Дело № 2- 1242/2025 (2-6824/2024)
УИД: 74RS0006-01-2024-009332-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Панфиловой Н.В.,
при секретаре Худяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире и не является членами семьи истца. Ответчики в квартире не проживает, ее личных вещей не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет.
Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика – адвокат по назначению суда ФИО6, действующий на основании ордера № от (дата) и определения суда от (дата), в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
Истцом ФИО3 у ответчика ФИО5 в собственность была приобретена квартира по договору купли-продажи от (дата), расположенная по адресу: (адрес).
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
Согласно ответу ОВМ ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с (дата) ФИО3 (истец), с (дата) ФИО4, с (дата) ФИО5 (ответчик).
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Истец и ответчик не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию жилым помещением.
Таким образом, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 31, 32, 33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для регистрационного органа для снятия ответчика с регистрационного учета.
Поскольку со стороны регистрационного органа не имеется нарушения прав истца, а решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для регистрационного органа для снятия ответчика с регистрационного учета, то решения суда о возложении обязанности на регистрационный орган не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Панфилова
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года