Дело № 2-171/2025

УИД: 23RS0002-01-2023-009930-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 11 апреля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО10 о восстановлении нарушенного права путем исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка и нечинении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о восстановлении нарушенного права путем исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка и нечинении препятствий в пользовании.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2736, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Восход», участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения комплекса геодезических и камеральных работ по уточнению местоположения по фактически сложившемуся землепользованию границ земельного участка с кадастровым номером 23.49:0407006:2736 кадастровым инженером выявлено геодезическое наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Восход», уч. №. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:2715 принадлежал ранее ФИО2, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ в права наследования вступил ФИО3, что подтверждается реестровой записью 23:49:0407006:2715-23/253/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанный земельный участок состоит на ГКУ с декларированной площадью 686 кв.м, и подлежит уточнению при проведении кадастровых работ, входит в перечень ранее учтенных участков № б/н от ДД.ММ.ГГГГ С момента выявления факта наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715 неоднократные обращения к ФИО3 о внесении изменений путем корректировки в сведения ЕГРН о местонахождения (положения) участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Восход», уч. №, результата не принесли. Соглашаясь с наличием реестровой ошибки в части местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, Ответчик реальных действий по корректировке границ не предпринимает. Во внесудебном порядке исправить возникшее наложение границ земельных участков не представляется возможным, так как сведения о местоположении гранил земельного участка ответчика внесены в ЕГРН. Истец считает, что в виду допущенной кадастровым инженером реестровой ошибки, нарушено ее право на надлежащее оформление документов на принадлежащий земельный участок.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Восход», уч. №. В порядке исправления реестровой ошибки в описании кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715 и исключить из ЕГРН данные сведения, признав их неуточненными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом, обеспечила свое участие в судебном заседании через представителя.

Представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном засеании иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. Ранее, в судебном заседании, ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель ФИО4 <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> в ФИО4 <адрес>, СНТ «Восход» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке сторон.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст.11 ГК РФв судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п.1 ст.69ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 и п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Запись вносится в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2736, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Восход», участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (реестровая запись 23:49:0407006:2736-23/050/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0407006:2736, фактически огорожен на местности, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство. Был выделен на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Истец обратилась к кадастровому инженеру об установлении границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения комплекса геодезических и камеральных работ по уточнению местоположения по фактически сложившемуся землепользованию границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2736 кадастровым инженером выявлено геодезическое наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Восход», уч. №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:2715 принадлежал ранее ФИО2, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ в права наследования вступил ФИО3, что подтверждается реестровой записью 23:49:0407006:2715-23/253/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предоставленным собственником документам, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство и был выделен ФИО6, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю КК-1 № зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право собственности владения, пользования землей за № (дата не указана).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанный земельный участок состоит на ГКУ с декларированной площадью 686 кв.м, и подлежит уточнению при проведении кадастровых работ, входит в перечень ранее учтенных участков № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО3 его земельный участок действительно расположен в другом наделе СНТ «Восход»- выдел I очереди.

Из пояснений председателя СНТ «Восход» в двух наделах (I и II очереди) из земель, предоставленных товариществу, нумерация в списке садоводов и соответственно в присвоенных номерах земельных участков не была сквозной, в связи с чем, номера с № по № были в обоих наделах.

По заключению кадастрового инженера в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715 выявлена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка.

При ознакомлении и анализе представленных собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715 - ФИО3, правоустанавливающих документов выявлено, что конфигурация, смежества по границам и площадь участка значительно отличаются от имеющихся в ЕГРН сведениях, в т.ч. о самом местоположении земельного участка с кадастровым номером 2э:49:0407006:2715, что подтверждается также пояснениями ФИО3 о фактическом местонахождении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715.

Работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715 выполнены некорректно, и кадастровым инженером не учтены реальные смежества участка - ГПНП (от А до Б) и уч. 17 (от Б до В), тогда как именно земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:2736 граничит с уч. 20 (от Б до В) и уч. 17 (от Г до А), землями лесхоза (от В до Г).

