Решение в окончательной форме изготовлено 2 мая 2023 года

Дело № 2-1873/2023

УИД 61RS0004-01-2020-004207-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Закарян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Н.Ю.В. к Х.А.С. об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.01.2019 по делу №2-181/29 ответчик обязан в пользу истца исполнить имущественное обязательство выплатить сумму долга по договору займа № 1-а от 10.03.2015 в размере 3900000 рублей, проценты за пользование займом в размере 3400372 рубля, неустойку в размере 300000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 44701 руб. 86 коп. В соответствии с постановлением о возбуждении исполнительного производства от 25.03.2020г. судебного пристава Ленинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области открыто исполнительное производство №-ИП в отношении Х.А.С. Однако на данный момент ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем ответчик в обеспечение своевременного возврата суммы, полученной по договору займа от 10.03.2015, суммы процентов за пользование займом, заложил Н.Ю.В. свое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 900 кв. м по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 385,5 кв.м., по адресу: <адрес>., кадастровый номер №, что подтверждается договором о залоге имущества № 07-А от 04.04.2015, зарегистрированным 15.05.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

На основании вышеизложенного, просит суд обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 900 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 385,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.10.2020, суд удовлетворил заявленные исковые требования, решение принято в порядке заочного судопроизводства.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.04.2023 заочное решение суда отменено.

При новом рассмотрении дела, истец Н.Ю.В. в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении ответчика рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Н.Ю.В. (займодавец) и Х.А.С. (заемщик) заключен договор займа № 1-А от 10.03.2015, по условиям которого Заимодавец обязуется выдать Заемщику денежный заем в сумме 3 900 000 рублей 00 копеек, на срок до 31.12.2015, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу полученный заем в этот же срок на условиях настоящего Договора (п.1.1. Договора).

Согласно п. 2.4. Договора Заем, выдаваемый в соответствии с настоящим Договором, предоставляется на процентной основе под 2% в месяц.

В подтверждение получения от Н.Ю.В. суммы займа в размере 3 900000 рублей Х.А.С. собственноручно составлена расписка о 15.03.2015.

Обязательства по возврату суммы долга по договору займа Х.А.С. в установленные сроки исполнены не были.

22.01.2019 Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение о взыскании с Х.А.С. в пользу Н.Ю.В. суммы долга по договору займа в размере 3900000 рублей, процентов за пользование займом в размере 3400372 рубля, неустойки в размере 300000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 44701 рубль 86 копеек, а всего - 7645073 рубля 86 копеек.

В соответствии с постановлением о возбуждении исполнительного производства от 25.03.2020 судебного пристава Ленинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области открыто исполнительное производство №-ИП в отношении Х.А.С.

Однако на данный момент ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между Н.Ю.В. (залогодержатель) и Х.А.С. (залогодатель) заключен договор о залоге имущества № 07-А от 09.04.2015, в соответствии с которым в обеспечение своевременного возврата полученных по договору займа денежных средств, уплаты процентов за пользование займом, Залогодатель заложил Залогодержателю следующее имущество, являющееся собственностью Залогодателя:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЕ, номер 886322. Дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 385,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЕ, номер 722784.

Договор о залоге имущества № 07-А от 09.04.2015 в установленном порядке зарегистрирован в 15.05.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334ГК РФ).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производится без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных ст. 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание.

Таким образом, судом установлено, что ответчик брал на себя определенные обязательства по погашению суммы долга, однако до настоящего времени сведений об исполнении своих обязательств ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

При определении начальной стоимости недвижимого имущества, суд полагает необходимым положить в основу решения положения п. 6.3 договора залога, согласно которому, имущество оценено в 15000000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; Дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 385,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее ответчику Х.А.С. путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость недвижимого имущества в размере 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей.

Взыскать с Х.А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Н.Ю.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Кукленко