К делу № 2-10345/2025

Решение

Именем Российской Федерации

«04» июня 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Ипчиди К.М.,

помощника судьи Коваленко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования <адрес> о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения. В обосновании своих требований указывает, что истец зарегистрирован и постоянно проживает, по адресу: <адрес>. Спорная квартира была предоставлена его умершей матери ФИО6 В виду отсутствия у истца на руках ордера, он обратился к ответчику за заключением с ним договора социального найма. Однако, Администрация отказала оказании муниципальной услуги. Просит суд признать за ним право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>; обязать Администрацию заключить с ним договор социального найма на <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой 2023 года.

Предыдущий наниматель указанной квартиры ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-АГ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

В качестве документа на занятие испрашиваемого жилого помещения истцом представлен протокол заседания профсоюзного комитета ПК ОПХ «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технической документации на <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., следует, что спорная квартира является муниципальной собственностью.

Из письма муниципального учреждения «Управление по жилищным вопросам» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что учреждением было рассмотрено заявление ФИО1 о заключении договора социального найма, в связи со смертью нанимателя, в ответ на который сообщено об отсутствии оснований для оказания муниципальной услуги в виду отсутствия ордера.

Суд полагает, что отсутствие ордера на вселение в спорную квартиру не может являться основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма, поскольку при наличии ордера истец бы беспрепятственно приватизировал спорную квартиру в отсутствие договора социального найма.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что.. . к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 01 марта 2005 года.

Частью 3 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что основанием заключения соответствующего договора социального найма, является решение о предоставлении жилого помещения жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, аналогичная норма имелась и в ранее действующих нормативных актах, регулирующих жилищные правоотношения.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основанием для включения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности является постановление главы городского самоуправления – мэр <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец, полагая, что его право на заключение договора социального найма жилого помещения нарушено, поскольку решением Муниципального казенного учреждения муниципального образования <адрес> «Управление по жилищным вопросам» истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в котором он фактически проживает, обратился в суд за восстановлением нарушенных жилищных прав.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Истец ранее не участвовал и не реализовал ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Российской Федерации, собственниками объектов недвижимого имущества на территории Российской Федерации не значится.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает право проживания и пользования истцом жилым помещением, расположенным по указанному адресу, суд приходит к выводу, что регистрация истца по указанному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает его самовольное вселение в спорное жилое помещение.

Анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод о том, что матери истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена спорная квартира, в которую ФИО6 с семьей, в том числе и истец ФИО1 и сын истца (третье лицо) ФИО2 были вселены, последние имеют право на получение жилой площади, а именно: <адрес>, по адресу: <адрес>, поскольку основной наниматель ФИО6 умерла, договор социального найма должен быть заключен с членом семьи нанимателя ФИО1

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой № <адрес> в <адрес> общей площадью 45,2 кв.м.

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на <адрес> в <адрес> общей площадью 45,2 кв.м., включив в качестве члена семьи ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –