г. Переславля-Залесского», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов», ООО «Хартия», ООО Строймастер-Домофоны». Просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес скрыт> между собственниками в равных долях, по 1/5 доли, обязать ООО «Ремкос плюс», АО «ЯрОблЕИРЦ», МУП «Сервис», МУП «Теплосервис», ООО «Биллинг-Центр», ПАО «ТНС энерго Ярославль», МКУ «МФЦ развития г. Переславля-Залесского», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов», ООО «Хартия», ООО Строймастер-Домофоны», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по указанному адресу, разделить оплату текущего долга в размере 64 570,75 рублей с учетом пени в размере 14 138,15 рублей на проживающих по данному адресу ответчиков ФИО4, <СРА>, ФИО5, ФИО2, ФИО3

Требования мотивируют тем, что истцы и ответчики ФИО4, <СРА> являются собственниками квартиры по адресу: <адрес скрыт>, в равных долях по 1/5 доли. Истцы в спорной квартире не проживают. Квартирой пользуется ФИО4 и её несовершеннолетняя дочь. Ответчики не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Долги взыскиваются службой судебных приставов, в том числе путем списания денежных средств со счетов истцов. Соглашения об определении порядка оплаты жилья между собственниками достигнуть не удалось. Обращаются в суд.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточненного иска поддержали. Просили удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебных заседаниях поясняли, что истцы в спорной квартире не проживают с 2013г. В квартире проживает ответчик ФИО4 и ее дочь. По договорённости сторон ответчик должна была производить оплату за коммунальные услуги. Однако, данное обязательство ответчик не исполняет. Имеется задолженность по квартплате, которую просят разделить на всех собственников в равных долях. Полагают, что оплата коммунальных услуг должна производиться каждым собственником в равных долях, по 1/5 доли.

ФИО3 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.136).

Ответчики ФИО4, <СРА>, представители АО «ЯрОблЕИРЦ», МУП «Сервис», МУП «Теплосервис», ООО «Биллинг-Центр», ПАО «ТНС энерго Ярославль», МКУ «МФЦ развития г. Переславля-Залесского», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов», ООО «Хартия», ООО Строймастер-Домофоны», ООО «Ремкос плюс» в судебных заседаниях участия не принимали, судом извещены надлежаще.

Представители ООО «Ремкос плюс», ООО «Хартия», ООО «Биллинг-Центр», ПАО «ТНС энерго Ярославль», МКУ «Многофункциональный центр развития г. Переславля-Залесского» в адрес суда направили письменные отзывы на исковые требования, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.29, 57-58, 85, 88, 107, 132, 134).

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <СРА> являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность граждан от <дата скрыта>, зарегистрировано в ЕГРН 26.09.2022г. (л.д.7, 8-13, 21-22).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <СРА> зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства (л.д.23-24).

Из пояснений истцов следует, что истцы в спорной квартире не проживают, фактическое пользование квартирой осуществляют ответчик ФИО4 и её несовершеннолетняя дочь, которые оплату коммунальных услуг по квартире не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Истцы обращаются в суд.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из смысла ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ именно собственники должны нести обязанности по содержанию принадлежащего им жилого помещения, то есть оплачивать содержание и ремонт жилья, отопление, платежи в счет капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Все перечисленные платежи имеют целью не допустить разрушение жилья. Соответственно, являются обязательными независимо от факта проживания в жилом помещении, т.е. независимо от неиспользования жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования жилым помещением сторонами – участниками долевой собственности не определен, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто.

Истцами заявлено об определении порядка оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение в равных долях, по 1/5 доли каждому из собственников. В ходе судебного разбирательства в указанной части исковые требования истцами поддерживались.

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд находит, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, платежи должны быть разделены между собственниками жилого помещения в равных долях, по 1/5 доли каждому.

Из материалов дела установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт> и ООО «Ремкос плюс» заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата скрыта>. (л.д.35-42). Собственники помещений в многоквартирном доме имеют прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями (л.д.29). От имени ООО «Ремкос плюс» начисление платы за содержание жилья и выставление счетов на оплату осуществляет ООО «Биллинг-Центр» (л.д.85, 87).

АО «ЯрОблЕИРЦ» оказывает услуги по формированию, выставлению, и доставке Единого платежного документа, на оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт (л.д.95-98).

Из пояснений истцов, платежных документов установлено, что по спорному жилому помещению оказываются следующие услуги – взносы на капитальный ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов, домофон).

Как установлено судом, не оспаривалось истцами с 26.09.2022г. спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В связи с чем плата за найм жилого помещения с указанной даты с истцов не взимается, что подтверждается и письменной позицией представителя МКУ «Многофункциональный центр развития города».

Требования, предъявленные к МКУ «Многофункциональный центр развития» удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, МУП «Сервис», МУП «Теплосервис», ООО «Хартия», ООО «Ремкос плюс», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов», ООО «Строймастер-Домофоны», ПАО «ТНС энерго Ярославль» как организации, оказывающие услуги, являющиеся получателями платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилья, должны заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <СРА>, отдельные соглашения, а ООО «Биллинг-Центр», АО «ЯрОблЕИРЦ», как организации, оформляющие платежные документы, соответственно оформлять отдельные платежные документы, исходя из установленных судом долей участия в оплате от полного объема платежей.

В указанной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований о разделе в равных долях суммы текущего долга в размере 64 570,75 рублей и суммы пени в размере 14 138,15 рублей не имеется.

По смыслу положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.

Поскольку порядок и размер участия каждого из собственников квартиры по адресу: <адрес скрыт> в оплате коммунальных услуг (доли) определен настоящим решением суда, ответственность по погашению ранее образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг собственники квартиры несут в солидарном порядке. Оснований для определения долей в размере задолженности не имеется.

В указанной части исковые требования ФИО1, ФИО2. ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО4, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, <СРА>, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, в равных долях от установленного размера платежа за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, взносы на капитальный ремонт, обращение с ТКО, домофон, в том числе ФИО1 – в размере 1/5 доли, ФИО2 – в размере 1/5 доли, ФИО3 – в размере 1/5 доли, ФИО4 – в размере 1/5 доли, <СРА> – в размере 1/5 доли.

Обязать НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области», МУП «Теплосервис», ООО «Ремкос плюс», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Хартия», МУП «Сервис», ООО «Строймастер-Домофоны» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <СРА> отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг в соответствии с установленным порядком оплаты.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Биллинг-Центр» выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <СРА> отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию по жилому помещению по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с установленным порядком оплаты.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, <СРА>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года..

Судья: О.Ю. Охапкина