Дело №2-150/2025

УИД 23RS0001-01-2024-004251-38

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 17 февраля 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Абинского городского поселения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН и уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором с учетом уточненных исковых требований просила признать наличие реестровой ошибки в отношении адреса земельного участка с кадастровым №, присвоить земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес> признать участок, указанный в проекте планировки <адрес>, указанный с № площадью 564 кв.м., с юга от которого расположен участок № через дорогу участок №, с северо-востока граничащий с участком № участком с №; аннулировать сведения в ГКН о координатах местоположения границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес> при ПМК «Краснодарводремстрой», №

Свои исковые требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей декларированной площадью 564 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок был приобретен на аукционе по продаже имущества должников <данные изъяты> который проводился в электронном виде. После подписания договора купли-продажи и оплаты полной стоимости участка, передача имущества производилась на месте нахождения земельного участка. Визуально местоположение земельного участка совпадало с участком №. У земельного участка с кадастровым № нет точного адреса. Согласно проекту планировки, данный земельный участок расположен в том месте, где должен быть участок с №. Но как оказалось, в <адрес> уже имеется участок с №., его кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2024 г. земельный участок с кадастровым № уточнен, право собственности зарегистрировано 27.03.2014 г. Уточнение местоположения и площади границ указанного земельного участка выполнено кадастровым инженером К.А. дата завершения кадастровым работ 04.04.2016 г. Действительно в проекте планировки <адрес> имеются два земельных участка с номером № расположенные в разных частях садового массива. Земельный участок кадастровым № отмежеван согласно проекту планировки территории. После контрольного обмера земельного участка истца подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, совпадающая по конфигурации и площади со вторым (задвоенным) участком № указанном в проекте планировки <адрес> с координатами, площадь земельного участка 533 кв.м. Провести уточнение местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу не представляется возможным, т.к. в сведениях ЕГРН в адресной строке нет номера участка, который дал бы отражение и сопоставление с номером участка в проекте планировки <адрес> Первым правообладателем земельного участка № являлась А.И. 26.12.2024 г. администрация Абинского городского поселения поставила на кадастр земельный участок площадью 522 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> при ПМК «Краснодарводремстрой», № на основании постановления об утверждении схемы на кадастровом плане территории, что нарушает права истца, т.к. фактически земельный участок истца расположен в том месте, где отмежеван земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 настаивала на исковых требованиях в части признания участка, указанного в проекте планировки <адрес>, указанный с № площадью 564 кв.м., с юга от которого расположен участок № через дорогу участок №, с северо-востока граничащий с участком №, участком с № и аннулировать сведения в ГКН о координатах местоположения границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес> при ПМК «Краснодарводремстрой», №.

Представитель ответчика – администрации Абинсокго городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исправление ошибки в отношении адреса земельного участка с кадастровым № будет произведено во внесудебном порядке, против исковых требований не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей декларированной площадью 564 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок приобретен ФИО4 на аукционе по продаже имущества должников <данные изъяты> который проводился в электронном виде.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно копии карты проекта организации территории садоводческого товарищества <адрес> заверенной руководителем УФР государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абинский отдел 26.09.2014 г., местоположение земельного участка, приобретенного ФИО4 совпадало с участком №.

У земельного участка с кадастровым № нет точного адреса.

Согласно проекту планировки, данный земельный участок расположен в том месте, где должен быть участок с №.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2024 г. земельный участок с кадастровым № уточнен, право собственности зарегистрировано 27.03.2014 г. Уточнение местоположения и площади границ указанного земельного участка выполнено кадастровым инженером К.А., дата завершения кадастровым работ 04.04.2016 г.

В проекте планировки <адрес> имеются два земельных участка с №, расположенные в разных частях садового массива. Земельный участок кадастровым № отмежеван согласно проекту планировки территории.

После контрольного обмера земельного участка ФИО4 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, совпадающая по конфигурации и площади со вторым (задвоенным) участком № указанном в проекте планировки <адрес> с координатами, площадь земельного участка 533 кв.м.

Первым правообладателем земельного участка № являлась А.И., что подтверждается, в том числе и книгой учета свидетельств на право собственности на землю по садоводческим товариществам, в которой указано, что А.И. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок в <адрес>

26.12.2024 г. администрация Абинского городского поселения поставила на кадастр земельный участок площадью 522 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> при ПМК «Краснодарводремстрой», № на основании постановления об утверждении схемы на кадастровом плане территории, что нарушает права истца, т.к. фактически земельный участок истца расположен в том месте, где отмежеван земельный участок с кадастровым №.

С учетом изложенного, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку фактически земельный участок с № с юга от которого расположен участок №, через дорогу участок № с северо-востока граничащий с участком №, является участком с №.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.70 Земельного кодекса РФ).

Положениями п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 г.) отмечено, что при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование (исковое) о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Таким образом, истец не имеет возможности самостоятельно аннулировать сведения в ГКН о координатах местоположения границ земельного участка с участок с кадастровым номером с кадастровым №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации Абинского городского поселения об уточнении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать участок, указанный в проекте планировки <адрес> района, указанный с № площадью 564 кв.м., с юга от которого расположен участок №, через дорогу участок № с северо-востока граничащий с участком №, участком с номером №.

Аннулировать сведения в ГКН о координатах местоположения границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес> при ПМК «Краснодарводремстрой», №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.02.2025 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова