РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-828/2025 по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.о.Самары о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.о.Самары, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,00 кв.м., общей площадью 40,60 кв.м., жилой площадью 24,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже не несущих перегородок и возведении новых не несущих перегородок, в результате чего образовались изолированные комнаты, площадью 13,2 кв.м., 11,5 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., кладовая площадью 0,7 кв.м. Иных изменений не имеется.

Истец обратилась в Администрацию Советского района г.Самары для узаконении перепланировки, однако получила отказ. Истец обратилась в ДУИ г.Самары для получения доверенности, но также получила отказ со ссылкой на отсутствие разрешения на произведение перепланировки.

Истец, представители ответчиков Администрации Советского района г.о.Самары, ДУИ г.о.Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 21.08.2019г. является нанимателем жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в изолированной квартире, площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой 27,80 кв.м., по адресу: в <адрес>. (л.д.24).

Истец зарегистрирована в квартире одна с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «Самарская Лука» от 23.04.2024г. (л.д.29).

Указанная выше квартира является муниципальной собственностью г.о.Самара, реестровый №, что следует из выписки из реестра, предоставленной ДУИ г.о.Самары (л.д.30).

Согласно проекта перепланировки квартиры ООО «Регионпроминжиниринг» от 2024 года предполагается выполнить следующие работы: демонтировать ненесущую перегородку шкафа, демонтировать дверь и заложить проем в жилой комнате, демонтировать дверь в коридоре, смонтировать ненесущую перегородку с образованием коридора и жилой комнаты, вырезать проем в ненесущей перегородке в коридоре, на кухне заменить плиту и перенести, в санузле заменить санприбор.

Несущие стены в доме кирпичные, перекрытия железобетонные.

С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения. После выполненных работ по перепланировке изменились характеристики жилого помещения. Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: жилой площадью 24,70 кв.м., общей площадью 40,60 кв.м., площадью с учетом прочей 41,50 кв.м. (л.д.20). Установка газового оборудования согласована.

Из технического заключения перепланировки квартиры ООО «СВГК» СЭГХ-1 от 2025 года схема газоснабжения квартиры соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации, перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требования СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газового оборудования.

Из технического заключения перепланировки квартиры ООО «Регионпроминжиниринг» от 2024 года в квартире по адресу: <адрес> следует, что перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает требования СП 54.13330.2022, СП 73.13330.2020, СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции», квартира может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства не противоречит требованиям Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.73).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных конструктивных решений (л.д.77).

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского района г.о.Самара.

Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара ответом от29.11.2024 на обращение истца о намерении согласовать самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, отказала в согласовании перепланировки жилого помещения, так как не представлены правоустанавливающие документы на помещение (л.д.32).

Департамент управления имуществом г.о.Самара ответом от ДД.ММ.ГГГГ № отказал истцу в выдаче доверенности на представление интересов по вопросу перепланировки (л.д.34).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст.16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п.1.7.1 – 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя Росси от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1). В силу п.1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Несущая способность ограждающих конструкций не изменилась и не вызывает потерю несущей способности и устойчивости дома в целом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью 24,70 кв.м., общей площадью 40,60 кв.м., площадью с учетом прочей 41,50 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2025г.

Судья: