К делу № 2-149/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-001568-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 февраля 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

с участием:

истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате постоянной и переменной арендной платы по Договору аренды в размере 210042 (двести десять тысяч сорок два) рубля 88 копеек. взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 486 (Тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей, 03 копейки; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на изготовление доверенности в размере - 1930 рублей; по уплате государственной пошлины в размере - 5466 рублей; расходы за услуги представителя в размере - 25000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в удовлетворении иска просила отказать, согласно доводам изложенным в возражении.

Из материалов дела следует, что "02" сентября 2019 г. между ФИО1 и ФИО3, был заключен Договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель (Истец) предоставил арендатору (Ответчику) во временное владение и пользование принадлежащую арендодателю на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для проживания с семьей. Право собственности Истца на указанную квартиру подтвержден выпиской из ЕГРН от 30.11.2018.

Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей, в следующем порядке: ежемесячно не позднее 10 числа за каждый следующий месяц. В соответствии с п.4.5 Договора оплата за коммунальные услуги производится по фактическому потреблению на основании ежемесячно выставляемых счетов на основании счетчиков, не позднее 7 дней с момента выставления счета.

В нарушение пунктов 4.1, 4.5 Договора аренды Ответчик не исполнила свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей в период с февраля 2020 года по июль 2020 года включительно. А также за данный период арендатором не производилась оплата коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась общая задолженность 43 044 (сорок три тысячи сорок четыре) рубля 88 копеек, которая также была погашена перед коммунальными службами за счет Истца, что подтверждается счетами-квитанциями.

Когда Истец решила посетить квартиру и встретиться с Ответчиком, то обнаружила, что они съехали, оставив ключи в почтовом ящике. В квартире была сломана кровать, выбито окно и прикрыто картиной.

20 апреля 2021 года ФИО1 обратилась в отдел полиции Адлерского района УВД г. Сочи,. однако в возбуждении уголовного дела ей было отказано со ссылкой на гражданско-правовые отношения, решение которых возможно в порядке гражданского судопроизводства.

У Ответчика имеется задолженность перед Истцом в размере:

- 157 000 (Сто пятьдесят семь тысяч) рублей основного долга по арендной плате (7000 рублей за февраль 2020 года, 30000 рублей за март 2020 года, 30000 рублей за апрель 2020 года, 30000 за май 2020 года, 30000 за июнь 2020 года, 30000 за июль 2020 года, что подтверждается смс-перепиской и выпиской со счета карты, на которую ранее перечислялись средства;

- 43 042 (Сорок три тысячи сорок два) рубля 88 копеек, что подтверждается квитанцией за июль 2020 от МУП г. Сочи, «ГорИВЦ», и счет-квитанцией от ТНС Энерго Кубань;

- 10 000 (Десять тысяч) рублей было выделено из арендных платежей на покупку плиты в квартиру, однако приобретена она так и не была, что также подтверждается смс-перепиской между Истцом и Ответчиком.

Общая сумма долга составила 210042 (двести десять тысяч сорок два) рубля 88 копеек.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств стороной ответчика не представлено, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы о том, что истец подменил листы договора суд оценивает критически, поскольку ответчиком не представлен договор с иными условиями. К акту был так же заключен акт приема-передачи от 02.09.2019 на одном листе в котором стоит подпись ответчика. Доказательств передачи ответчиком квартиры по акту-приема передачи истцу, стороной ответчика не представлено. Доводы о том, что на момент заключения договора аренды истец не являлась собственником, опровергнут выпиской из ЕГРН.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности, выражающейся в наличии неблагоприятных для должника последствий нарушения принятого на себя денежного обязательства.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов в порядке ст. 359 ГК РФ по состоянию на 21.02.2023 составил 34486 рублей 03 копейки. Расчет судом проверен и принят как арифметически и методологически верный. Требования о взыскании процентов обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5466 рублей, а так же расходы на изготовление доверенности в сумме 1930 рублей.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела относятся суммы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Об обязанности суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, указывается в определении Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 г. № 355-О.

Согласно ст. 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая характер спорного правоотношения, объем представленных доказательств по делу, объем произведенных процессуальных действий: участие в 3 заседаниях суда первой инстанции, составление иска, уточнения иска, разумной является сумма судебных расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате постоянной и переменной арендной платы по Договору аренды в размере 210042 (двести десять тысяч сорок два) рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 486 (Тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на изготовление доверенности в размере - 1930 рублей; по оплате государственной пошлины в размере - 5466 рублей; расходы за услуги представителя в размере - 15000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь