Дело № 2-1222/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2022 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Терновой Ю.В.
при секретаре Батоболотовой А.Б.,
с участием истца МВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МВН к Администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в период с 2003 года по настоящее время он проживает в квартире по адресу: <адрес>. указанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 29.01.2020 года, предыдущий собственник долгое время не мог оформить правоустанавливающие документы. Кроме этого, в 2003 году он отремонтировал пустующую квартиру №, которая является смежной принадлежащей ему квартире. В настоящее время он решил оформить правоустанавливающие документы на <адрес>. Обратившись в Управление Росреестра, он узнал, что указанный объект на государственном кадастровой учете не значится, в БТИ сведения не значатся. В Администрации ГП «Шилкинское» в реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не числится. Кадастровым инженером БТИ ему был изготовлен технический паспорт на указанную квартиру. В указанном жилом помещении он хранит свои вещи, мебель, бытовые приборы, отремонтировал квартиру, провел отопление, подключил водоснабжение. Электроснабжение осуществляется из квартиры №. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и пользования указанной квартирой, открыто хранит в квартире свое имущество. Квартирой он владеет непрерывно с 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с 2003 года его дед и отец проживали в <адрес>. Их впустила туда жить соседка, поскольку квартира была брошена, пустовала. Его дед умер в 2003 году, а отец умер в 2006 году. Он приехал в г.Шилку Забайкальского края в 2013 году. После того, как приобрел в 2020 году квартиру <адрес>, стал ремонтировать и квартиру №. Поскольку указанное жилое помещение находилось в полуразрушенном состоянии, он вложил в ремонт значительные денежные средства, вставил окна, двери, залил бетонные полы. Просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГП «Шилкинское» в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В судебных заседаниях 27.10.2022 года, 18.11.2022 года требования не признала, суду пояснила, что истцом не представлено доказательств владения спорным жилым помещением на протяжении срока приобретательной давности. Администрация ГП «Шилкинское» в настоящее время производит действия, направленные на постановку указанного жилого фонда на учет в качестве бесхозяйного, чтобы в дальнейшем оформить на него право муниципальной собственности. Просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Свидетель МНК суду пояснил, что знаком с семьей истца с 2000 года, когда дед и отец истца приехали в г.Шилку с целью заработка. Они вместе занимались строительными работами, жили в двухэтажном доме по <адрес>, в квартирах, которые пустовали. Работали они посезонно, на время отпуска уезжали к себе на родину в Армению. Ему также известно, что в настоящее время истец отремонтировал одну из пустующих квартир в указанном доме за свой счет.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что МВН на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 10.02.2020 года.
Квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, что следует из справки Администрации ГП «Шилкинское».
Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2022 года указанное жилое помещение имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>, зарегистрированных прав на данную квартиру не имеется.
Истец представил суду фотографии спорного жилого помещения до произведенного им ремонта и после, из которых видно, что ранее помещение фактически являлось нежилым, отсутствовали окна, двери, облицовка стен и полов.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.1, 3, 4).
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку им не представлено доказательств владения спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.
Так, истец началом пользования спорным объектом недвижимого имущества указывает 2003 год, когда с указанного периода времени в нем проживали его близкие родственники.
Между тем, из пояснений свидетеля МНК следует, что родственники истца в 2000-2003 годах периодически проживали в указанном жилом помещении, в связи с сезонным характером работы, что не является непрерывным владением недвижимым имуществом, поэтому срок их владения квартирой нельзя присоединить ко времени владения истца данным имуществом.
Из пояснений истца также следует, что когда он в 2020 году приобрел квартиру № и начал производить ремонтные работы в квартире №, последняя находилась в заброшенном, нежилом состоянии.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец на протяжении срока приобретательной давности не осуществлял полномочия собственника указанного имущества, не заботился о его сохранности и целостности, что не является добросовестным и непрерывным владением.
Доказательств того, что истец отремонтировал квартиру № в 2003 году, как это указано по тексту иска, суду не представлено и в судебном заседании истец на данное обстоятельство не ссылался, напротив, давая пояснения о том, что он приехал в город Шилку для проживания лишь в 2013 году, а ремонтные работы в спорной квартире начал производить в 2020 году.
Таким образом, оснований для исчисления начала течения срока исковой давности с 2003 года не имеется.
Как установлено судом, квартира поступила во владение истца в 2020 году. В суд с иском он обратился в августе 2022 года, т.е. до истечения необходимого срока для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данное обстоятельство является основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МВН оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Судья Терновая Ю.В.
Решение изготовлено 14 декабря 2022 года.
Копия верна, судья Терновая Ю.В.