Дело №2-237/2022

УИД 22RS0069-01-2021-005354-86

РЕШЕИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Гелашвили К.В.

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Венера», действующей на основании доверенности, ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя ответчиков, действующего по устному ходатайству, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Венера» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложение обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

товарищество собственников жилья «Венера» обратилось с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложение обязанности привести жилое помещение /// в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что бывший собственник спорной квартиры ФИО1 самовольно, без получения разрешительных документов провела перепланировку и переустройство квартиры, разделив ее на три комнаты и продала указанные комнаты, разделив право собственности по долям между покупателями: ФИО5 12/43 долей в праве собственности на указанную квартиру (комната общей площадью 12,4 кв.м.), ФИО6 16/43 долей в праве собственности на указанную квартиру (комната общей площадью 16,4 кв.м.), ФИО7 15/43 долей в праве собственности на указанную квартиру (комната общей площадью 15,4 кв.м.). В каждой комнате установлен «поддон» для душа, санузел, раковина для мытья посуды, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализация.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 24 декабря 2018 года по иску ФИО2., ФИО3 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в удовлетворении иска было отказано. В рамках указанного дело была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная сотрудниками в результате которой установлено, что входы во вновь образованные совмещенные санузлы осуществляется из кухонных зон, условно выделенных в помещениях жилых комнат, что не соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» о недопустимости устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Кроме того, при изучении заключения эксперта и выписки из тех паспорта следует, что несоответствие внутренних размеров части помещений нормативным требованиям, а именно: во вновь образованных помещениях площади жилых комнат (кол-во 3) составляют от 8,1 кв.м. до 13,3 кв.м., площадь условно выделенных кухонных зон (кол-во 3) отдельно не была установлена и включена в площадь жилых комнат. Указанные выше параметры вновь образованных помещений не соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», т.к. площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м.; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м.; спальни - 8 кв.м.(10 кв.м. - на двух человек); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне - столовой – 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 марта 2019 года решение Ленинского районного суда г.Барнаула от 24 декабря 2018 года оставлено без изменения. Судебная коллегия, анализируя установленные по делу обстоятельства, согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что выводы судебной строительно-технической экспертизы от 19.09.2018 №446С/18, выполненной обществом , не могут быть положены в основу решения суда. Не соглашаясь с выводами экспертизы, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47. На основании п.19 Положения в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Как следует из заключения эксперта, после перепланировки и переустройства спорной квартире к инженерным сетям подключено дополнительное сантехническое оборудование: два дополнительных санузла совмещенные с душевыми кабинами, умывальник и две дополнительные раковины. Вместе с тем, доказательств выполнения работ по гидроизоляции вновь оборудованных санузлов и раковин, ни экспертное заключение, ни другие материалы дела не содержат. Также в экспертном заключении и других материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении допустимой нагрузки на инженерные сети водопровода и канализации, отсутствуют соответствующие расчеты.

В судебном заседании представитель истца товарищества собственников жилья «Венера» ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что ответчики не представили разрешительные документы на перепланировку и переустройство квартиры. Следовательно, должны привести квартиру в первоначальное состояние.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, их представитель, действующий по устному ходатайству ФИО8, возражали против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района г.Барнаула Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с правилами ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка, проведенные с нарушением указанных правил или с нарушением согласованного проекта, являются самовольными (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является соответствие произведенных изменений действующему законодательству, отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно выписке из технического паспорта на квартиру /// составленному служащими , в указанной квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство (л.д.10).

Вступившим в законную силу 26 марта 2019 года решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 24 декабря 2018 года по иску ФИО2., ФИО3 к администрации Ленинского района г.Барнаула Алтайского края о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии установлено, что до перепланировки и переустройства исследуемая двухкомнатная квартира состояла: из прихожей-коридора пом.1, площадью 3,8 кв.м.; туалета пом.2, площадью 1,1 кв.м.; ванной пом.3, площадью 2,1 кв.м.; кухни пом.4, площадью 5,5 кв.м.; жилой комнаты пом.5, площадью 13,1 кв.м.; жилой комнаты пом.6, площадью 14,0 кв.м.; встроенного шкафа пом.7, площадью 0,6 кв.м.; кладовой пом.8, площадью 1,6 кв.м.; коридора пом.9, площадью 2,3 кв.м.. Площадь квартиры 44,1 м2, в том числе жилая - 27,1 м2. Экспертным заключением №446С/18 установлено, что в квартире произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: между прихожей-коридором пом.1 и кухней пом.4 перегородка с дверным проемом перенесена ближе к прихожей; дверной проем между прихожей-коридором пом.1 и санузлом пом.2 заделан; - перегородка между туалетом пом.2 и ванной пом.3 демонтирована, с образованием совмещенного санузла; - перегородка между ванной пом.3 и кухней пом.4 перенесена с увеличением кухни; - встроенный шкаф пом.7 демонтирован; - перегородки между кладовой пом.8 и коридором пом.9, с дверным проемом, между кладовой и комнатой пом.5 демонтированы; - выполнены перегородки с образованием совмещенного санузла пом.6, с

