Дело № 2-1564/2022 (№) КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Лысьва
Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чирковой В.О.,
при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.
с участием истца Б.О.А.
ответчика Г.Н.А.,
представителя третьего лица У-К.А.В.
прокурора К.Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.А. к Г.Н.А. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Г.Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована Г.Н.А., которая в спорной квартире не проживает, мер к вселению в квартиру не предпринимала, коммунальные платежи не оплачивает, в расходах по содержанию жилья не участвует. Просит признать Г.Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании требования уточнила, просила признать ответчика неприобретшей право пользования жилым помещением. Пояснила, что Г.Н.А. в спорную квартиру не вселялась, ее вещей в квартире нет, все коммунальные платежи и расходы по квартире оплачивает она. Считает, что взыскание с Г.Н.А. сумм судебными приставами связано не с оплатой коммунальных услуг по спорной квартире, а со взысканием долга по алиментам. Между ними была устная договоренность о том, что она откажется от прав на дом по <адрес>, а сестра от прав на данную квартиру.
Ответчик возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что данное жилое помещение предоставлено их семье взамен аварийного дома. При этом администрацией неверно учтена норма представления с учетом количества проживающих лиц и норме предоставления на инвалидов, а так как в комнате 13 кв.м. проживать всей семье невозможно, было принято решение о том, что в комнату вселяется сестра К.О.А. с ребенком, при этом сама Г.Н.А. от квартиры никогда не отказывалась, оплачивала коммунальные платежи, с нее неоднократно взыскивалась задолженность по коммунальным платежам судебными приставами, кроме того, она по совету знакомых сама приходила к поставщикам услуг брала реквизиты и оплачивала по 300-500 рублей. Сейчас она учится в <адрес>, живет в общежитии, планирует вернуться в <адрес>, где, кроме данной квартиры, у нее подходящего жилья нет: дом по <адрес> непригоден для проживания, в доме отца она жить не может из-за конфликтных отношений. В ходе рассмотрения дела она узнала, что в спорной квартире в настоящее время ее сестра не проживает, живут посторонние люди, но вселиться не пыталась, т.к. ключей у нее нет, с сестрой конфликт.
Представитель третьего лица Администрации Лысьвенского городского округа оставила вопрос на усмотрение суда.
Допрошенный в качестве свидетеля отец истца и ответчика Г.А.В. пояснил, что взамен квартиры на <адрес> его семье предоставили квартиру по <адрес>, куда вселилась истец К.О.А., Г.Н.А. там никогда не проживала, сам он переехал в дом на <адрес>, Г.Н.А. проживала с мужьями, где точно он не знает. Дом тещи – по <адрес> оформили на Г.Н.А., которая данный дом разморозила, испортила водопровод и отопление, потом продала. Примерно 2 года Г. проживала в доме по <адрес>, между ними были постоянные конфликты. Кто оплачивает коммунальные услуги по <адрес> он не знает.
Допрошенная в качестве свидетеля подруга истца М.К.В. пояснила, что знакома с семьей Г. примерно 13 лет, в 2010 году работала в магазине Г.. Слышала, что существовала договоренность о том, что Г.Н.А. остается дом, а К.О.А. квартира. Она считает, что Г.Н.А. проживать в квартире не будет, только все испортит. Знает, что Г. предлагала, чтоб ФИО1 выплатила ей 200тыс. ее долю и 400тыс. долю детей, тогда она откажется от квартиры.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам:
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и(или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Исходя из системного толкования приведенных законоположений и их разъяснений, при рассмотрении спора истец обязан доказать не только факт не проживания ответчика в квартире, но и добровольность его выезда и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании жильем.
Материалами дела установлено, что семья Г. проживала в доме по <адрес>, данный дом, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ находился в очень ветхом состоянии, капитальному ремонту не подлежал (л.д. 88-92).
По данному адресу им была предоставлена <адрес> общей площадью 33.3 кв.м., жилой 25,3 кв.м., в данной квартире были зарегистрированы Г.А.В. (муж), Г.А.С. (наниматель), Г.Н.А. (дочь), Г.О.А. (дочь), Х.А.И. (внук), Х.Д.И. (внучка) (л.д. 97).
По сведениям отдела по распределению и приватизации жилья администрации Лысьвенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.А. и Г.О.А. состоят на учете в общегородской очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ №, 5503 (л.д. 99).
В дальнейшем, взамен аварийного жилья – <адрес> предоставлена спорная квартира по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. с Г.А.С. заключен договор социального найма №, указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Г.А.В. – муж, Г.Н.А. – дочь, Г(Б) О.А. – дочь, Х.А.И. – внук, Х.Д.И. – внучка. Данное жилое помещение является однокомнатной квартирой общей площадью 36,8 кв.м., жилой – 13,8 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9) с К.О.А. По договору совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселены: дочь – К.К.А., сестра Г.Н.А., племянник –Х.А.И., племянница Х.Д.И., отец Г.А.В..
