Дело №

73RS0002-01-2023-005438-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 октября 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Герасимове А.В.

с участием помощника прокурора Сотниковой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что он приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО9 Договор купли-продажи ими был заключен дистанционно. Согласно п.1.5 договора купли-продажи на дату заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с продавца на покупателя. Денежные средства им были переданы ФИО9 в полном объеме. При попытке попасть в квартиру ответчики его не пустили, выселяться отказываются и до настоящего времени проживают в данной квартире. В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (кадастровый №) со снятием с регистрационного учета; выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №); взыскать расходы услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца на иске настаивает в полном объеме.

Ответчики иск не признали, указывая на то, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища. Указанная норма отражена и в положениях ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> была передана ФИО10 и ФИО9 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатно в порядке приватизации в равных долях. От приватизации отказались их дочери: ФИО2, ФИО3, ответчицы по данному делу.

ФИО6 умер 11.11.2017г., о чем имеется актовая запись о смерти №.

Из пояснений ответчиков следует, что после смерти отца, ФИО6, они отказались от вступления в наследство. Собственником <адрес>. 52 по <адрес> была их мать, ФИО8

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) квартиру по адресу: <адрес> за 1 600 000 руб.

Согласно свидетельства о смерти, актовая запись о смерти №, ФИО8 умерла 08.08.2023г.

09.08.2023г. следственным отделом по <адрес> следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ. Постановлениями следователя следственного отдела по <адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> от 10.08.2023г. ФИО3 и ФИО2 признаны потерпевшими.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, исходя из положений пункта 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, в силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из абзацев 3, 4 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано в полном объеме, то оснований для взыскания понесенных истом расходов по оплате юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: <адрес> взыскании расходов услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья- Бойкова О.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023г.