Копия УИД 16RS0046-01-2024-031935-39
Дело № 2-1346/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,
при секретаре А.С.Репиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ООО СЗ «Арт-Строй», которое является застройщиком данного дома. В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены строительные недостатки в виде неудовлетворительного качества оконных и балконного блоков и промерзания наружной стены квартиры. 12.04.2024г. истец обратилась к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков. Повторная претензия была направлена истцом в адрес ответчика 28.10.2024г. Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась к независимому оценщику. Согласно заключению ИПФазулзяноваД.Ф. ... от 04.10.2024г. стоимость устранения недостатков составила 352413 рублей. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 352413 рублей, расходы за проведение оценки в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 871 рубль 32 копейки, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей и штраф.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика-ООО СЗ «Арт-Строй» - Г. иск не признала, пояснив, что согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной при осмотре с участием обеих сторон, было установлено отсутствие недостатков в квартире истца.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г..., на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с ООО СЗ «Арт-Строй».
Застройщиком дома является ООО СЗ «Арт-Строй».
В ходе эксплуатации жилого помещения в квартире истца были выявлены строительные недостатки в виде неудовлетворительного качества оконных и балконного блоков и промерзания наружной стены квартиры.
12.04.2024г. истец обратилась к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков. Повторная претензия была направлена истцом в адрес ответчика 28.10.2024г.
Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась к независимому оценщику.
Согласно заключению ИПФазулзяноваД.Ф. ... от 04.10.2024г. стоимость устранения недостатков составила 352413 рублей.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими отклонению.
В ходе рассмотрения дела судом было постановлено произвести совместный осмотр квартиры истца с участием специалиста.
Натурный осмотр квартиры по адресу: ... был произведен 18.02.2025г.
По результатам изучения представленной рабочей документации установлено, что предусмотрено устройство ПВХ подоконников и облицовка ПВХ панелями откосов оконных проемов. В рамках натурного осмотра было установлено, что были внесены конструктивные изменения и отступления от проектного решения, а именно устройство мраморного подоконника, демонтаж ПВХ панелей и устройство штукатурки откосов оконного проема. При этом, установлено, что при передаче истцу квартиры данных отступлений выявлено не было.
Согласно заключению ИПАбдухаликоваР.Р. № ... оконные ПВХ конструкции оконных блоков ОБ-1, ОБ-2, ОБ-3 и ОБД-4, установленные в квартире истца, соответствуют нормативным требованиям и техническим регламентам, и недостатки, отраженные в отчете ИПФахулзяноваД.Ф., отсутствуют. При детальном исследовании термограмм наблюдаемые температурные аномалии внутренней поверхности, ограждающей конструкций стен и окон отступлений не выявлено. Согласно выводам данного заключения образование зазоров в угловых соединениях является приобретенным, возникли в процессе эксплуатации вследствие внесения конструктивных изменений ограждающих конструкций оконного заполнения.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025г.
Судья : подпись
Копия верна
Судья: Е.В.Фахрутдинова