Решение по делу № 2-246/2025 от 08.04.2025 - об аннулировании сведений о земельном участке, об определении местоположения границы и площади земельного участка.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Голубевой О.Н.

при секретаре: Ивановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–246/2025 по иску Иванова <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель – Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК» об аннулировании сведений о земельном участке, об определении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для содержания дома и огорода, расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка мы обратились в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, площадь по результатам межевания составила 1500 кв.м. Границы уточняемого земельного участка, обозначенными на местности забором, с учётом плана границ земельного участка от 27.04.2007г., имеющегося у нас на руках. Конфигурация уточняемого земельного участка, полученная по результатам межевания, незначительно отличается от конфигурации этого земельного участка, приведённой в плане (не более 10%). Площадь, полученная по результатам межевания, составляет 1500 кв.м и соответствует площади этого земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН и в плане границ земельного участка. Разногласий и споров, относительно местоположения границ с собственниками нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка с кадастровым номером №.

Также в ходе кадастровых работ был выявлен двойной учёт: земельный участок с кадастровым номером № фактически дублирует уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:23:1802008:323. Согласно сведениям ЕГРН, местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением уточняемого земельного участка.

Сведения о смежном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащему истцу - Иванову <данные изъяты>, отсутствуют. Документы на данный земельный участок у истца отсутствуют, процесс регистрации права собственности в данный момент затруднен, в силу обстоятельств. Сведения о границах данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. По этой причине согласование проводилось путём публикации в газете «Трудовая жизнь». Земельный участок с кадастровым номером №, вероятно, был внесён в ЕГРН на основании сведений инвентаризации. Конфигурация уточняемого земельного участка в верхней своей части практически соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, дальнейшие расхождения обусловлены тем, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, фактически составляет 1500 кв.м, тогда как по сведениям инвентаризации она много больше; инвентаризация составлялась на основе компьютерной обработки фотопланов, изготовленных по материалам лётно-съёмочных работ и материалов их плановой привязки и дешифрирования, тогда как в настоящее время межевание проводилось при помощи современного оборудования (аппаратура геодезическая спутниковая Leica GS 14) по фактическим границам уточняемого земельного участка, закреплёнными на местности забором.

Для устранения двойного учета, кадастровым инженером в адрес филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области было написано обращение об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером №. В ответном письме указано, что двойной кадастровый учет не подтвержден.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с подробным пояснением на предмет совпадения конфигураций земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план был сдан нами в МФЦ. Органом кадастрового учета вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине того, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Пересекающиеся земельные участки не являются дублями.

Факт наличия двойного кадастрового учета препятствует внесению изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № в части изменения местоположения границ и площади.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просят суд: исключить из Единого государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; определить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.01.2025 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явились, в деле имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истица ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явился, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, согласно которого права на земельный участок истцы подтверждают ссылкой на сведения из государственного реестра о регистрации их права собственности. Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района иными доказательствами не располагает. Возражений на требования не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебном разбирательстве, возражений относительно исковых требований не представлено, ходатайств о отложении не заявлено.

Представитель третьего лица ООО «КЗЧК» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для содержания дома и огорода, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, площадь по результатам межевания составила 1500 кв.м. Границы уточняемого земельного участка, обозначенными на местности забором, с учётом плана границ земельного участка от 27.04.2007г., имеющегося у нас на руках. Конфигурация уточняемого земельного участка, полученная по результатам межевания, незначительно отличается от конфигурации этого земельного участка, приведённой в плане (не более 10%). Площадь, полученная по результатам межевания, составляет 1500 кв.м и соответствует площади этого земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН и в плане границ земельного участка. Разногласий и споров, относительно местоположения границ с собственниками нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка с кадастровым номером №.

Также в ходе кадастровых работ был выявлен двойной учёт: земельный участок с кадастровым номером № фактически дублирует уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН, местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением уточняемого земельного участка.

При этом, в судебном заседании было установлено, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и расположенным по адресу: <адрес> до настоящего времени указана ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество 14.05.1993 г. бабушка завещала ФИО5

Согласно имеющегося в материалах дела решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 09.04.2024г. завещание ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенное 14.05.1993 г. заместителем главы администрации Черновского сельского совета Кинель - Черкасского района Самарской области, реестровый № было признано действительным. В завещании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения читать: «Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, я завещаю Иванову <данные изъяты>

Однако, регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>, до настоящего времени не произведена. Сведения о границах данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами, согласование границ спорного земельного участка проводилось путём публикации в газете «Трудовая жизнь».

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №, вероятно, был внесён в ЕГРН на основании сведений инвентаризации. Конфигурация уточняемого земельного участка в верхней своей части практически соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, дальнейшие расхождения обусловлены тем, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, фактически составляет 1500 кв.м, тогда как по сведениям инвентаризации она много больше; инвентаризация составлялась на основе компьютерной обработки фотопланов, изготовленных по материалам лётно-съёмочных работ и материалов их плановой привязки и дешифрирования, тогда как в настоящее время межевание проводилось при помощи современного оборудования (аппаратура геодезическая спутниковая Leica GS 14) по фактическим границам уточняемого земельного участка, закреплёнными на местности забором.

Как было установлено судом, для устранения двойного учета, кадастровым инженером в адрес филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области было написано обращение об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером №. В ответном письме указано, что двойной кадастровый учет не подтвержден.

Также, судом установлено, что кадастровым инженером был подготовлен межевой план с подробным пояснением на предмет совпадения конфигураций земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план был сдан нами в МФЦ. Органом кадастрового учета вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине того, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Пересекающиеся земельные участки не являются дублями.

Однако, в виду вышеизложенного в заявительном порядке истцы не имеют возможности осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, в силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельного участка на местности.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 22.01.2025 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.04.2025 года

<данные изъяты>