50RS0005-01-2024-006802-34

Дело № 2-68/2025

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера-М» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг, и встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО «Сфера-М» о защите прав потребителя,

при участии: представителя ответчика ФИО1 ФИО7 по доверенности – ФИО1 ФИО8

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфера-М» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО9 о взыскании расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>; истец осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома в соответствии с заключенным договором управления, утвержденным на общем собрании собственников протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; у ответчика образовалась задолженность за спорный период, им был отменен судебный приказ.

ФИО1 ФИО10 обратилась с встречным исковым заявлением к ООО «Сфера-М» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354; взыскании штрафа, морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Ссылается на то, что в отопительный сезон температура воздуха в жилом помещении снижена на 1 градус.

В судебное заседание представитель ООО не явился, надлежаще извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО11 не явилась, ее представитель просил в удовлетворении основного иска отказать, встречные требования удовлетворить, пояснил, что сумма заявленная к взысканию не соответствует действительности, поскольку денежные средства за отдельные услуги вносились, температура воздуха в квартире не соответствовала нормам, в связи с чем, оплачивать отопление по тарифу не целесообразно; в ДД.ММ.ГГГГ г. частично задолженность была погашена; решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменно общее собрание по утверждению ставки оплаты, которое не вступило в законную силу по оплате вывоза строительного мусора возражает в полном объеме, поскольку стройка дома окончена, такого мусора не имеется, в квартире только бытовой мусор; содержание жилого помещения должно осуществляться по муниципальным тарифам; установка шлагбаума к многоквартирному дому не предусмотрена, земельный участок под ним истцу не принадлежит; коммерческие услуги не подлежат.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 ФИО12 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

ООО осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, по адресу: <адрес>.

Протоколом № общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждены следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании членов счетной комиссии общего собрания; выбор управляющей компании; заключении прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями включая регионального оператора ТКО; определении даты заключения прямых договоров; утверждении формы и условий договора правления МКД; утверждении ставки на содержание и текущий ремонт; утверждении на использование помещения в подъезде № МКД; формировании и проведение кадастрового учета земельного участка МКД; утверждении ставки за содержание придомовой территории МКД; утверждении единовременной установки дополнительного бункера для строительных отходов и размер оплаты; установки ограждающих устройств (шлагбаумов) на придомовой территории; об утверждении проекта ограждающий устройств (шлагбаумов); утверждении правил и порядка въезда на придомовую территорию; выборе уполномоченного лица по вопросу установки ограждающий устройств (шлагбаумов); утверждении единовременной оплаты за установку ограждающий устройств (шлагбаумов); установки станции обезжелезивания вода МКД; утверждении единовременной оплаты за установку станции обезжелезивания вода МКД; порядке внесения изменений в конфигурацию входных групп; согласовании владельцам нежилых помещений дополнительных оконных проемов; утверждении правил установки кондиционеров на фасаде МКД; принято согласовании установки ограждающих конструкций на встроенно-пристроенных помещениях, их содержание и эксплуатация; утверждении способа направления уведомлений; определении места хранения протокола и документов.

Согласно справке о начислениях и оплате от ДД.ММ.ГГГГ задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> пени <данные изъяты>

Согласно ч.1 п.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Ответчик является собственником жилого помещения, пользуются услугами представляемыми истцом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, нанимателя и арендатора жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ФИО1 ФИО13 представила контр-расчет, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведены оплаты за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> отопления <данные изъяты> ООО с ходатайством об уточнении иска не обращалось, суд находит, что требования истца в предъявленном объеме удовлетворены быть не могут.

ФИО1 ФИО14 указала, что решением суда общее собрание было отменено, в связи с чем, платежи по установке шлагбаума, коммерческие услуги, вывоз строительного мусора должны быть аннулированы.

Суд учитывает Федеральный закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства потребления", Федеральный классификационный каталог отходов, утвержденный Приказом Росприроднадзора от 22 мая 2017 г. N 242, и приходит к выводу, что многоквартирный дом является новостроем, передача помещений собственникам произведена, строительный мусор не относится к твердым коммунальным отходам и вывоз строительного мусора не производится региональным оператором, услуги которого оплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, в связи с чем, собственникам необходимо заключить соглашение со специализированной организацией о вывозе данного мусора, ФИО1 ФИО15 ремонт квартиры произвела, строительного мусора не имеет, плата за вывоз мусора с нее взиманию не подлежит, при этом в решении общего собрания указано, что строительный мусор, образовавшийся у тех собственников, ремонт у которых не окончен.

Суд, учитывая, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу, приходит к выводы, что вывоз строительного мусора, установка шлагбаума являются излишне вменными в оплату ФИО1 ФИО16 поскольку проживает она в квартире строительного мусора в ней не имеется, оплата установки шлагбаума возможна только при наличии разрешения собственника земельного участка, однако, сведений о таковом не представлено, как и сведений о принадлежности участка собственникам многоквартирного дома.

Оплата коммерческих услуг в размере <данные изъяты> подлежит взысканию, поскольку связана с установкой станции обезжелезивания воды, которая подается и в квартиру ФИО1 ФИО17

Содержание жилого помещения ФИО1 ФИО18 частично оплачено, с учетом муниципального тарифа, ООО уточнений не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания не имеется.

Относительно взыскания задолженности за отопление, ФИО1 ФИО19 считает, что услугу по отоплению оказана ненадлежащего качества, в связи с чем, предоставила акты, из которых следует, что температура воздуха в квартире составляет +17 °C.

Согласно п. 1 ст. 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

Принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации, закреплен ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Согласно п. 2 Правил N 354, юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, является исполнителем данных услуг.

Коммунальными услугами признается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

Отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления (пп. "е" п. 4 Правил N 354).

При этом, согласно п. п. "в" и "д" п. 3 Правил N 354 по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам; качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в Приложении N 1 к настоящим Правилам.

На основании п. 33 Правил N 354 потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

В силу положений п. 31 Правил N 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

ФИО1 ФИО20 предоставила акт, из которого следует в квартире составляет на один градус ниже нормы, ООО не представило сведений о попытках устранить данную проблему.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что у ФИО1 ФИО21 индивидуальный прибор учёта теплоснабжения не установлен, факт нарушения прав истца, как потребителя услуг нашел подтверждение, возможность произвести перерасчет с учетом отклонения температур суммарно не представляется возможным, поскольку отсутствует прибор учета, в связи с чем, необходимо произвести перерасчет отпления на основании постановления правительства РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из того, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение при рассмотрении дела, требований разумности и справедливости, периодов нарушения обязательств, неудобств, которые испытывал истец, характера причиненных ему нравственных страданий, пришел к выводу о необходимости определить размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб., при этом оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере не усматривает.

Требования о взыскании штрафа суд находит не обоснованными, поскольку ФИО1 ФИО22 обратилась к ООО о перерасчете, однако, до этого с требованием об исправлении ситуации не обращалась.

При подаче в суд иска ООО уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> На основании ст.98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ФИО1 ФИО23 в пользу истца <данные изъяты> в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины.

Таким образом, требования ООО и ФИО1 ФИО24 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 153-158 ЖК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Сфера-М» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Сфера-М» (№) денежные средства в размере <данные изъяты> за оплату коммерческих услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании в большем размере – отказать.

Встречный иск ФИО1 ФИО26 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Сфера-М» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу – отопление, в соответствии с положениями Постановления правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Взыскать с ООО «Сфера-М» (№) в пользу ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина