Дело № 2-504/2023
(УИД 73RS0004-01-2023-000257-22)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 9 марта 2023 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Павлова Н.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 о прекращении права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении права аренды на земельный участок.
В обоснование иска указано, что между администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ФИО3 заключен договор аренды от 05.09.2000 № земельного участка (далее - договор). По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (около здания 2а) на срок до 30.09.2003 с видом разрешенного использования: под индивидуальным гаражом.
В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».
Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Общим положениям об аренде в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Наследники умершей ФИО3 в Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды вышеназванного земельного участка.
Министерство считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный на срок до ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным.
Просил признать договор аренды от 05.09.2000 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> внесенных на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО3
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.
Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и рассмотрения гражданского дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ФИО3 заключен договор аренды от 05.09.2000 № земельного участка (далее - договор). По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) на срок до 30.09.2003 с видом разрешенного использования: под индивидуальным гаражом (л.д. 11-13).
В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Как следует из копии актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 51).
Ответчица ФИО1 (дочь умершей) является наследником к имуществу умершей ФИО3, приняла наследство в сроки, установленные законом. Нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 на денежные вклады в банке, а также на ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Срок договора аренды на сегодняшний день истек, однако наследница ФИО1 в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не обращалась и не выразила намерение заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 05.09.2000 № с целью замены стороны по договору аренды в связи с принятием наследства.
При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендодателя являются законными и обоснованными.
Поскольку ФИО1 является наследником ФИО3, принявшим наследство, то администрация города Ульяновска, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области не могут быть надлежащими ответчиками по делу.
Исходя из смысла положений статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись об обременении земельного участка в виде аренды, погашается на основании заявления обоих сторон договора - арендатора и арендодателя. Ввиду смерти арендатора ФИО3 запись об обременении спорного земельного участка в соответствии со статьей 58 указанного Федерального закона может быть погашена на основании решения суда.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права истца не нарушало, в силу закона на нем лежит обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для размещения гаражей, внесенных на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО3.
В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Павлов
Решение изготовлено в окончательной форме 09.03.2023