РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1061/2020
УИД 18RS0022-01-2022-001144-13
18 сентября 2023 года с.Малая Пурга Удмуртской Республики
Малопургинский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,
при секретаре Гугало Я.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5. А.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5. А.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: УР, <адрес>. Указанный объект недвижимости приобретен за 340 000 руб., из которых 10000 руб. 00 коп. оплачены за счет собственных средств, 330000 руб. 00 коп. за счет средств материнского капитала. В настоящее время обязательства покупателей по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако в связи со смертью ФИО4 прекратить ипотеку во внесудебном порядке не представляется возможным. Указанное препятствует истцам пользоваться принадлежащими им в силу закона правами собственников в полном объеме.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО5. А.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с заявленными требованиями.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Право собственности истцов на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: УР, <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, договором купли-продажи квартиры от 18.10.2010, из которых усматривается, что на спорные объекты недвижимости установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу ФИО4
Также из договора купли-продажи усматривается, что сторонами определена цена договора в размере 340 000 руб., из которых 330 000 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I №.
Факт оплаты истцами денежных средств по договору купли-продажи подтверждается уведомлением УПФР в Малопургинском районе, согласно которому денежные средства в размере 330 000 руб. перечислены ФИО4 24.01.2011 года платежным поручением №.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 19.06.2012.
Из материалов наследственного дела следует, что в права наследования вступила супруга ФИО5. А.Г., которая по существу заявленного иска не возражала, о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные объекты недвижимости нотариусу не заявляла.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что истцы, как покупатели вышеуказанных объектов недвижимости, исполнили свои договорные обязательства в полном объеме, однако в связи со смертью продавца лишены возможности обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что основания для сохранения ипотеки отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 21.10.2010, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками от 18.10.2010, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий судья Н.В. Ажгихина