На момент предоставления спорной квартиры Г.Н.А. вместе с детьми Х.А.И., Х.Д.И. проживала в квартире по <адрес> (в период с ДД.ММ.ГГГГ год), данные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданского дела по иску Г.Н.А. к Х.И.А., не оспариваются сторонами (материалы дела №)
В материалы дела представлены пояснения В.З.И. от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ее внучка Г.Н.А. проживает в ее квартире по <адрес>75, к данной квартире внучка никакого отношения не имеет, она пустила ее временно по причине обострившихся конфликтов с Г.А.В., Х.И.А.
В дальнейшем, из пояснений истца следует, что Г.Н.А. проживала по <адрес>, при этом К.О.А. отказалась от прав на данный дом в пользу сестры, Г.Н.А. привела дом в ненадлежащее состояние, потом продала. Какой-то период времени снимала жилое помещение, обращалась с требованиями о вселении в дом отца по <адрес>, в данном доме у ответчика вещи, но в доме она не проживает, из-за конфликтных отношений, Г.Н.А. неоднократно вызывала на отца полицию.
По договору дарения К.О.А. ДД.ММ.ГГГГ. подарила Г.Н.А. ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.
Дом и земельный участок по адресу <адрес> Г.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. продала за 410000руб.
Из материалов гражданского дела № следует, что Г.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. обращалась с исковыми требованиями к Г.А.В. о вселении в дом по <адрес>, при этом в тексте иска указывала, что она зарегистрирована в однокомнатной квартире по <адрес>12, но фактически там не проживала, т.к. в квартире проживает ее сестра К.О.А. с дочерью, которая возражает против ее вселения. К.О.А. в ходе судебного заседания также указывала, что возражает против проживания Г.Н.А. в квартире по ФИО2, т.к. квартира однокомнатная, места в квартире мало (л.д. 77 дело №). Решением суда ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.А. вселена в жилой дом по <адрес>, определен порядок пользования жилым помещением (материалы дела 2-173/20).
При этом, проживать в доме по <адрес> Г.Н.А. не может в связи с наличием конфликтов как с отцом так и с его сожительницей. О наличии конфликтных отношений свидетельствуют и пояснения сторон, данные при рассмотрении гражданского дела №, и неоднократные обращения Г.Н.А. в полицию: материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. содержание обращения -Г.К.И. не пускает в дом отца; материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ – сожительница отца Г.К.И. не пускает в дом отца по <адрес>, материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ – Г.К.И. выгоняет из дома, материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ – скандал между заявителем и Г.К.И.
Обязательства по оплате найма квартиры по <адрес> исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с К.О.А., Г.Н.А. задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также в отношении спорной квартиры принимались решения о взыскании солидарно с К.О.А., Г.Н.А. задолженности по оплате коммунальных услуг: по судебному приказу № в пользу ООО Лысьва-теплоэнерго за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ.; по приказу № в пользу ООО УК Сервис Плюс 1 за период с января ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ; по приказу № в пользу ООО УК Сервис Плюс 1 за период с июля ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ; по приказу № в пользу МУУП Теплоэнергоремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., по приказу № в пользу УК Сервис Плюс 1 за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ.
Г.Н.А. представлена выписка по счету одной из ее карт, подтверждающая списание 11903,86 руб. в пользу ООО УК Сервис Плюс1 по судебному приказу 2-525/20; также представлен чек об оплате 3000руб. на счет ООО УК Сервис Плюс 2 за жилое помещение по <адрес>12 квартплаты за октябрь ДД.ММ.ГГГГ года, счет-квитанция за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ., чек от ДД.ММ.ГГГГ на 3000руб., чек об оплате 600руб. в пользу УК Сервис Плюс 1 за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ., чек об оплате ДД.ММ.ГГГГ. ООО Лысьвенская сетевая компания-1, Лысьвенский городской водоканал на сумму 100 руб.; чек об оплате 1000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ПАО Пермэнергосбыт.
Также представлены выписки ПАО Сбербанк о списании со счета Г.Н.А. за ДД.ММ.ГГГГ года по исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №, судебными приставами указано Г.Н.А. о том, что данные взыскания производились в пользу Газпрома, УК Сервис Плюс 1.
