Дело № 2-569/2025
76RS0008-01-2025-000435-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 10 июля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе
судьи Е.В. Баланцева
при помощнике судьи Моисееве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Переславский районный суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ярославской области о разделе жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что им на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес скрыт>. ФИО2 принадлежит <адрес скрыт>, ФИО1 – <адрес скрыт>. Фактически дом состоит из двух изолированных частей с раздельными входами, коммуникациями и расположенных на отдельных земельных участках, принадлежащих каждый соответствующему соистцу. Между соистцами сложился определенный порядок пользования домом и земельными участками. Истцами принято решение о разделе дома в натуре, однако ответчик отказывается зарегистрировать изменения в связи с отсутствием документов (сведений).
В судебном заседании:
истец ФИО1 не участвовала; истец ФИО2 участвовал, исковые требования поддержал в полном объеме; представитель истцов по ордеру адвокат Гермашева К.Ю. участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что реальный раздел дома необходим для газификации;
ответчик не участвовал, извещен надлежаще. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, об изменении своего процессуального статуса на третье лицо, при несогласии истца с удовлетворением данного ходатайства просил в иске отказать.
Заслушав сторону истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей собственности жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, при этом ФИО1 принадлежит <адрес скрыт>, ФИО2 – <адрес скрыт> указанном доме. Собственниками дома принято решение о его разделе. ООО «Геокадастр» подготовлен проект реального раздела многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес скрыт> на два самостоятельных объекта недвижимости (далее – Проект), а также заключение по обследованию строительных конструкций на предмет определения соответствия здания техническим регламентам, градостроительным нормам и правилам, действующим в области строительства, а также определение угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан (далее – Заключение).
Квартира <номер скрыт>, принадлежащая ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащем ФИО2 Аналогично <адрес скрыт>, принадлежащая <#>2, расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>. Данные земельные участки имеют вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Их площади соответствуют предельным минимальным размерам земельных участков, предусмотренным действующими Правилами землепользования и застройки городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, утв. Решением Переславль-Залесской городской Думы от 26.01.2023 № 2.
Согласно Заключению, оба объекта недвижимости, формируемые согласно Проекту, соответствуют СНип2.08.01-89* «Жилые здания» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расстояние между объектами менее 3 м. оба объекта пригодны для проживания.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п/п «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 2 ст. 141.3 ГК РФ, здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса).
Учитывая, что при разделе жилого дома образуются дома блокированной застройки, соответствующие требованиям, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ, между истцами сложился порядок пользования, каждый образуемый дом имеет выход на отдельный земельный участок, находящийся в пользовании соответствующего истца, возможность пользования образованными домами отдельно друг от друга, возможность независимого обслуживания принадлежащего каждому истцу дома, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (дата рождения <дата скрыта>, Паспорт гражданина РФ <номер скрыт>), ФИО2 (дата рождения <дата скрыта>, Паспорт гражданина РФ <номер скрыт>) к Управлению Росреестра по Ярославской области о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности истцов на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.
Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес скрыт> доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес скрыт> доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.
Произвести реальный раздел дома по указанному адресу.
Передать в собственность ФИО2 здание 1, состоящее из правой части (<адрес скрыт>), общей площадью 137,9 м2, согласно проекту реального раздела многоквартирного дома, выполненного ООО «ГеоКадастр» (Приложение <номер скрыт>).
Передать в собственность ФИО1 здание 2, состоящее из левой части (<адрес скрыт>), общей площадью 93,8 м2, согласно проекту раздела многоквартирного дома, выполненного ООО «ГеоКадастр» (Приложение <номер скрыт>).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.В. Баланцев