Дело № 2-SK-17/2025
УИД № 14RS0008-03-2025-000028-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Среднеколымск 26 февраля 2025 года
Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гончар Е.А., при секретаре Березкиной А.П., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации муниципального образования «Мятисский 1-й наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
в Верхнеколымский районный суд РС (Я) поступило исковое заявление ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации муниципального образования «Мятисский 1-й наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец – ФИО2 надлежащим образом извещена, в суд не явилась, ранее направляла ходатайство, которым просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – администрация муниципального образования «Мятисский 1-й наслег» извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 19 вышеуказанного Постановления предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела, ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> с 2008 года.
Согласно справке-подтверждению № № от 15.01.2025, выданной АМО «Мятисский 1-й наслег», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «Мятисский 1-й наслег» и не состоит на балансе администрации.
Из архивной справки Муниципального архива МР «Среднеколымский улус (район)» от 15.01.2025 № № следует, что в архивных документах сведения о выделении и предоставлении ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не обнаружены.
Истец данным недвижимым имуществом пользовался, как своим собственным, открыто и беспрерывно в течение более 15 лет, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,6 кв.м., кадастровый номер №, право собственности на спорный объект в реестре не зарегистрировано, сведения о собственниках отсутствуют.
Факт нахождения данного имущества во владении ФИО2 подтверждается, справками ресурсоснабжающих компаний об отсутствии задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и электроснабжение, а также сведениями из администрации муниципального образования «Мятисский 1-й наслег».
Таким образом, из материалов дела следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет пользуется спорным жилым помещением, в том числе в связи с проживанием в нем.
Владение спорным жилым помещением никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании спорной квартиры не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, суд считает установленной совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу давностного владения, что дает основания для удовлетворения требований истца на основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации муниципального образования «Мятисский 1-й наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но не заменяет собой документы, подтверждающие государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Е.А. Гончар
Копия верна:
Судья Е.А. Гончар
Секретарь А.П. Березкина
В окончательной форме решение суда изготовлено 26 февраля 2025 года