устройством дверного проема в комнату с кухней-нишей пом.5 с установкой двери; - в комнате пом.6 с помощью перегородок выгорожено помещение совмещенного санузла пом.7 в комнату с кухней-нишей пом.8 с установкой двери; в туалете пом.2 демонтирован унитаз; - в ванной пом.3 демонтирована ванна и умывальник; - в совмещенном санузле пом.2 установлен душевой поддон, унитаз и умывальник; - в комнате с кухней-нишей пом.3 перенесена мойка; - в совмещенных санузлах пом.6 и 7 установлены душевые поддоны, унитазы и умывальники; - в комнате с кухней-нишей пом.5 установлена мойка и электроплита. В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит: из прихожей пом.1, площадью 2,9 кв.м.; совмещенного санузла пом.2, площадью 1,7 кв.м.; комнаты с кухней-нишей пом.3, площадью 8,1 кв.м.; коридора пом.4, площадью 1,7 кв.м.; комнаты с кухней-нишей пом.5, площадью 13,3 кв.м.; совмещенного санузла пом.6, площадью 1,6 кв.м.; совмещенного санузла пом.7, площадью 1,6 кв.м.; комнаты с кухней-нишей пом.8, площадью 11,9 кв.м. Площадь квартиры составляет 42,8 м2, в том числе жилая 33,3 м2.

По факту перепланировка и переустройство (переоборудование), в квартире ///, заключается в следующем: между прихожей-коридором и кухней перегородка с дверным проемом перенесена ближе к прихожей; дверной проем между прихожей-коридором и санузлом заделан; перегородка между туалетом и ванной демонтирована, с образованием совмещенного санузла; перегородка между ванной и кухней перенесена с увеличением кухни; встроенный шкаф демонтирован; перегородки между кладовой и коридором, с дверным проемом, между кладовой и комнатой демонтированы; выполнены перегородки с образованием совмещенного санузла, с устройством дверного проема в комнату с кухней-нишей с установкой двери; во второй комнате с помощью перегородок выгорожено помещение совмещенного санузла, в комнату с кухней-нишей установлена дверь; в туалете демонтирован унитаз; в ванной демонтирована ванна и умывальник; в совмещенных санузлах установлены душевой поддон, унитаз и умывальник; в комнате с кухней-нишей (бывшая кухня) перенесена мойка; в первой вновь образованной комнате с кухней-нишей установлена мойка и электроплита.

Входы во вновь образованные совмещенные санузлы осуществляется из кухонных зон, условно выделенных в помещениях жилых комнат, что не соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» о недопустимости устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. В удовлетворении иска было отказано (л.д.133-134).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 марта 2019 года решение Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 24 декабря 2018 года оставлено без изменения. Коллегия пришла к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство нарушает права лиц, проживающих в данной квартире, а также создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, часть нарушений (отсутствие гидроизоляции, увеличение нагрузки на инженерные сети в результате увеличения количества сантехнического оборудования) свидетельствует о возможности повреждения общего имущества в доме, затопления подвала, что свидетельствует о нарушении прав и интересов лиц, не проживающих в данной квартире (л.д.136-140).

Согласно заключению эксперта №24/22 от 14 июля 2022 года в помещениях исследуемой квартиры отсутствуют ревизии и прочистки канализационной системы, которые необходимы при поворотах сети и при изменении направления движения стоков, что не соответствует п.18.26 СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляционные каналы из вновь образованных санузлов и кухонь-ниш предположительно подсоединены к существующей вентиляционной шахте, проходящей в помещении санузла поз.№2, что не соответствует п.7.1.10. и п.7.3.7. СП60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Вентиляционные каналы санузлов соединены с вентиляционными отверстиями в кухнях-нишах, объединенных с жилыми комнатами, что не соответствует п.7.1.9.СП60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», п.13 «Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

Расход стоков от санитарно-технических приборов, установленных в исследуемой квартире, увеличился в 2,53 раза (12,25 л\с после переоборудования/4,85 л\с до переоборудования).