В рамках рассмотрения гражданского дела по иску МУП МО ЛГО «Теплоэнерггоремонт» с К.О.А. ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение об оплате задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям к Х.Д.И., Х.А.И., Г.А.В., Г.Н.А. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д. 45-46)
Ответчиком в обоснование своих требований указано, что с 2017 она обучается в <адрес>, в подтверждение представлены договор об образовании от ДД.ММ.ГГГГ, срок освоения обязательной программы 3 года 10 месяцев, диплом по специальности лечебное дело, выданный на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.,фотографии, сертификат Г.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ., приказ о заселении в студенческое общежитие от ДД.ММ.ГГГГ указан период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Г.Н.А. является студенткой экологического факультета очной бюджетной формы, срок обучения в случае успешного выполнения учебного плана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., копия студенческого билета, сведения о трудовой деятельности, справка об обучении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетный листок (л.д. 70-75, 87, 93-96)
Также ответчиком представлены оригиналы чеков-ордеров об оплате ДД.ММ.ГГГГ. 1000 руб. ООО УК Сервис Плюс за жилищно-коммунальные услуги, лицевой счет К.О.А., <адрес>12 (л.д. 101); об оплате задолженности по документу №-ИП 5000руб. ДД.ММ.ГГГГ. УФССП, постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании судебного приказа по делу № о взыскании с Г.Н.А. в пользу взыскателя ООО Лысьва-Теплоэнерго (л.д. 102-103).
Ответчиком указано, что она самостоятельно обращалась в ресурсоснабжающие организации и оплачивала коммунальный услуги, о чем представлены чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб. пользователь Пермская энергосбытовая компания, клиент К.О.А., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300руб. плательщик Г.Н.А., реквизиты платежа плательщик К.О.А., адрес <адрес>, получатель ПАО Пермэнергосбыт, чек от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК СП№ на сумму 300 руб. лицевой счет <адрес> (л.д. 107-110)
Истцом также представлены квитанции о начислении коммунальных услуг, чеки об оплате за 2018г. за Г.К.А., К.О.А. (л.д. 104-106).
Истцом представлен детализированный отчет по балансу договора МУУП МО ЛГО Теплоэнергоремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оригиналы платежных квитанций, чеков об оплате коммунальных услуг за 2021-2022 года.
По данным Росреестра Г.Н.А. принадлежали следующие объекты недвижимости: Дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; № доли в праве на дом и земельный участок по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, нежилое здание и земельный участок по <адрес>; жилое помещение по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По сведениям ОВМ ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу Г.Н.А. зарегистрирована по данному адресу до настоящего времени (л.д.37).
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам:
Судом бесспорно установлено, что квартира по <адрес> является муниципальной собственностью, в квартире зарегистрированы как истец, так и ответчик.
Истец, обращаясь с требованиями о признании ответчика неприобретшей право пользования спорным жилым помещением, ссылается на то обстоятельство, что Г.Н.А. в спорную квартиру не вселялась и не проживает, её личных вещей в квартире нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, вселиться в квартиру не пыталась, препятствий в пользовании квартирой ей не чинилось.
Между тем, ответчиком представлены многочисленные доказательства оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру, в том числе списание денежных средств со счета Г.Н.А. приставами по судебным приказам. Г.Н.А. указано, что небольшие суммы она вносила самостоятельно подходя к сотрудникам ресурсоснабжающих организаций, вместе с тем расценивать данные действия как злоупотребление правом у суда оснований не имеется, т.к. в судебном заседании установлено, что значительный период времени по спорной квартире существовала задолженность по оплате, которая взыскивалась в том числе с ответчика.
Г.Н.А. действительно обращалась с требованиями о вселении в дом по <адрес>, и по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. ее требования были удовлетворены, определен порядок пользования домом. При этом установлено, что комната, которая предоставлена по решению суда Г.Н.А., нуждается в ремонте, кроме того, между Г.Н.А. и ее отцом с сожительницей имеются конфликтные отношения.
В спорную квартиру ответчик не вселялась, при этом с ДД.ММ.ГГГГ года она состоит на учете в общегородской очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, данных о снятии с учета не имеется. Поэтому довод Г.Н.А. о невозможности совместного проживания с семьей сестры в спорной квартире с учетом площади комнаты и наличия конфликтных отношений между сторонами суд расценивает обоснованным.
С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что у Г.Н.А. за весь период времени с момента предоставления квартиры имелись обстоятельства препятствующие проживанию в спорном жилом помещении, первоначально в квартире проживала сестра с семьей, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Г.Н.А. обучается в <адрес>. При этом от прав и обязанностей по договору социального найма Г.Н.А. не отказывается, она оплачивает коммунальные услуги за квартиру.
На данный момент в спорной квартире К(Б) О.А.. не проживает и Г.Н.А. указано о намерении вселиться в квартиру по окончании обучения.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств в подтверждение заявленных требований, с учетом чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Б.О.А. к Г.Н.А. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись.
Копия верна.
Судья: В.О.Чиркова