Дело № 2-892/2023

УИД: 67RS0007-01-2023-001242-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Межмуниципальному отделу по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Росреестра по Смоленской области, указав в обоснование заявленных требований, что дд.мм.гггг между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/8 доли квартиры, общей площадью 59,1 кв.м, кадастровый номер № ххх, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1, одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. дд.мм.гггг ФИО3 умер. На момент смерти обязательство перед ним по оплате стоимости 1/8 доли квартиры по договору купли-продажи от дд.мм.гггг исполнены надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении ипотеки. В то же время при жизни ФИО3 не успел снять обременение. Просит снять (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/8 доли квартиры, общей площадью 59,1 кв.м, кадастровый номер № ххх, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Росреестра по Смоленской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества в течение трех рабочих дней с момента поступления решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1, привлеченные к участию в деле несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 не явились. При этом от истца в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия и без участия несовершеннолетних детей, законным представителем которых она является.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о времени и месте рассмотрения дела уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленных ранее возражениях просил исключить Межмуниципальный отдел по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области из числа ответчиков.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, как наследник умершего ФИО3, в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Смоленской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными и, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, доводы исковых требований, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствие с п. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Пунктом 7 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 указанного Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10).

В силу пп. "б" п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с пп. "а" п. 15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Из системного толкования приведенных выше норм права и их разъяснений следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО1, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, был заключен договор купли-продажи 1/8 доли квартиры, общей площадью 59,1 кв.м, кадастровый номер № ххх, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО3, как продавец, обязался передать 1/8 долю указанной квартиры в собственность покупателя – ФИО1 В свою очередь ФИО1, как покупатель, обязалась оплатить стоимость 1/8 доли квартиры в размере 150 000 руб. Данная сумма выплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № ххх, выданный государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Сафоновском районе Смоленской области дд.мм.гггг, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца.

Названный договор купли-продажи явился основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП дд.мм.гггг сделана запись регистрации № ххх.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от дд.мм.гггг, подписанным сторонами, свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, иными материалами дела.

Из копии дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала, на имя ФИО1 следует, что на основании ее заявления о распоряжении средствами М(С)К Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Сафоновском районе Смоленской области принято решение от дд.мм.гггг № ххх об удовлетворении указанного заявления, включении средств, указанных в заявлении о распоряжении, в заявку на перевод средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 150 000 руб.

Исходя из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на имя ФИО1, указанные денежные средства перечислены продавцу ФИО3 дд.мм.гггг (платежное поручение № ххх от дд.мм.гггг).

Как следует из свидетельства о смерти от дд.мм.гггг № ххх ФИО3 умер дд.мм.гггг Как указывалось выше для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). Между тем, при жизни ФИО3 и ФИО1 с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в регистрирующий орган не обращались.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела № ххх, открытого к имуществу умершего ФИО3, следует, что наследником последнего, помимо детей, является его отец ФИО5

Помимо этого судом установлено, что ФИО5 умер дд.мм.гггг Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Ф. нотариальной палаты, открыто одно наследственное дело к его имуществу.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела № ххх к имуществу ФИО5, умершего дд.мм.гггг, следует, что его наследником является ФИО2, которая определением от дд.мм.гггг привлечена к участию в деле в качестве соответчика. При этом возражений относительно заявленных требований ею не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, как покупателем 1/8 доли квартиры, были исполнены все договорные обязательства, в связи с чем обременение, предусмотренное законом, должно было прекратиться. Между тем, ипотека в силу закона значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как существующая.

Сохранение записи о наличии обременения на жилое помещение нарушает права собственника, поскольку создает для собственника препятствия по распоряжению им. В связи с этим запись об ипотеке должна быть прекращена.

В силу закрепленного в ГПК РФ принципа диспозитивности только истец определяет, к кому следует предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В то же время в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

С учетом изложенного, суд отказывает в иске к Межмуниципальному отделу по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, который является структурным подразделением – обособленным отделом Управления Росреестра по Смоленской области, действующим на основании Положения, к полномочиям которого также отнесены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № ххх, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № ххх) к Межмуниципальному отделу по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ИНН № ххх) о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в течение трех рабочих дней с момента поступления решения суда – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области С.А. Дроздов