Решение по делу № 2-599/2023 от 15.09.2023

Дело 2-599/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 15 сентября 2023 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО2 , ФИО2 о признании постановления о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с первоначальным иском к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в котором просила признать выписку из похозяйственной книги выданную ФИО5 и ФИО6 недействительной и прекращении их права собственности по ? доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО4 подано уточненное исковое заявление, в котором предъявлены аналогичные вышеизложенным требования к ответчикам Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ (далее Администрация района), ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО5, в качестве третьего лица привлекла администрацию сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО4 подано уточненное исковое заявление, в котором ставится вопрос о признании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от 09.12.2014г. о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества находящиеся в долевой собственности ФИО2 и ФИО2 , незаконным и отменить. Признать договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>. № заключенный между Администрацией муниципального района Хайбуллинский район РБ и ФИО2 и ФИО7 недействительным и применить последствия недействительности сделки. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 02-04/161-№. о праве собственности на ? долю в общей долевой собственности ФИО2 и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № о праве собственности на ? долю в общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Заявленные требования представитель истца мотивировала тем, что ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО9 имею в собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из четырех квартир. В ходе сбора документов на приватизацию земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № на котором расположена квартира ФИО3 и ее сына, стало известно из сведений в ЕГРН, что указанный земельный участок находится в долевой собственности по ? доли за ФИО6 и ФИО5, которые имеют в собственности <адрес> по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера <адрес>, находящаяся в собственности у ФИО3 и ФИО8 с кадастровым номером № расположена в границах земельного участка №, который находится в собственности у ФИО6 и ФИО5 В границах земельного участка № также расположена <адрес>, собственником которой является ФИО10 Квартира № принадлежащая на праве собственности ФИО11 и ФИО12 и <адрес> принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО6 и ФИО5, расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Истцу стало известно из сведений ЕГРН, что <адрес>, который состоит из четырех квартир, ранее был учтен как двухквартирный. Также входе судебного заседания выяснилось, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от 09.12.2014г. о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ФИО5 и ФИО6 указанным лицам предоставлен в собственность за плату каждому по ? доле земельный участок общей площадью 2499 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. На основании договора купли-продажи земельного участка № от 09.12.2014г. заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО5 и ФИО6 право на земельный участок за указанными лицами было зарегистрировано в ЕГРН за № и № от 15.04.2015г. По мнению истца, при заключении вышеуказанного договора не было учтено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, № располагается четырехквартирный жилой дом, и что фактически <адрес> № расположены на земельном участке №, <адрес> № расположены на земельном участке №, в технических паспортах всех квартир имеется техническое описание жилого <адрес> года постройки с техническим планом всех четырех квартир. Фактически ФИО5, ФИО6 пользуются земельным участком с кадастровым номером 02:50:170101:491, на котором расположена их <адрес>, а также <адрес>, принадлежащая ФИО11 и ФИО13 Регистрация земельного участка с кадастровым номером № за ФИО5 и ФИО6 нарушает права ФИО3 пользоваться спорным земельным участком и в дальнейшем обратиться в компетентные органы для регистрации права собственности на спорный земельный участок.

На судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, направил суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

<адрес> по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО13, третьи лица ФИО10, представитель администрации СП Таналыкский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела без их участия.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству имевшее место ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО11 суду пояснила, что действительно дом, в котором она живет являться четырехквартирным, <адрес> № находятся на одной стороне дома, <адрес> № на другой стороне дома. Она и ФИО13 являются собственниками <адрес> земельного участка кадастровым номером № ее дети ФИО5 и внук ФИО6 являются собственниками <адрес> земельного участка с кадастровым номером № На основании доверенности она от имени ФИО5 и ФИО6 заключила с <адрес> договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Не возражает, если суд прекратит право собственности на указанный земельный участок, поскольку согласно документам действительно на спорном земельном участке расположена квартира ФИО3

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит по ? доли на праве собственности ФИО11 и ФИО12, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли ФИО6, ФИО5, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит по ? доли на праве собственности ФИО3 и ФИО9, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №, №.

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации от №. за №.

Как следует из технического паспорта домовладения составленного Хайбуллинским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» <адрес> расположенный по адресу: <адрес> является четырехквартирным, и согласно заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» расположен на земельных участка с кадастровыми номерами №

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли ФИО11 и ФИО12; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли ФИО6 и ФИО5

Однако из вышеупомянутого заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в результате камеральной обработки координат, квартира, находящаяся в собственности ФИО3, согласно выписки из ЕГРН от №., находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ЕГРН, данная <адрес> кадастровым номером №, является частью четырехквартирного жилого дома с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>. В границах земельного участка с кадастровым номером № также расположена квартира имеющая адрес: <адрес>. Квартиры № и № <адрес> по адресу: <адрес> находятся на смежном земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ЕГРН. Кадастровым инженером произведен замер с использованием геодезической спутниковой аппаратуры EFN M1 Plus №, поверка № от 17.12.2019г. К заключению приложена схема.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории видно, что <адрес> принадлежащая истцу расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:50:170101:492, <адрес> принадлежащая ответчикам ФИО6 и ФИО5 расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Отсюда следует, что фактически истец ФИО3 и третье лицо ФИО10 пользуются земельным участком с кадастровым номером №, то есть на указанном земельном участке расположены <адрес> №.

Как следует из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, право долевой собственности по ? доли на земельный участок зарегистрированы за ФИО6 и ФИО5 на основании постановления Администрации МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи земельного участка № от 09.12.2014г.

Из постановления Администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании обращения ФИО5 действующей за себя в интересах несовершеннолетнего ФИО6 имеющих в собственности квартиру, Администрацией района предоставлена указанным лицам в собственность за плату каждому по ? доле земельного участка общей площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка кадастровым номером № адрес место расположения указан: <адрес>, что согласно вышеуказанного заключения кадастрового инженера не соответствует действительности.

Истцу ФИО3 сведения о том, что земельный участок на котором расположена ее квартира принадлежит на праве собственности ответчикам стало известно, после того как она обратилась в компетентный орган с заявление о признании за ней и несовершеннолетним сыном право собственности на земельный участок.

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1).

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд приходит к убеждению, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между ответчиками ФИО5, ФИО6 и <адрес> не была проведена проверка по установлению фактического расположения земельного участка, на котором расположена квартира ответчиков, а также не принято во внимание, что <адрес> Республики Башкортостан является черырехквартирным и фактически находится на двух смежных земельных участках.

Таким образом, доказано, что квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО3 находится на земельном участке, собственниками которого по документам являются ответчики ФИО6 и ФИО5, что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также лишает истца, как собственника объекта недвижимого имущества, приобретение права собственности на фактически используемый земельный участок под этим объектом.

В связи с чем, исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО2 , ФИО2 о признании постановления о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка незаконным, удовлетворить.

Признать постановление Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества находящиеся в собственности ФИО2 и ФИО2 незаконным и отменить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №. о праве собственности на ? долю в общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 22.09.2023г.