Канализационная труба от образованных санузлов и кухонь-ниш проходит горизонтально в конструкции пола, расход стоков от санитарно-технических приборов, присоединенных к ней, составляет 7,9 л\с, при этом нормативная пропускная способность канализационной трубы диаметром 100 мм., уложенной горизонтально с оптимальным уклоном 0,02 градуса, составляет 4,6 л\с. Таким образом, при одновременном пользовании собственниками исследуемой квартиры санитарно-техническими приборами, пропускной способности канализационной системы, выполненной в этой квартире, будет не достаточно (превышение составляет 1,7 раз(7,9/4,6), что может привести к повреждению системы и затоплению подвала жилого дома и угрозе повреждения имущества (л.д.188-203).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенные в спорной квартире перепланировка и переустройство, не соответствуют действующему законодательству, нарушают интересы посторонних лиц, поскольку создают угрозу затопления подвала и повреждения имущества, являющихся собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, и ответчики обязаны привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с проектом согласно техническому паспорту. А именно восстановить прихожую-коридор пом.1, площадью 3,8 кв.м.; туалет пом.2, площадью 1,1 кв.м.; ванную пом.3, площадью 2,1 кв.м.; кухню пом.4, площадью 5,5 кв.м.; жилую комнату пом.5, площадью 13,1 кв.м.; жилую комнату пом.6, площадью 14,0 кв.м; встроенный шкаф пом.7, площадью 0,6 кв.м.; кладовую пом.8, площадью 1,6 кв.м.; коридор пом.9, площадью 2,3 кв.м., площадь квартиры 44,1 кв.м., в том числе жилую - 27,1 кв.м., для чего перенести на проектное место согласно техническому паспорту перегородку с дверным проемом - между прихожей-коридором пом.1 и кухней пом.4; восстановить: дверной проем между прихожей-коридором пом.1 и санузлом пом.2; перегородку между туалетом пом.2 и ванной пом.3; перегородку между ванной пом.3 и кухней пом.4 перенести на проектное место согласно техническому паспорту; восстановить встроенный шкаф пом.7; перегородки между кладовой пом.8 и коридором пом.9, с дверным проемом, между кладовой и комнатой пом.5 ;демонтировать перегородки с образованным совмещенным санузлом пом.6, с устройством дверного проема в комнату с кухней-нишей пом.5 с установленной дверью; демонтировать в комнате пом.6 перегородки, помещение совмещенного санузла пом.7 кухню-нишу пом.8, установленную дверь восстановить в туалете пом.2 унитаз; в ванной пом.3 ванну и умывальник; демонтировать совмещенный санузел пом.2,душевой поддон, унитаз и умывальник; перенести в кухне мойку на проектное место согласно техническому паспорту, в совмещенных санузлах пом.6 и 7 демонтировать душевые поддоны, унитазы и умывальники; в комнате пом.5 демонтировать мойку и электроплиту.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей, в то время как согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо было оплатить 6 000 рублей. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию в пользу истца пропорционально долям в праве собственности с ФИО6 (16/43) 111 рублей 63 копейки, с ФИО5 (12/43) 83 рубля 72 копейки, с ФИО7 (15/43) 104 рубля 65 копеек.

Недоплаченная государственная пошлина в размере 5 700 рублей (6 000-300) также подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края с ФИО6 – 2 121 рубль, с ФИО5 – 1 591 рубль, с ФИО7 -1 980 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Венера» (...) к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложение обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...) привести в первоначальное проектное состояние квартиру №/// восстановив прихожую-коридор пом.1, площадью 3,8 кв.м.; туалет пом.2, площадью 1,1 кв.м.; ванную пом.3, площадью 2,1 кв.м.; кухню пом.4, площадью 5,5 кв.м.; жилую комнату пом.5, площадью 13,1 кв.м.; жилую комнату пом.6, площадью 14,0 кв.м; встроенный шкаф пом.7, площадью 0,6 кв.м.; кладовую пом.8, площадью 1,6 кв.м.; коридор пом.9, площадью 2,3 кв.м., площадь квартиры 44,1 кв.м., в том числе жилую - 27,1 кв.м., для чего перенести на проектное место согласно техническому паспорту перегородку с дверным проемом - между прихожей-коридором пом.1 и кухней пом.4; восстановить: дверной проем между прихожей-коридором пом.1 и санузлом пом.2; перегородку между туалетом пом.2 и ванной пом.3; перегородку между ванной пом.3 и кухней пом.4 перенести на проектное место согласно техническому паспорту; восстановить встроенный шкаф пом.7; перегородки между кладовой пом.8 и коридором пом.9, с дверным проемом, между кладовой и комнатой пом.5 ;демонтировать перегородки с образованным совмещенным санузлом пом.6, с устройством дверного проема в комнату с кухней-нишей пом.5 с установленной дверью; демонтировать в комнате пом.6 перегородки, помещение совмещенного санузла пом.7 кухню-нишу пом.8, установленную дверь восстановить в туалете пом.2 унитаз; в ванной пом.3 ванну и умывальник; демонтировать совмещенный санузел пом.2,душевой поддон, унитаз и умывальник; перенести в кухне мойку на проектное место согласно техническому паспорту, в совмещенных санузлах пом.6 и 7 демонтировать душевые поддоны, унитазы и умывальники; в комнате пом.5 демонтировать мойку и электроплиту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая Г.Ж.Мансурова

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2022 года.