Дело №2-129/2025

73RS0003-01-2024-006567-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 15 января 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Крашенёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (далее ООО «Алгоритм») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «Алгоритм».

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники приняли решение:

- об утверждении необходимости проведения работ по замене труб систем горячего и холодного водоснабжения (вопрос повестки дня №);

- об утверждении сметы работ по замене труб систем горячего и холодного водоснабжения в размере <данные изъяты>. Порядок финансирования – целевое, путем включения в платежный документ за ЖКУ отдельной строки «Замена труб систем горячего и холодного водоснабжения» в размере <данные изъяты>. с квадратного метра абонируемой площади в течение 1 месяца;

- об утверждении исполнителя работ по замене труб систем горячего и холодного водоснабжения.

Указанное решение никем не оспорено.

В соответствии с указанным решением общего собрания в многоквартирном доме проводилась замена стояков ХВС и ГВС.

Вместе с тем, ответчик не предоставил доступ к общему имуществу МКД, а именно инженерным сетям (стоякам) холодного и горячего водоснабжения, проходящим на всем их протяжении в жилом помещении № многоквартирного дома <адрес> для проведения их ремонта и замены, в том числе путем демонтажа коробов (при наличии), о чем был составлен акт, направленный в адрес ответчика.

Сотрудниками управляющей организации неоднократно было предложено ответчику предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, ООО «Алгоритм» просит возложить на ФИО1 обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО «Алгоритм» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным сетям (стоякам) холодного и горячего водоснабжения, проходящим на всем их протяжении в жилом помещении № многоквартирного дома <адрес> для проведения их ремонта и замены, в том числе путем демонтажа за свой счет коробов (при их наличии); взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. На вопросы суда дополнительно пояснил, что уведомления о необходимости представления доступа в жилое помещение в адрес ответчика не направлялись. Был направлен лишь акт, составленный сотрудниками управляющей организации о не предоставлении доступа в жилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1 - 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Алгоритм».

Также из материалов дела следует, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками приняты решения по вопросам:

- утверждения необходимости проведения работ по замене труб систем горячего и холодного водоснабжения (вопрос повестки дня №);

- утверждения сметы работ по замене труб систем горячего и холодного водоснабжения в размере <данные изъяты>. Порядок финансирования – целевое, путем включения в платежный документ за ЖКУ отдельной строки «Замена труб систем горячего и холодного водоснабжения» в размере <данные изъяты>. с квадратного метра абонируемой площади в течение 1 месяца;

- утверждения исполнителя работ по замене труб систем горячего и холодного водоснабжения.

Ссылаясь на не предоставление ответчиком доступа в принадлежащую ему квартиры, управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования суд исходит из следующего.

Из пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации.

Так, в своем Определении от 07.05.2019 № 4-КГ19-6 Верховный Суд Российской Федерации указал, что право истца, при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, истцом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения осмотра, если это не связано с ликвидацией аварии.

В силу ст. 56 ГПК РФ, в данном случае обязанность по предоставлению доказательств того, что ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, имеют реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполняют свою обязанность, лежит именно на истце.

Вместе с тем, такие доказательства в ходе слушания дела истцом представлены не были.

Уведомление о необходимости предоставления доступа в спорное жилое помещение ответчику ФИО1 истцом не направлялось.

Таким образом, доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчика об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик надлежащим образом не уведомлялся истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, препятствий в таком доступе не чинили, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Алгоритм» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, а также производного требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025.