Решение по делу № 2-1856/2023 от 13.07.2023

УИД 61RS0019-01-2023-001426-94

№ 2-1856/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>, а, на основании договора социального найма жилого помещения № от 18.11.2021, заключенного на основании решения Новочеркасского городского суда РО от <дата> по гражданскому делу №.

Квартира учтена в ЕГРН с КН №, площадью 18,4 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> составляла 18,4 кв.м., в том числе жилая – 18,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литер «А».

Помещение, которое присоединено к <адрес>, числилось как коридор общего пользования № второго этажа площадью 1,9 кв.м.

Указанное помещение использовалось для обеспечения доступа в помещения <адрес>, находилось в пользовании правообладателей квартир № и № и не имело непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома. Для доступа в помещение <адрес> обустроен отдельный вход на открытой веранде литера «А» (2 этаж) в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> № от <дата>.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), изменена конфигурация отопительной печи, в полученном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что образованы помещения: № (жилая) площадью 10,7 кв.м., № (кухня) площадью 4,2 кв.м., № (санузел) площадью 3,0 кв.м.; в помещениях № и № установлено инженерно-техническое оборудование.

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных самовольная перепланировка и переустройство выполнены технически верно, а именно: произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также отмечено, что образованная <адрес>, состоящая из помещений: №№ соответствует нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а именно: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Образованная квартира является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.

Работы по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литер «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иные работы, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производились.

На обращение истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен ответ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, а, общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>, а, на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного на основании решения Новочеркасского городского суда РО от <дата> по гражданскому делу №.

Квартира учтена в ЕГРН с КН №, площадью 18,4 кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, <адрес>, расположенная в многоквартирном доме литера «А», по <адрес>, № в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 10,7 кв.м., кухня № площадью 4,2 кв.м., коридор № площадью 1,9 кв.м., санузел № площадью 3,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 19,8 кв.м., в том числе жилая – 10,7 кв.м., вспомогательная – 9,1 кв.м. (л.д. 39-40). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение НП «Саморегулируемая организация судебных самовольная перепланировка и переустройство выполнены технически верно, а именно: произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольных перепланировки и переустройство спорной квартиры (л.д. 24-25). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на необходимость обращения в суд (л.д. 22-23).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий, проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 19,8 кв.м., в том числе жилой – 10,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18 июля 2023.

Судья: