РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2025 по иску ФИО3 Н,В., ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2 о сохранении части дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что на основании договора передачи и свидетельства о праве на наследство по закону они, ФИО3 и ФИО1, являются долевыми собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 2/3 и 1/3 доли соответственно. Вторая часть дома - <адрес> принадлежит ФИО2

Для улучшения жилищных условий истцами была пристроена жилая пристройка лит.А4 на месте ранее снесенных пристройки лит.а1 и жилой пристройки лит.А1 с увеличением в размерах. В результате реконструкции часть дома увечилась в площади и составила <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истцы желают сохранить произведенные улучшения. Однако в досудебном порядке я не могут этого сделать, о чем имеется ответ администрации.

Земельный участок на котором расположена часть дома истцов находится у них в собственности.

В указанной части дома на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4

На основании изложенного просили суд: сохранить в реконструированном перепланированном состоянии часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кад.№, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, возражений не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в частности выписками из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права № и № истцу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО1 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Также истцам принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по 2/3 и 1/3 доли соответственно, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки ГБУ ТО «МФЦ» отделение №5 в г.Богородицк от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части жилого дома <адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО3 и ФИО4

В материалах дела имеется копия технического паспорта на часть дома № по <адрес>, согласно которого площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, что разрешение на строительство жилой пристройки лит.А4 не предъявлено.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А4, расположенной по адресу: <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент составления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция и перепланировка нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области истцам разъяснена необходимость обращения в суд для узаконивания реконструкции, поскольку их действия выполнены без разрешения на строительство.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд, учитывая позицию ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области и ФИО2, не возражавших против удовлетворения требований, заявленных ФИО3 и ФИО1 и полагает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии часть жилого дома <адрес>, поскольку выполненные реконструкция и перепланировка произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В связи с изложенным, суд считает обоснованным требования истцов о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 Н,В., ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2 о сохранении части дома в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном перепланированном состоянии часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кад.№, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.