ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 г. г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., с участием истца ФИО1, прокурора Кононовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО2, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.02.2023. В данной квартире зарегистрирована родственница бывшего собственника ФИО2, вместе с тем фактически в ней не проживает, со слов бывшего собственника ФИО4 ответчик по окончании школы выехала в г.Иркутск для обучения в высшем учебном заведении, не приезжала, в квартире отсутствуют принадлежащие ей личные вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. На основании изложенного истец просит признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора Кононовой А.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.02.2023, заключенного с ФИО4 Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом с 27.02.2023.
19.06.2023 истец ФИО5 переменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемене имени от 19.06.2023 серии I-СТ №, выданным межмуниципальным отделом № 1 службы ЗАГС Иркутской области.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы МО МВД России «Киренский» в спорном жилом помещении, помимо истца, зарегистрирована ФИО2 (ответчик).
Из доводов иска и пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик является родственницей бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО4, при этом в квартире ответчик не проживает, её личных вещей в квартире не имеется, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. показала суду, что ответчик ФИО2 приходится ей племянницей, была зарегистрирована в спорной квартире бывшим собственником ФИО6, приходящейся матерью свидетелю и бабушкой ответчику. В дальнейшем ФИО6 подарила спорную квартиру ФИО4, а та в свою очередь продала её истцу. На момент продажи квартиры и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы сама свидетель и ФИО2, однако фактически в ней не проживают. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между свидетелем и ФИО2, а также между свидетелем и истцом не заключалось.
Оценивая показания данного свидетеля, суд принимает их, оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, как член семьи бывшего собственника. С 22.02.2023 собственником спорной квартиры является истец на основании договора купли-продажи. Данный договор ответчиком в установленном законом порядке не оспорен. В настоящее время ответчик не является ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения в том смысле как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком в материалы дела также не представлены.
По общим правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется. Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.
В силу требований ст.56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Ответчик, воспользовавшись своими конституционным правами, избрал своим местом жительства не спорное жилое помещение, а иное жилое помещение.
Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у ответчика жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает, что у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика спорным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Мельникова
Мотивированное заочное решение суда составлено 12 июля 2023 г.