УИД 63RS0028-01-2025-000076-60
№ 2-174/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 20 марта 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Р.ича, ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, установлении местоположения границ земельного участка.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.42-43).
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом «XXI Партсъезда» и истцом был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, и выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность на состав семьи из трех человек: истец ФИО3, жена - ФИО1, дочь - ФИО4 При проведения кадастровых работ в отношении жилого помещения, их уведомили о том, что спорное жилое помещение согласно строительным нормам и правилам, является - домом блокированной застройки. Ранее они не использовали своего права на приватизацию жилья на территории <адрес>. Во внесудебном порядке внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости не представляется возможным, поскольку во всех правоустанавливающих документах на спорное жилое помещение указано квартира, 1/2 доли.
Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 883 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащее ФИО3, на основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В декабре 2024 года кадастровым инженером были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:1505003:11, после чего, их уведомили о том, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведённых измерений (в натуре) отличается от конфигурации и местоположения этого объекта. По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 1464 кв.м.
Просят суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,1 кв.м, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 Р.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,1 кв.м., в порядке приватизации.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,1 кв.м., в порядке приватизации.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1505003:11, площадью 1464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объёме (л.д.39-40).
Представитель третьего лица – МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.38).
Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. От участия в приватизации отказывается в пользу своих родителей (л.д.41).
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третьи лица – ФИО6, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.36-38).
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность на состав семьи из трёх человек: ФИО3, жена - ФИО1, дочь - ФИО4, что подтверждается справкой о составе семьи, приватизирующей жилье, заявлением, регистрационным удостоверением (л.д.12-14).
ФИО4 сменила фамилию на «Нуртдинова» в связи с вступлением в зарегистрированный брак с ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10).
Ранее истцы ФИО2, ФИО1 не использовали своего права на приватизацию жилья на территории <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1997 году ФИО2 выдано жилое помещение на всех членов семьи по адресу: <адрес>. В участии приватизации ФИО5 отказалась в пользу родителей, при таких обстоятельствах исковые требования И-вых о признании права собственности на жилой дом, в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 65,5 кв.м., жилую площадь - 42,7 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,1 кв.м, этажность-1 (л.д.25-29).
Согласно справки МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки (л.д.30).
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования И-вых к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 883 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).
Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 63:31:1505003:11.
Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличаются от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, площадь земельного участка составляет 1 464 кв.м. (л.д.24).
Согласно плану установления местоположения границ земельного участка, площадь участка составляет 1 464 кв.м (л.д.23).
Судом установлено, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 883 кв.м до 1 464 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района <адрес>.
Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:1505003:11 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истцов об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 Р.ича (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,1 кв.м, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 Р.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,1 кв.м., в порядке приватизации.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,1 кв.м., в порядке приватизации.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1505003:11, площадью 1464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2 ич, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «ЗемДело» ФИО9.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова