УИД 35RS0001-02-2023-000939-05 Дело № 2 – 2225/2023 < >

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Череповец

19 апреля 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене общедомового имущества,

установил:

ООО «ЖК «Гагаринская» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение № <адрес> в <адрес> (далее – жилое помещение) для проведения работ по замене стояков системы водоснабжения и водоотведения; взыскании расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца «ЖК «Гагаринская» не явился, представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды не явился, извещался надлежащим образом, в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ЖК «Гагаринская» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес>.

На основании договора управления ООО «ЖК «Гагаринская» обязуется выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, аварийным ремонтом общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ согласно Приложения №.

В соответствии с п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение и к общему имуществу собственников (вскрыть шахты, короба, каркасы, панели, иные ограждающие устройства и элементы) членам совета МКД и представителям управляющей организации, а также организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома в заранее согласованное с ними время для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае аварийной ситуации (в любое время), для выполнения необходимого ремонта общедомового многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Ответчику направлялось уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене стояков водоснабжения, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Из-за непредставления доступа в жилое помещение, управляющая копания не имеет возможности провести ремонтные работы системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, договорные сроки проведения работ нарушены. Отсутствие доступа в жилое помещение к общему имуществу нарушает права сособственников на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, что предусмотрено частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2, подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Учитывая наличие необходимости проведения ремонтных работ системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по предоставлению исполнителю коммунальной услуги доступа в жилое помещение для выполнения соответствующих видов работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 212 ГПК РФ полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, так как не предоставление доступа в жилое помещение приводит к нарушению сроков проведения ремонтных работ и предъявлению к истцу штрафных санкций по договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене общедомового имущества удовлетворить.

Возложить на ФИО1, < >, обязанность обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская», < >, доступ в жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по ремонту общедомового имущества - стояков водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО1, < >, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Гагаринская», < >, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Обратить решение в части предоставления доступа в жилое помещение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 19 апреля 2023 года.

Судья < > И.Л.Малышева