РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Емельяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-403/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО6 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,
установил :
ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 года с датой применения 01.01.2024 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3889 в размере 363 753 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3890 в размере 1 129 011 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3891 в размере 1 862 075 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3892 в размере 5 732 603 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:4068 в размере 1 361 585 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:4078 в размере 1 520 924 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.
Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, городского округа Тольятти, ФИО4 не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301111:3892 площадью 217 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 47, нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301111:4068 площадью 46, 8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 47, комнаты 46, 47, 48, 49а, нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301111:4078 площадью 83, 4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 47, литер А, комнаты 12, 13, 14, 15, нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301111:3889 площадью 12, 7 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301111:3890 площадью 42, 6 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301111:3891 площадью 72, 6 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 47.
Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3892 в размере 8 355 493, 86 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3889 в размере 557 300, 51 руб., нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301111:3890 в размере 1 833 945, 34 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3891 в размере 3 066 031, 58 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:4068 в размере 2 099 349, 58 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:4078 в размере 2 992 605,5 руб.
Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец 23 декабря 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 2024.12-17 от 20 декабря 2024 года, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3889 в размере 363 753 руб., нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301111:3890 в размере 1 129 011 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3891 в размере 1 862 075 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3892 в размере 5 732 603 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:4068 в размере 1 361 585 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:4078 в размере 1 520 924 руб.
Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 23 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 47, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года с датой применения 01.01.2024 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3889 площадью 12, 7 кв.м. - в размере 363 753 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3890 площадью 42, 6 кв.м. - в размере 1 129 011 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3891 площадью 72, 6 кв.м. в размере 1 862 075 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:3892 площадью 217 кв.м. в размере 5 732 603 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:4068 площадью 46, 8 кв.м. в размере 1 361 585 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301111:4078 площадью 83, 4 кв.м в размере 1 520 924 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 23 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.