По ходатайству представителя истца определением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено судебным экспертам ООО «Центр строительной экспертизы».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Центр строительной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- Обследуемый земельный участок фактически расположен в границах кадастрового квартала 23:49:0407006 в с/т «Восход» ФИО4 <адрес> г, Сочи. На момент экспертизы, границы обследуемого земельною участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2736 не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, участок учтен в сведениях ЕГРН с декларированной площадью 550 кв.м, огорожен по всему периметру, на земельном участке расположен объект недвижимости, двухэтажный жилой дом. После камеральной обработки результатов полевых измерений установлено, что площадь обследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2736 по фактически существующему ограждению составила 558 кв.м, что больше закономерного значения на 8 кв.м. Расхождение не превышает допустимое значение 10% (п.32 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (см. чертеж и каталог координат фактических границ обследуемого участка в приложении № стр.26-27).

- Окончательное значение площади земельного участка по закономерным границам принимается 558 кв.м. По результатам анализа материалов дела, архивных сведений ЕГРН, актуальных сведений ЕГРН на момент подготовки данного заключения и проведенных необходимых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2736, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Восход», участок №, можно утверждать, что фактическое местоположение границ (ограждений) обследуемого земельного участка соответствует местоположению границ при его образовании, закономерным размерам и границам указанным на схеме земельного участка в составе Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ с допустимой погрешностью.

- При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала №, установлено, что на закономерные границы земельною участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2736 накладываются учтенные в ЕГРН границы земельною участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715. Площадь пересечения, накладки составляет 523 кв.м. Экспертом установлено, что была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715 при постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах межевых знаков границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, не соответствуют фактическому местоположению границ при его образовании.

- Закономерные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Восход», уч. 18 определены в соответствии с правоудостоверяющим документом, чертежом границ земельного участка в составе государственного акта серии КК-1 №. Окончательное значение площади земельного участка по закономерным границам принимается 690 кв.м. По результатам анализа материалов дела, архивных сведений ЕГРН, актуальных сведений ЕГРН на момент подготовки данного заключения и проведенных необходимых работ в отношении земельною участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Восход», уч. 18, можно утверждать, что фактическое местоположение границ (ограждений) обследуемо хмельною участка соответствует местоположению границ при его образовании, закономерным размерам и границам, указанным на чертеже земельного участка в составе государственною акта серии КК-1 № с допустимой погрешностью.

- Конфигурация, площадь и длины линий существенно отличаются от закономерных размеров и границ указанных на чертеже границ земельного участка в составе государственного акта серии КК-1 №. Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, расположенном по адресу: <адрес>, сдт. «Восход», уч. 18 в части местоположения земельного участка, конфигурации и площади не соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах межевых знаков границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, не соответствуют фактическому местоположению.

Судебный эксперт пришла к выводу, что способом устранения пересечения границ земельных участков представляется следующим образом: признать допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715; снять с Государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2715, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Восход», уч. 18.

Суд, дав правовую оценку заключению судебного эксперта ООО «Центр строительной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимает данное Заключение в качестве относимого, допустимого, достоверного доказательства по данному делу, так как оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, судебными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, выводы экспертов объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются в установленном законом судебном порядке ответчицей и иными лицами, участвующими в деле, документально не опровергнуты.

Основания для сомнения в беспристрастности и объективности судебного эксперта ООО «Центр строительной экспертизы» также отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.ч.1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью уточнений в ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт, проводивший вышеуказанное исследование, которая поддержала его и настаивала на выводах.

Суд принимает во внимание предложенный судебными экспертами вариант устранения пересечения границ земельных участков, что не будет каким-либо образом нарушать либо создавать угрозу нарушения прав, свобод или законных интересов истца, как собственника земельного участка.

Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права. Между тем такое восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о восстановлении нарушенного права путем исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка и нечинении препятствий в пользовании подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО10 о восстановлении нарушенного права путем исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка и нечинении препятствий в пользовании - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с Государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 мая 2025 года.

Судья Язвенко Р.В.