Дело № 2-4970/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., помощника судьи Харченко А.В. при секретаре Хаташкееве А.Г. с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ Васильевой А.В. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" просит принудительно изъять: жилое помещение - комнату, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г<адрес> в размере 1 075 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на жилое помещении-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 без представления другого жилого помещения. Перечислить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 1075000 руб. на депозит нотариуса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддерживает полностью, согласна на заочное решение..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просит, при таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» в судебное заседание не явился, от генерального директора ФИО3 имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Прокурор в суде требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 16,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления ЗАГС по Республике Бурятия на запрос суда установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС) по состоянию на 19.11.2023г. в отношении ФИО1 ***.рождения не найдена запись акта о смерти.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ №... от *** многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ № ... от *** земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1964 кв.м., расположенный по адресу:. <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома изъят для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ».

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

21.04.2023 МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее - Комитет) направил в адрес собственника письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г.Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 1 075000 руб., выписку ЕГРН, отчет об оценке.

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования сторон об определении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Стоимость квартиры, определенная ООО «НЭКС» на 01.02.2023 с учетом округления составил 1075 000 руб. Доказательств иного суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 1075 000 руб., перечислив выкупную стоимость имущества на депозитный счет нотариуса Нотариальной палаты Республики Бурятия.

Подлежат удовлетворению исковые требования Комитета о принудительном изъятии у собственника жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

Также, разрешая спор по существу, суд прекращает право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, признавая на него право муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить.

Изъять жилое помещение - комнату, с кадастровым (или условным номером) комнату, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 1 075 000 руб., перечислив выкупную стоимость имущества на депозитный счет нотариуса Нотариальной палаты Республики Бурятия.

Прекратить право собственности ФИО1 ***.рождения на жилое помещение-комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещении-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Выселить, прекратить право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 ***. без представления другого жилого помещения.

Настоящее решения суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023г.

Судья И.П. Николаева

УИД 04RS0007-01-2023-005348-89