Решение по делу № 2-5221/2023 от 18.10.2023 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к <ФИО> о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установлено заключением кадастрового инженера, то исковые требования истца подлежат удовлетворению. С учетом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования агамагомедова () к климаков () о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

УИД 50RS0042-01-2023-005498-29

№ 2-5221/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску агамагомедова к климаков о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.Е. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что агамагомедова является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв. м по адресу: <адрес> <адрес> (2). Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащим климаков. На земельных участках с кадастровыми номерами № находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,5 кв. м по адресу: <адрес> <адрес> сарай (лит. Г4, Г5, Г6, Г7) с кадастровым номером № площадью 38,5 кв. м, принадлежащие по праву общей долевой собственности агамагомедова – 2/5 доли и климаков – 3/5 доли. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома с кадастровым номером № произведена реконструкция (пристройка) и перепланировка здания. В настоящее время между правообладателями жилого дома сложился определенный порядок пользования им. В пользовании ФИО2 находятся помещения (по плану) №№ (14.1 кв.м), 2 (9.7 кв.м), 3 (16.3 кв.м), 4 (9.3 кв.м), 5 (8.7 кв.м) на первом этаже. В пользовании ФИО1 находятся помещения (по плану) №№ (21.7 кв.м), 7 (11.3 кв.м), 8 (5.5 кв.м), 9 (10.5 кв.м) на первом этаже, мансарда – помещение № (20.6 кв.м). Образуемые в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № объекты недвижимости соответствую целевому назначению земельных участков. В результате раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования в собственность ФИО2 поступит здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью 60.4 кв. м, состоящий из помещений по плану №№, 2, 3, 4, 5 на первом этаже, в собственность ФИО1 поступит здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, общей площадью 72.6 кв. м, состоящий из помещений по плану №№, 7, 8, 9 на первом этаже, и мансарды – помещение №. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено: при подготовке технического плана по разделу по разделу жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул.. Хотьковская, <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровым номерами №, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли в праве) и ФИО2 (3/5 доля в праве) по сложившемуся пользованию, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с вновь образуемыми объектами недвижимости. Для формирования технического плана по разделу жилого дома с кадастровым номером № предварительно необходимо внести изменения в части фрагмента смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № путем добавления двух новых точек н1 и н2 на границе. Техническая возможность для корректировки границ без изменения площади с незначительными изменениями в конфигурации, имеется. При этом права смежных землепользователей не затрагиваются. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № возможности не имеется, поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 133 кв. м в реконструированном виде, произвести реальный раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом с кадастровым № площадью 133 кв. м и хозпостройки (лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8), выделить в собственность агамагомедова здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, площадью 72,6 кв. м, здание: сарай с кадастровым номером № площадью 38,5 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделить в собственность климаков здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, площадью 60,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 916+/-11 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, агамагомедова является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 916 м2, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (2).

Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

климаков принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

На земельных участках с кадастровыми № и №, находится жилой дом с кадастровым № площадью 68,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> сарай (лит. Г4, Г5, Г6, Г7) с кадастровым № площадью 38,5 кв.м. принадлежащие по праву общей долевой собственности агамагомедова — 2/5 доли и климаков — 3/5 доли (л.д.).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома с кадастровым номером № произведена реконструкция (пристройка) и перепланировка здания. При этом, в соответствии с п.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 08.12.2020 года № 404-ФЗ, от 02.07.2021 года № 299-ФЗ, от 30.12.2021 года № 478-ФЗ, от 14.07.2022 года № 312-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; наличие уведомления о планируемой реконструкции и уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется. В настоящее время между правообладателями жилого дома сложился определенный порядок пользования им. В пользовании ФИО2 помещения (по плану) №№ (14.1 кв.м), 2 (9.7 кв.м), 3 (16.3 кв.м), 4 (9.3 кв.м), 5 (8.7 кв.м) на первом этаже. В пользовании ФИО1 помещения (по плану) №№ (21.7 кв.м), 7 (11.3 кв.м), 8 (5.5 кв.м), 9 (10.5 кв.м) на первом этаже, мансарда – помещение № (20.6 кв.м).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Понятие жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Каждая доля жилого дома, которые используют собственники, являются обособленными, имеют отдельные входы, комнаты (жилые помещения) полностью изолированные, каждая доля жилого дома полностью пригодна для проживания, права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются, физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, разделяемые доли обеспечены всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом, в доме отсутствуют комнаты и помещения общего пользования. В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из такого объекта недвижимости.

Образуемые в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № объекты недвижимости соответствую целевому назначению земельных участков, а также территориальной зоне, в которой они расположены. Собственники образуемых объектов (жилых домов) имеют возможность осуществлять их обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы образуемых земельных участков входит как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. Стороны признают соразмерность образованных им в собственность объектов недвижимости, претензий по конфигурации и площадям зданий стороны друг к другу не имеют.

В результате чего в собственность ФИО2 поступит здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью 60.4 кв.м, состоящий из помещений по плану №№, 2, 3, 4, 5 на первом этаже.

В собственность ФИО1 поступит здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, общей площадью 72.6 кв.м, состоящий из помещений по плану №№, 7, 8, 9 на первом этаже, и мансарды – помещение №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено: при подготовке технического плана по разделу по разделу жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровым номерами №, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли в праве) и ФИО2 (3/5 доля в праве) по сложившемуся пользованию, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с вновь образуемыми объектами недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. В результате проведения кадастрового анализа установлено частичное невхождение образуемых объектов недвижимости в границы соответствующих земельных участков, что противоречит Земельному кодексу: запользованная ФИО1 часть здания по координатам частично попадает в границы земельного участка ФИО2, и запользованная ФИО2 часть здания по координатам частично попадает в границы земельного участка ФИО1

Полагает, что причиной несоответствия является определение кадастровым инженером границы раздела по дому аналитическим методом, то есть без учета внутренних обмеров помещений, при формировании межевого плана по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для формирования технического плана по разделу жилого дома с кадастровым номером № предварительно необходимо внести изменения, в части фрагмента смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, путем добавления двух новых точек н1 и н2 на границе. Техническая возможность для корректировки границ без изменения площади с незначительными изменениями в конфигурации, имеется.

Стороны выводы кадастрового инженера о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в часть фрагмента смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № не оспаривали.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Ответчик климаков иск признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования агамагомедова (<данные изъяты>) к климаков (<данные изъяты>) о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 133 кв. м в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел домовладения.

Прекратить право общей долевой собственности агамагомедова и климаков на указанный выше жилой дом с кадастровым №, а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8.

Выделить в собственность агамагомедова здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, площадью 72,6 кв. м, здание: сарай с кадастровым номером № площадью 38,5 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность климаков здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, площадью 60,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 916+/-11 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения координат поворотных точек границ участка по следующим геодезическим данным:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023 года.

Судья - О.О. Соболева